我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，浦東唐鎮挂牌價一直都很高，雖然我覺得那邊交通配套都還可以，但是這個闆塊是在外環啊，這裡的房子值不值得買呢？

滬叔：你好，唐鎮位于浦東正中心，周邊有陸家嘴金融城、迪士尼旅遊城、祝橋航空城、張江産業園、外高橋貿易區、金橋開發區以及卡園等産業發展成熟的區域，而産業聚集的區域不會缺少人員流動，唐鎮可以承接這些高層次人才的居住需求，人才注入又會為闆塊發展提供動力。最後是唐鎮的配套。唐鎮軌道交通便捷，通達性強，有商業配套規模，還擁有優質豐富的醫療、教育資源，未來學校、醫院規劃落地後将給闆塊帶來更高的溢價空間。闆塊定位為浦東最大的國際社區，界面幹淨，容積率低，各項公共服務設施相繼完善，居住舒适度較高。總之，唐鎮闆塊發展潛力較為不錯，舒适宜居，又承接周邊産業人口，擁有大量居住需求，今年新房供應較為充足，可以适時地滿足上海對于國際社區的需求。

提問：滬叔，你好，想買上海别墅，身邊朋友說在長甯虹橋闆塊買比較好，也有說在古北，佘山，還有郊區的徐泾，趙巷，美蘭湖的别墅也不錯，該怎麼選擇呢？上海哪個地區的别墅區性價比比較高呢？

滬叔：你好，别墅區在上海的數量不多，整體處于比較稀缺的狀态，開發商普遍認為開發公寓的利潤高于别墅，所以别墅的開發者的數量不多。有許多人認為别墅區有較多不足，如購物，出行等均有不便，教育資源相對較少，但是對于高端人士來說，别墅區依然是最好的選擇。對于别墅區來說，通勤是需要重點考慮的因素。莘闵别墅闆塊整體别墅數量較多，開發較早，且通勤時間較短，交通便利，性價比較高。同時區域規劃好，未來可能有地鐵線和松江G60科創走廊加持。對于衆多不想遠離市區的客戶來說，不失為較好的選擇。

提問：滬叔，你好，上海買房，有一套房子自住，地段不是很好，這幾年都沒怎麼漲。目前想選擇一處較好的闆塊進行投資，不知道臨平路闆塊怎麼樣？值不值得投資買房？

滬叔：你好，臨平路闆塊本身的住宅數量多，居住氛圍較好，生活氣息濃厚，并且闆塊有良好的發展前景，周圍餐飲，商鋪數量都不少，能夠很好的滿足當地居民的需求，配套設施也比較多元。此外，闆塊内教育資源豐厚，擁有較多不錯的學區房。該地區距離陸家嘴及核心商務區較近，因此可能會有較多外溢人才，而該區也是政府規劃的重點區域，政策的紅利較多。該地區的闆塊面積較大且處于上海内環，但是缺點就是距離市中心的距離較遠，闆塊内缺少大型的商業中心，但是有比較優越的醫療資源。整體來看，該闆塊的投資價值跟發展前景還是非常不錯的。

提問：滬叔，你好，我最近楊行地區的發展勢頭較猛，是否值得入手一套呢？未來楊行地區是否會有機會超過顧村，具有更好的發展前景呢？

滬叔：你好，實際上，楊行是一個比較值得關注的地區。從位置上看基本位于外郊環中，但是離地鐵線較近，交通便利，出行方便，地段與價格都較為适中。闆塊整體相對成熟，周邊的商業，學校等基礎設施也比較完善，生态環境較好，商品房集中，居住條件不錯。楊行地區的品質次新房确實屬于價格窪地，但是同樣的該區的整體配套設施也有一定的不足。目前楊行地區的規劃配置還是較為落後，未來該區規劃有多條地鐵線，但是可能實施起來比較困難。整體而言，未來楊行地區的發展還需要有更多的投入才可能會有一定的成效，但是目前的狀況還是比較不盡人意的。所以把楊行作為剛需上車的地區，已經是不錯的選擇了。

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