這次，千呼萬喚的房地産稅，終于來了！

房地産稅即将在部分地區開展改革試點工作，試點時間為5年。

此消息一出，瞬間引起了網友們的熱議，更是幾度沖上了微博熱搜。大家最關心的問題無非就是房地産稅怎麼征收？房價會因此下降嗎？所以接下來，安安将重點來解釋下這幾個問題。

什麼是房地産稅？

所謂的房地産稅其實是一個綜合性概念，是指一切與房地産經濟運動過程有直接關系的稅，也就是包括了房地産業的增值稅、企業所得稅/個人所得稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅、房産稅等等。

其中前面的稅種我們都較熟悉，而且已經是一些普遍征收的稅種，而此次引起大家熱議的則是後面這個大家比較不常見的稅種——“房産稅”。

房産稅是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。這樣看來，“房地産稅”和“房産稅”其實是兩個概念，“房産稅”隻是“房地産稅”的其中一種。

房産稅怎麼征收？

關于房産稅怎麼征收的問題，我們先來看下目前已經試點的上海、重慶兩座城市的征收标準。

其中，重慶的房産稅征收對象主要是豪宅群體，另外再加在重慶無戶籍、無工作、無投資的人員購買第二套及以上的普通住房。

而較具代表性的上海，其房産稅的征收對象則是“非本市居民家庭在本市新購的住房和本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房”。同時，其征收标準是當家庭成員人均面積高于60㎡時才需要繳納，且按超出部分的70%來計算，稅率為0.4%-0.6%（當新購住房單價≤73482元/㎡時，稅率為0.4%；當新購住房單價＞73482元/㎡時，稅率為0.6%）。

為了更好地理解上海的房産稅征收标準，我們來看個例子。假設上海本地的一家三口，購買了第一套面積為120㎡的房子，此時該家庭還不需要繳納房産稅，接着他們又買了第二套面積為120㎡的房子，由于人均居住面積超過60㎡了，所以開始征收房産稅，以6萬元/㎡的房價來算的話，那麼他們每年需要繳納的房産稅為：（120 120-60×3）×6×0.4%×70%=10080元。

另外，值得關注的是，上海房産稅的征收對象隻是針對2011年起新購的住房，而過往的存量住房并不需要征稅。也就是說，如果上海居民在2011年之前就已經擁有了10套住房的話，那也不用繳納房産稅。這樣看來，上海房産稅試點的水花并不大，對擁有多套房的業主來說仍沒有形成太大的威懾力。

了解完國内目前試點城市的房産稅征收标準後，我們再來看下國外的房産稅征收體系。

據相關資料顯示，按照國際慣例，房産稅的稅率一般在0.5%-3%之間。與國内目前的兩座試點城市相比，國外的房産稅征收稅率會高出許多。不過，與國内不同的是，國外房子的産權一般是永久的，而我國住宅的産權一般為70年，到期後可再續。所以有網友就認為這樣的可比性不太強。

但仍有人預測接下來的房産稅試點城市，其征收稅率可能會在1%左右，這樣房産稅的威懾力才能提高。此外，有專家建議，房産稅的征收需要設置一定的免征面積，可能是首套免征，也可能是每人免征40-60㎡。而在安安看來，無論房産稅接下來怎麼征收，都将會因城施策。

房價會降嗎?

不少人認為，房産稅出台後，将會增加擁有多套房的人的持房成本，尤其當房産稅稅率較高時，不少持有多套房的人可能會因為無力支付這部分稅收而選擇抛售手中的房産，這樣一來，市場的供需關系得到平衡後，房價将會下降。

但從國内目前已試點的兩座城市來看，其房價并沒有因為房産稅的實行而下降。這個時候，可能有人會說：“那還不是因為這兩座城市的試點水花并不大，當然不會有太大影響”。但是要知道，就算縱觀整個世界，目前也沒有哪個國家的房價因為受到房産稅的影響而下跌。

同時，58安居客房産研究院分院院長張波此前在采訪時也曾表示，房地産稅作為未來房地産行業的重要稅種，不但有利于推動“土地财政”從根本上得到解決，而且還能保障房地産市場平穩運行。要注意的是，未來對房地産稅進行立法，其目的并不是為了降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，以此達到優化房地産稅制的效果。

所以說，房價該漲的時候仍會漲，房産稅的作用是微乎其微的。不過，在樓市調控政策不斷收緊的形勢下，未來房價仍會是以“穩”為主，想要大漲也是很難很難的。

總而言之，在“房住不炒”的号召下，房産稅隻是其中的手段之一，房産稅的實行将有助于讓房子的金融屬性逐漸減弱，住房也将逐漸回歸居住屬性，長遠來看，對大家都有利。

關于房産稅的征收标準？你怎麼看？你覺得怎麼征收比較合理？歡迎下方留言。

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