《深圳樓市早7條》總第520期

① 20%以上的空置房源不補貼，羅湖印發公共住房規模化租賃細則

近日，羅湖區人民政府辦公室印發《深圳市羅湖區公共住房規模化租賃籌集實施細則》（簡稱《實施細則》）。《實施細則》将滿足房屋結構安全、消防安全和地質安全條件的住宅或商務公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會存量用房等房源納入籌集房源範圍作為公共住房，籌集主體承租租期原則上不低于六年。

《實施細則》将對籌集主體開展的規模化租賃項目進行适當補貼，補貼内容包括租金補貼和其他補貼。租金補貼為承租租金與出租租金的差額；其他補貼包括籌集房源空置期間産生的出租租金、物業管理費用等。

承租租金是籌集主體承租項目房源的租金（即籌集價格）。出租租金是以基準租金為計算基數，按深圳市住房和建設局關于公共住房的租金定價标準最終确定配租給供應對象的租金。 規模化租賃房源的空置率應控制在20%以内，對超出項目總套數20%的空置房源，不予補貼。因區産業發展等需要放寬項目空置房源比例的，經區領導小組審議後可适當調整比例。

② 日診超1萬人次，深圳市第二兒童醫院明年12月試運營

作為“十四五”衛生事業規劃的重點項目，位于龍華區民治街道的深圳市第二兒童醫院建設備受關注。該項目已進入二次結構及裝飾裝修階段，規劃床位1500張，計劃2023年6月竣工，當年12月試運營，項目建成後，日門診量将超過1萬人次

據了解，正在建設的市第二兒童醫院項目總建設用地面積4萬多㎡，建築面積約31萬㎡，地上16層、地下3層，将建設一棟醫療綜合樓，主要包括門診醫技綜合樓、住院樓、科研教學樓、氧氣站、連廊、停機坪及地下室。醫院設置了72部電梯，每層樓設置了30部供患者使用電梯，機動車停車位1500個。

③ 用地面積超25萬㎡，大運樞紐及周邊法定圖則調整

10月8日 ，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局發布[大運樞紐站及其周邊地區]法定圖則01、02、10标準控制單元、04-01等地塊規劃調整及使用基本生态控制線的公示。申請調整用地位于龍城街道，具體為博深高速以西、如意路以北區域，面積為257496.9平方米。原以科研用地為主導，現調整為新型産業用地 公園綠地。

01單元主導功能不變，總容積調整為240.61萬㎡，其中存量建設用地增量調整為10.31萬㎡。02單元主導功能調整為居住、工業，總容積調整為145.96萬㎡，其中存量建設用地增量調整為44.46萬㎡。10單元主導功能不變，總容積調整為89.43萬㎡，其中存量建設用地增量調整為55.83萬㎡。

④ 深圳機場至中山北站25分鐘，深江高鐵開建

中國國家鐵路集團有限公司消息，10月9日，深圳至江門高速鐵路（簡稱“深江高鐵”）正式開工建設。項目建成後，深圳前海與廣州南沙将實現半小時高鐵互聯互通，江門、中山等地也将實現高鐵直達深圳機場。

深江高鐵線路示意圖

深江鐵路東連廈深鐵路、廣深港客專，西接江門至湛江高鐵。項目建成後，中山北站至深圳機場僅需25分鐘、深圳與江門可實現1小時内通達、深圳與廣州南沙自貿片區将實現半小時高鐵互聯互通。

深江高鐵是我國“八縱八橫”高鐵網沿海通道的重要組成部分，線路起自新建的深圳西麗站，向西經東莞市、廣州市、中山市、江門市，接入江門至湛江鐵路江門站，正線全長116公裡，建設工期5.5年。全線共設深圳西麗、深圳機場東、東莞濱海灣、南沙、中山北、橫欄、江門站等7座車站，其中江門站為既有車站，深圳西麗站等6座車站為新建車站。

⑤ 最低2.6%！東莞等多地下調住房公積金貸款利率

9月30日，中國人民銀行發布決定下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，國慶節後，已有多地又傳來住房公積金貸款利率下調的消息。10月8日，東莞市住房公積金管理中心發布關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。2022年10月1日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款于2023年1月1日起按調整後的新利率執行。

東莞通知要求，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此外，中山市同步自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，調整後的貸款利率為：5年期以下（含5年）：由2.75%下調至2.6%；5年期以上：由3.25%下調至3.1%。至于第二套個人住房公積金貸款利率，則保持不變，即5年期以下（含5年）和5年期以上分别不低于3.025%和3.575%。

⑥ 河南開封：非住宅新房可限時補貼15%契稅

據河南省開封市财政局，為緩解群衆、企業生産經營壓力，開封市區内非住宅類新建商品房契稅繳納補貼工作于10月10日正式啟動。本次補貼對象為2022年11月30日（含當日，以購房合同簽訂日期為準）前購買并簽訂購房合同的非住宅類新建商品房（不含二手房）。

補貼标準和方式為自2022年10月10日起至2022年12月20日期間繳納且符合補貼範圍并在2022年12月20日前申報補貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補貼。契稅補貼采取“先征後補”的方式，每套房隻能享受一次補貼。

⑦ 最低3.7%，清遠、武漢等地下調首套房貸利率

官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠市将階段性地調整首套房利率下限，由現行的“lpr-20bp”調整為“lpr-60bp”。按照目前5年期lpr4.3%計算，調整後清遠市的首套房貸利率可低至3.7%。

據報道，廣東陽江的首套利率下限也調整為lpr減40bp。此外，江門、雲浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

另據報道，自10月8日起，在武漢市内購買首套住宅的房貸利率已經由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【來源】南方日報、證券時報、界面新聞、深圳特區報、寶安日報、财聯社、深圳房信網

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【作者】

大灣區樓市觀察

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