随着經濟的快速發展，城鄉發展差距逐漸拉開，于是越來越多的人離開農村，湧入城市發展。然而，在如此大規模的人口遷移中，住房無疑成為最需要考慮的問題。很多人從租房開始到有足夠的資産在城市買房，都選擇留在城市發展。

正如經濟日報所說:寸土寸金關乎國計民生，一壟一畝承載民生。住房作為民生之本，承載着老一輩人對生活的美好期待。離開農村去城市發展也面臨一個重要問題。在城市定居後，農村老家的房子該怎麼辦？

第一，什麼是土地所有權？

2013年起，我國開始确權農村土地和宅基地。對于農村土地，經過資料查詢和信息登記，确認宅基地的位置和面積，發放宅基地證書。宅基地證屬于證書的一種，就像在城鎮買房後的房産證一樣。

根據已公布的文件資料，我國原計劃在2020年底前完成農村宅基地權屬登記發證工作。但由于2020年的特殊情況和新冠肺炎疫情的影響，部分地區的權屬确認相對延遲至2021年。至此，确認工作全部結束。

二、确認的優勢

首先，很大程度上保障了農民的合法權益。土地無疑是農民的命根子，一些惡意侵占農民耕地的行為在确權後被杜絕。房屋所有權确認後，個人可以拿到房屋所有權證。有了這個證明，農村暫時不用的房子可以轉讓，比如出租轉讓等。，在提供房屋利用率的同時，房主還可以獲得一些額外的收入。

其次，可以有效解決農村宅基地和房屋糾紛。過去，由于前期農村宅基地分割問題邊界不清，糾紛時有發生，後期處理問題相對困難，一定程度上制約了農村經濟的發展。确權後有了明确的土地分割，很大程度上解決了部分農村宅基地和房屋分割不清的問題，同時也避免了村民因分割模糊等問題産生矛盾。

第三，減少閑置土地，提高土地利用率。農村的土地權屬确認後，對于之前農民工造成的土地閑置有了更好的處理方式。可以委托村集體對閑置土地進行複墾或承包出去統一使用，既解決了閑置土地的浪費問題，又增加了土地利用率和經濟收入。

最後，确權後涉及的征收或拆遷是獲得補償的基礎。對于一些地方來說，如果該地區後期涉及到區域發展規劃，可以通過征地或者拆遷來獲得經濟補償。相反，如果土地、房屋權屬不清不确認，後期可能會出現更多糾紛。

第三，新規出台，農村的房子可以這麼處理。

随着我國各項經濟政策的落實和社會經濟的穩步發展，當土地所有權等惠民政策走到盡頭，農民宅基地權益該何去何從？這個國家已經給出了答案。《土地管理法實施條例》的頒布和正式生效，也為人們關心的農村宅基地問題提供了答案。

1.發布了四條“新禁令”。

在确權之前，在宅基地流轉過程中，以及新農村土地規劃改革和村鎮合并中，也出現了農民違背意願退出全部宅基地的問題。對于這個問題，新土地條例也明确規定“農民依法合理取得的宅基地和宅基地上的房屋及附屬設施，受法律保護”，同時明确提出四個“新禁止”，保護農民合法權益:

1.禁止違背農村村民意願強行流轉宅基地；

2.禁止非法收回農村村民依法取得的宅基地；

3.禁止将宅基地退出作為農村村民進城落戶的條件；

4.禁止強迫農村村民搬出他們的宅基地。

2.一個多戶住宅可以有償收回。

在農村，孩子結婚生子是常有的事，但他們的戶籍并沒有脫離父母。因此，有一個多戶住宅。對于這種多戶住宅，無法确權，也給出了相應的解決辦法。獨生子女确權前需要分離戶籍，不影響确權。同時，在多戶住宅的情況下，也可以和村集體申請自願退出宅基地，可以獲得補償。

比如一些農民工在城市定居，後期不回農村，導緻農村宅基地閑置、廢棄的問題，或者擔心自己的宅基地被非法占用。可以自願有償轉村，獲得部分補償，減少資源浪費，更安心地在城市生活。

3.城市孩子可以繼承農村父母的房子。

當然，他們中的一部分人已經在城市定居，但他們不想失去農村的父母。這也是相關法規規定的:農村宅基地使用權可以由城鎮戶籍子女依法繼承。但需要注意的是，繼承人繼承農村房屋所有權和宅基地使用權。

新條例還明确規定，在城市落戶的子女繼承農村父母的舊房，依法繼承房屋所有權和宅基地使用權。民法規定了繼承順序，繼承後還有農村房屋的使用問題。

根據憲法和物權法的相關規定，農村宅基地的土地所有權屬于村集體，村民無權取得土地所有權，農村宅基地不能單獨繼承，無權向村集體以外的第三方出售房屋。且繼承的房屋使用權需要定期修繕，不得重建。房屋一旦損壞，房屋使用權将自動收回。

小結

随着一系列新規發布，不難發現我國對于農村房屋宅基地的保護在逐漸升級，也更加重視農村的發展。土地确權有效保護了農民的财産，依法實現土地流轉的同時也避免了農村土地資源的浪費。

截止目前為止，雖然城鄉發展仍存在差距，農村發展仍比不上城市，在經濟和資源上相較于城市略差，但是不可否認的是，如今農村發展也是越來越好，有越來越多的人選擇在農村養老。通過這些你了解了“确權”了嗎？“确權”停止對于你的生活有影響嗎？

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