很多購房者在了解房價的組成後，都會了解樓面價其實是房價多個組成部分中的一部分，樓面價也會影響到最後的銷售價格。本文就帶不了解樓面價的朋友來科普一下，樓面價到底是什麼?它與銷售價格到底是一個什麼關系?
一、什麼是樓面價?
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率;規劃建築面積=土地面積×容積率;容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最後成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
二、樓面價格和銷售價格有什麼關系?
樓面價格說白了隻是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是随行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會随着時間的推移變得沒有規律。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考标準之一。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那麼土地價值可能随着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
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