導語：經過前期的野蠻生長到後來的逐步成熟，再到如今的多元創新，中國商業地産已經站上了新周期的起點。

未來十年，商業地産将衍化出怎樣的發展生态和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權，主導着區域乃至全國的商業地産市場運行，在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模範作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業産品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發商，梳理各大企業商業産品線發展脈絡，總結他們各自的運營特色和發展規律，形成圖文數據資料，以供行業參考學習。

在内地商業崛起的數十年裡，從來不缺港資玩家的身影。從進軍一線城市到全國範圍内跑馬圈地，港資打造的商業項目可謂是遍地開花，這其中便包括了嘉裡建設。

嘉裡集團1974年在香港成立，經營酒店、房地産、貨倉、食品工業、運輸等。Mega Box是其在香港比較有代表性的商業項目。

1988年嘉裡集團進軍内地，嘉裡建設在内地的發展戰略就是着重于開發領先、優質的物業，其中大型綜合發展項目為集團在内地的主要發展模式。

兩大産品線

目前嘉裡建設基本可以分成高檔時尚購物中心（嘉裡中心）和家庭型購物中心（嘉裡城/嘉裡彙）兩大系列。

2013年開業的上海靜安嘉裡中心，是嘉裡建設高檔時尚購物中心系列中的典型代表。

靜安嘉裡中心項目占地4.6萬㎡，總建面45萬㎡，包含國際超甲級寫字樓、靜安香格裡拉大酒店、服務式公寓以及購物中心，總投資超50億，是靜安區首個大規模綜合發展項目，也是嘉裡建設在上海的重點項目。

靜安嘉裡中心商場以“打造全新尚城生活方式”作為定位，開業後，将時尚中心從南京西路逐漸轉移到了靜安寺。除了時尚标簽，這家商場最為人津津樂道的莫過于其獨特的“輕奢”定位，這是國内首個規劃定位為“輕奢”的商場。

而在此之後開業的嘉裡中心，例如杭州嘉裡中心等，也将這種“輕奢風”延續了下去。

事實上，相比于恒隆、太古地産、新鴻基等港資，嘉裡建設與奢侈品牌的關系并不算密切，因此提出“輕奢”概念頗有幾分取巧意味，在某種意義上會減小招商壓力，也算的上是另辟蹊徑。

除了定位輕奢、時尚的嘉裡中心，嘉裡建設還打造了包括嘉裡城、嘉裡彙在内的“家庭型購物中心”産品線。其中，上海浦東嘉裡城可以說是上海最成功的社區商業項目之一，商業面積約4.5萬平方米，引進了大量家居、餐飲，以及休閑服飾、兒童等品類。

此外，天津嘉裡彙也定位于家庭型消費者，2015年5月開業，有昕星園（大型兒童樂園）、百麗宮影城、冰Go溜冰場、韋德伍斯健身中心、blt等主力店。

内地布局側重在長三角、大灣區

8月19日，嘉裡建設(00683.HK)發布2021年中期業績公告。公告顯示，截至2021年6月30日為止6個月，零售物業包括應占聯營公司的租金收入在内的總租金收入為5.9億港元，同比增長40%。

基于财報最新數據，嘉裡建設在内地已開商場共10個，主要商場出租率方面，靜安嘉裡中心出租率達96%，浦東嘉裡城99%，北京嘉裡中心95%，以及杭州嘉裡中心為93%。

從這些商場的地理位置分布情況來看，它們集中在上海、天津、杭州等、深圳等東部沿海地區。

業績展望中，嘉裡建設提到，在内地的土地儲備為香港的14倍，共有2095萬方尺，未來四年會在内地核心城市及省會發展商業綜合體。

嘉裡建設主席黃小抗與首席财務主管藍秀蓮出席在業績會議時，明确表達企業對内地市場充滿信心，且有非常大的興趣。未來嘉裡建設内地會側重在長三角、大灣區區域，因為在城市綜合體方面比較有經驗，會側重在城市綜合體。

據了解，今年2月，嘉裡建設與GIC聯合拍下了位于上海浦東金橋鎮的商住辦項目，将打造總建築面積為25.2萬方的交通樞紐上蓋綜合用途項目，其中，18.4萬方為商業項目，修建後将成為浦東面積最大的購物中心。

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