不知道大家有沒有聽過價格窪地和價值窪地這兩個詞。知道這兩個詞是什麼含義嗎，有什麼區别，放在房地産中又是指什麼意思呢。

一.含義

價格窪地：簡單來說就是某一個對象的價格相較于其他同區域的其他對象來說價格較低。

價值窪地：是指某一對象在當前的潛力被低估，未來會有不錯的價值潛力。

二、區别

價格多以空間為參考；價值多以時間為參考。

放在房地産中，價格窪地就是指一個區域土地或者項目的價格要低于周邊其他區域的價格。價值窪地就是指一個區域的土地和項目的價值在現階段被低估，未來可能有不錯的價值潛力，可能帶來不錯的價值收益。

那麼我們一般更重視的應該是價格窪地還是價值窪地呢？

當然是價值窪地。如果說一個土地的價格比周邊其他區域的低，你隻能說你在購買它的時候花比較少的錢，但他可能本身價值就如此。但如果是這個區域的土地由于價值窪地無人問津或者價格低，那麼這塊土地開發所投入的成本就會低，得到的收益就會大。

打個比方：比如A地有一塊地待開發，土地平坦，周邊未來規劃的設施也比較完善。但是由于知道的人少，所以沒什麼人關注，某開發商以低的價格得到了這塊地，開發建設完成之後，周邊的不斷完善使得這塊土地的價值瞬間上漲，該開發商開發的項目也以高利潤出售，賺了很多的錢。

這就是這塊土地的價值窪地效應。

放在投資領域，就是我們所說的少部分人總能抓住别人看不見的機會，用較少的投入獲得較高的回報。如果說這個東西的價值人人都知道，那麼就會出現比價競争的情況，獲取他的成本也會增加。

那麼為什麼一些土地的價值會被低估呢？

1.大多數人抱有固有觀念沒有意識到其價值。一個地區現有的景象讓人們習慣性地否定了這個區域未來的價值潛力，認為其沒有什麼價值潛力。

這種意識主要有兩方面，一種是忽視，還有一種是畏懼。

2.缺乏對信息的靈敏度。 打個比方，為什麼很多人在做投資的時候都會去關注一些投資界的大佬的動向或者依托第三方機構去進行投資。這是因為這些人和機構能夠根據經驗或規律來去預測一些機遇，在機遇來之前下手。而對于普通人大多都是在這些機會已經産生被别人爆出來的時候才知道的。

那麼房地産中哪些屬于價格窪地，哪些屬于價值窪地？

從上圖可以看到，價值窪地和價格窪地會有一些相交的部分。那麼為什麼不确定的舊改和剛提出的新區屬于價值窪地，又屬于價格窪地呢。這主要就在于随着時間的變化，這些地區的預期和落地的走向差别。

比如說剛提出的新區，規劃的各方面都很好，按照預期規劃這塊區域會有很大的價值。但是如果說他規劃開發的過程中偏離預期了導緻最終落地不如預期甚至背道而馳，那麼他将不再具有價值窪地屬性。最典型的就是新區規劃遲遲不落地，時間很長。或者有些新區規劃好了根本沒人去，發展不起來。

這就是為什麼我們總是說對于新區的上車時間最好選擇建設的中期，時刻關注最新的發展規劃消息。即使可能沒有在初期投入的成本少，但是至少能夠避免從價值窪地變成價格窪地。

那麼是否價格窪地就沒有考慮的必要，倒也不是。對于大多數剛需人群沒有投資打算，單純就是為了生活，價格窪地确實是一個不錯的選擇。

最後就是提醒大家，現如今信息如此發達，價值窪地可以說是少之又少。信息傳播快，信息内容豐富。有一塊這樣的區域大概率普通人都趕不上，所以說買房的時候，如果有人很容易地跟你說這一塊是價值窪地，你就買吧，那你就要小心了。人人都知道的還叫價值窪地嗎？

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