杭州是一個創造奇迹的地方，也是全國相當知名的互聯網科技城市，随着互聯網科技企業不斷在杭州孵化，這座城市的房價也越來越高。

城市房價高，有他高的道理，畢竟在杭州創業的互聯網科技人才衆多，而這些人人均收入卻相當的高，自然在購房需求上對品質有一定的要求，自然小區的房價也随之成本水漲船高。

但對于一些剛步入杭州這座城市創業的年輕人來說，城市房價太高，或許抑制這些年輕人購房的腳步。

這些年，有大量的外來人口流入杭州，紛紛在杭州購房安家，當然也有很多人因買不起杭州的房子，最終選擇離開了杭州。

嚴格意義上說，杭州這座城市房價高，主要集中在杭州的核心城區，也就是杭州的主城區，包括西湖區、拱墅區、濱江區、上城區。

對于這四大主城區應該是更多改善群體所認可的地方，當然這些區域的房價并不是所有剛需群體能夠購買的地方，畢竟這些地方房價太高了。

當然對于這四大主城區當中，有一個城區的房價卻比其他區域便宜得多。

以杭州市二手房房價為例，現在上城區的平均房價大約為5.58萬，濱江區的平均房價大約為5.5萬，西湖區的平均房價大約為5.34萬，而拱墅區僅僅為4.54萬。

拱墅區作為杭州核心區域四大主城區之一，房價卻與其他三大主城區差距在1萬左右。

可以看出拱墅區樓市房價的确算得上是主城區當中的價格窪地，也算是主城區當中的房價低廉的地方。

随着城市化建設，杭州多個近郊城區的房價接近拱墅區，而未來包括蕭山區、餘杭區，都很有可能超越拱墅區。

就目前蕭山區二手房平均房價大約為3.84萬，而餘杭區的平均房價也超過了3.54萬。

可以看出這兩座區域的房價，與拱墅區相比，那麼算是很高的價格，當然也印證了拱墅區樓市房價的确相當低廉。

根據杭州最新的人口統計數據，現在拱墅區的常住人口大約為114萬人，而這個區域的戶籍人口大約為87萬人。

通過常住人口與戶籍人口比較，反映到拱墅區也是一座接近1/4左右的人口，屬于外來人口。側面反映到這個區域，對外來年輕人仍然具有一定的吸引力。

當然，以人口的角度可以看出，拱墅區的樓市其實具有一定的需求支撐，畢竟這個區域管轄面積并不大，僅僅隻有100平方公裡左右的面積卻聚集了百萬以上的人口。

拱墅區作為杭州老中心城區，這個區域的經濟發展其實并不賴，2021年拱墅區共完成經濟總量達到1,968億。

這樣的經濟數據在杭州13座區縣當中排名第四，僅次于餘杭區、上城區、蕭山區之後，略高于濱江區及西湖區。

當然拱墅區作為杭州四大核心城區之一，其第三産業相當發達，2021年第三産業集成價值就超過1,774億，約占到整個三次産業結構比重的90%。

如果從另外一個思維角度去理解，也就反映到拱墅區其實工業并不是特别發達，畢竟第二産業增加值大約隻有193億。

今年拱墅區大力利用主城區的發展優勢，大力促進商貿與金融産業的孵化。而且随着大杭州城市化建設，目前已經形成武林、運河、新天地，三大核心商圈。

對于拱墅區來說，面積雖小，但綜合實力還是非常強勁，而這個區域的城市預算收入更是一年可以超過320億。

每年巨額的城市預算收入必然會推動城市化建設，所以這些年拱墅區大力推進城市配套建設，包括交通、市政、教育、園林、生态、醫療等領域。

當然拱墅區作為杭州四大主城區，所以房地産開發相當強勁，畢竟主城區可用于開發的地方越來越少。

僅2021年，拱墅區共完成房地産增加值211億，超過了整個拱墅區第三産業的1/8，可見房地産行業對拱墅區的拉動是巨大的。

杭州作為一座互聯網科技城市，這座城市的人均收入很高，拱墅區也不例外。

以2021年數據為例，拱墅區人均可支配收入超過7.7萬元，這樣的淨收入水平與全國四大一線城市的核心區相比，也不落後。

對于拱墅區而言，由于早期開發很多樓梯房，所以拱墅區有很多老舊市小區，但随着杭州城市化建設，拱墅區也大力推進舊改建設。

僅僅2021年拱墅區就完成95個老舊小區，改造共涉及的樓棟超過1584棟，關系到7.5萬戶居民。

所以對于很多人而言，拱墅區雖然老房子很多，但還是有很多人更願意待在拱墅區，畢竟這是主城區，總體來說拱墅區樓市仍然具有一定的吸引力，不管是老房子還是新房子。

畢竟一座中心城區的配套，包括醫療設施和基礎教育都是普通家庭最為看重的，而這些更是中心城區最大的優勢。

盡管拱墅區的樓市房價與杭州其他三大主城區相比，顯得相當的低廉，但拱墅區的樓市房價要比全國絕大多數的中心城區房價高。

以目前拱墅區的二手房房價可以到成都、重慶買到最好的地段，也可以到西安、鄭州買到最核心的地段，這就是拱墅區目前房價存在的現狀。

當然拱墅區地處杭州主城區，又是長三角核心區域，随着杭州主城區交通設施越來越好，拱墅區的發展優勢也越來越明顯。

從這個角度出發，拱墅區未來的樓市或許還有一定的發展潛力，對于拱墅區這些年開發的新房以及次新房而言，未來的發展空間仍然是值得期待。

一個年輕人都希望自己能夠在大城市有一個自己的房子，而且一些獲得成功的年輕人更希望自己能夠改善居住條件，所以從這些角度出發，未來樓市的需求量仍然在于新房。

而未來這些新房由于建安成本升高以及配套設施越來越好，這些新房的房價或許要比現在還要高一些。

每個人都有選擇自己生活的權利，我想留在大城市必然要經過一番打拼，而且是大拼特拼。

隻有不斷磨砺自己，相信每個人都會實現自己的城市夢。

在自己喜歡的城市購買一套自己喜歡的房子，每天享受城市的燈火輝煌，享受城市的忙忙碌碌。

個人觀點，僅供參考

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