房子，一直是老百姓最關心的事情。進入9月，房地産還能迎來所謂的“金九銀十”嗎？有點難。但是，對于普通人而言，現在在鄭州買房，時機是否成熟，您不妨聽我說道說道！

一、房價跌回五年前，是否已經探底？

關于鄭州房價跌回五年前的消息鋪天蓋地，但是，我們必須要知道，房價分為新房價格和二手房價格，而二手房有的是近10年之内開發的，也有十年前甚至二十年前的老破小。所以，不要看均價，要知道東區、港區房價依然很堅挺。

另外，由于近幾年鄭州的房産供應量持續上漲，而人口增速并沒有相匹配，所以流入市場的待售房屋就多了，自然而然會拉低一定的價格。但是，随着房地産投資速度放緩，但鄭州市外來人口一直淨流入，房子慢慢會回到供需平衡，到時候價格自然就會漲回來。

由此可見，鄭州房價已經探底，想着“沒有最低，隻有更低”，等着到時候再上車的人可以歇歇了，那樣你永遠上不了車。

二、這麼多天時、地利條件創造給你，你真的不要把握一下？

先說天時，大家都知道，鄭州房産均價現在回落是有特殊原因的，簡單來說就是，口罩因素、7.20因素、賦紅碼因素和爛尾樓因素。也就是說，這些問題是造成鄭州房價下跌的天時因素。但是，口罩終要摘掉，7.20百年一遇，賦紅碼已經得到了應有的懲罰，爛尾樓也在得到積極解決。所以，等這些都過去，房價漲回來的時候你才回過神來，就要多花幾萬十幾萬甚至幾十萬了。

順便說一下爛尾樓的事情，保交樓已經得到的高層的高度重視。

8月5日，據大河财立方消息，鄭州市人民政府辦公廳已于日前印發《鄭州市房地産纾困基金設立運作方案》，由中心城市基金下設立房地産纾困專項基金，規模暫定100億元，意在“盡力解決房地産企業資金鍊斷裂的急迫困難。”

“穩住經濟大盤”正在不斷細化落實中。8月28日，據央行披露，國務院穩住經濟大盤督導和服務組于8月27日在鄭州召開現場辦公會，圍繞基礎設施、重點工程、民生保障等項目建設開展現場協調和服務。央行行長易綱帶隊來河南了，解決問題的速度一定會加快。

接下來說地利，三個關鍵詞：比亞迪、上汽榮威、福耀玻璃

比亞迪市值超過大衆，成為繼豐田、特斯拉之後，世界排名第三的汽車制造商，想必大家都知道了。從唐宋元漢王朝系列到現在的海洋網，比亞迪發展如日中天。而比亞迪鄭州工廠大家也都不陌生了，現在還在緊鑼密鼓建設中，未來可期。

近日，上汽乘用車鄭州基地整車二廠迎來首台整車下線，這也标志着鄭州基地整車二廠正式投産。鄭州基地是繼上海臨港與南京浦口之後的第三個整車生産基地，其二期項目總投資55億元，設計年産能30萬輛。二期項目投産後，上汽鄭州基地年産能将達到60萬輛。

8月30日，A股上市公司福耀玻璃發布公告，福耀玻璃與鄭州市人民政府簽訂了戰略合作協議。根據協議，鄭州市政府将為福耀玻璃在鄭州南站樞紐産業園區規劃500畝左右的用地規模，大力支持福耀玻璃及所屬企業在鄭州投資發展。

過去，大家一提到鄭州就說缺乏支柱産業，未來鄭州不僅是國内、國際貿易樞紐，還有新能源汽車城加持，人口流入，房價回歸，是大概率事件。

三、國家中心城市，中部崛起核心，河南省會

人口老齡化疊加少子化，未來産業集中度會越來越高，人口也會向中心城市、核心城市集中，鄭州作為國家中心城市，中部崛起核心，河南省省會，擁有鄭州航空港經濟綜合實驗區、米字型高鐵，對省内其他地市的虹吸效應會進一步加劇，将來常住人口突破1500萬應該問題不大。小學入學牽涉到戶籍和住房，所以常住人口會逐步轉化為戶籍人口，屆時，房産供應量會趨于平衡，畢竟，咱大河南的常住人口城鎮化率比戶籍人口城鎮化率高出了不少。

綜上，現在正值房價低點，未來産業發展可期，常住人口和戶籍人口都将持續增長，剛需或改善的你，肯定要現在上車了。

那麼，現在購房，需要避開哪幾個坑才能不踩雷？這份避雷指南看看吧！

1、老破小堅決不要買

新房供應量相對充足的情況下，對于老舊小區隻可能采取保守的态度，要麼升級改造，要麼維持現狀，指望拆遷，短時間内沒戲。所以，為了有一個好的居住環境，這些要避開，便宜也不要買。想想孟母三遷，就知道環境的重要性了。更何況，到時候車沒地方停，沒有配套設施，真的不方便。

2、選購現房、準現房、二手房

雖然各方都在努力保交樓，但是還是要避開爛尾這個最大的坑。現在是買方市場，有那麼多選擇項，放着現房、準現房和二手房不買，非要去買沒把握按時交房的期房，去承擔那種風險幹嗎呢？

3、咬咬牙，一步到位是關鍵

鄭州的五年期LPR已經到最低4.1%了，就目前情況看，央媽進一步降息的可能性有，但是比較小了，也不會這麼密集了，下探空間也比較有限了。所以，就目前的商貸利率，在能力踮踮腳能夠到的情況下，盡量選擇面積稍微大一些的三房或者四房，争取一步到位。将來，不論二胎、三胎或者老人養老同住，都能解決了。

就說這麼多，買不買你自己決定。如果要上車，在哪兒買也很關鍵，要相信專業機構，或者找信得過的人幫你參詳參詳。（完）

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