房地産商的營業稅是多少?現在手裡有點錢的人都願意投資買房，然後轉手賣掉，來賺取中間差價對于買了還沒有兩年的房子，轉賣出去是需要繳納房産營業稅的想必很多人想知道，2018年房産營業稅是怎麼算的？，下面我們就來聊聊關于房地産商的營業稅是多少?接下來我們就一起去了解一下吧!

房地産商的營業稅是多少

現在手裡有點錢的人都願意投資買房，然後轉手賣掉，來賺取中間差價。對于買了還沒有兩年的房子，轉賣出去是需要繳納房産營業稅的。想必很多人想知道，2018年房産營業稅是怎麼算的？

網友咨詢：

1 房地産企業，銷售前與銷售後交哪些稅？

2 每月交哪些稅，每季度交哪些稅？

北京市英格律師事務所曹露律師解答：

營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅範圍和納稅依據一般是商品生産、商品流通、轉讓無形資産、銷售不動産、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業稅的涉及範圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業額作為課稅對象。

房地産營業稅，就是指針對企業出售和個人轉讓的房地産房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足５年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過５年轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過５年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。

曹露律師解析：

根據《營業稅條例》第十二條的規定，銷售不動産營業稅納稅義務發生時間基本确定原則為：收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。《營業稅條例實施細則》又對“收訖營業收入款項”和“取得索取營業收入款項憑據的當天”作出了具體解釋：

收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。

取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同确定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未确定付款日期的，為應稅行為完成的當天。

确定先後按照孰先原則，即“收訖營業收入款項”和“取得索取營業收入款項憑據”的時間，那個在先以那個時間為納稅義務發生時間。

同時，實施細則對采取預收款方式交易的四種應稅行為的納稅義務發生時間作出了例外規定，以“收到預收款的當天”為納稅義務發生時間。四種應稅行為分别是：轉讓土地使用權、銷售不動産、提供建築業和租賃業勞務。

主要代理房産案件，公司法案件成功代理過原告中國人民解放軍三軍儀仗隊的房産案件等。

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