房子70年産權到期後還能賣嗎?當今的房價算不得便宜，可是絕大多數人仍舊對買房這件事“情有獨鐘”2021年12月31日，中國房地産研究會常務理事丁祖昱公布數據，2021年全年，我國商品房的銷售面積以及銷售額将雙雙刷新紀錄，分别達到18.3億平方米、18.7萬億，今天小編就來聊一聊關于房子70年産權到期後還能賣嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

房子70年産權到期後還能賣嗎

當今的房價算不得便宜，可是絕大多數人仍舊對買房這件事“情有獨鐘”。2021年12月31日，中國房地産研究會常務理事丁祖昱公布數據，2021年全年，我國商品房的銷售面積以及銷售額将雙雙刷新紀錄，分别達到18.3億平方米、18.7萬億。

這樣算下來，2021年我國平均房價仍舊是在萬元/平米以上的水準，而上百萬的房子也在市場中也不那麼稀奇了。當然，房價的高昂，也讓人們買房這件事，變得越來越困難了。

有人說，租房跟買房沒什麼區别，尤其是在一線城市當中。為什麼這麼說呢？算一筆賬就知道了。首都北京是我國的一線城市，根據中國房價行情網的數據，2021年12月北京房子挂牌價已經達到了63809元/平米，100平米的房子價格就高達638.09萬元。

但是衆所周知，房屋産權最高隻有70年，如果是租房子住70年，其實跟買房子差不多。安居客發布數據顯示，2021年11月北京月平均租金為6353元，一年的租金就是76236元，70年則是533.6萬元左右。

這麼來看，租房可比買房還要劃算，還不用一次性拿出錢來購買。不過事實上這樣的計算是有問題的，因為人們對70年的産權，有一定的“誤解”。

産權的正确解讀

事實上，絕大多數人對于房屋産權都并不了解，其實産權的“正确解讀”，并不是房屋所有權的規定年限，而是土地使用權的規定年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋産權的兩大構成部分。

根據我國的相關規定，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，隻要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年後被國家收回的情況。

而土地使用權是有期限的，根據用地的不同方式，一般有3種年限規定，分别是商業、旅遊等用地年限40年；綜合以及工業等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。

不過，無論是多少年的産權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年後到期。不過，絕大多數人肯定還會有疑問，一旦土地到期，上面的房屋該怎麼辦呢？

産權到期，自動續期

這一點，大家是無需擔心的，根據齊魯壹點的采訪，專業人士給出了答案，2021年我國出台的《民法典》中，就對此做出了規定，明确表示房屋産權到期是“自動續期”的，隻要上面的房子還在，就不用擔心土地使用的問題。

至于收費方面，百度百科的資訊表示，續期是按照當時價格的1%—10%來增收。不過，這一說法并沒有得到印證，因為我國目前還沒有制定自動續期的收費标準，甚至續期是否收費，都還有待商榷。

但是，各位購買了商品房的房主們，壓根不用為這件事而煩惱。

産權影響并不大

因為無論是多少年産權的房子，其實對我們的影響并不大。根據齊魯壹點的報道，專業人士表示，土地使用權出讓的規定，是1990年出台的，距今為止，也僅僅隻過去了30餘年，就算是第一批的房屋産權到期，也還有30多年的時間。

而且，大家可以想一想，有沒有人買商品房真的住滿了70年呢？絕大多數人此刻購買房子，之後還會有置換需求。而且，相關資料顯示，我國住宅設計使用壽命一般僅僅隻有50年左右。

也就是說，可能土地産權還沒有到期，房子已經成了“危房”了。所以說，買房的時候，壓根無需為70年到期的問題而擔憂，40年、50年的房産，也同樣是如此。

不過，大家還是要對房屋産權問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發商拿地的那天起，土地就已經開始計算期限了。

有業内人士表示，正是因此，購房者們購買到的房子，土地産權實際上隻有65年左右，甚至還達不到70年。還有那些購買二手房的房主們，似乎就“更虧”了，買完房子剩下的産權年限可能會更少。

不過，看完了上文的解讀，想必大家也不會對房屋産權産生太大的焦慮，畢竟大家買房最要考慮的，還是價格以及個人喜好，其餘的就不用太放在心上了。不過，還是想問大家一句，你們會看産權來購房嗎？40年的商住公寓和70年的住宅，你們更傾向于選擇哪一個呢？歡迎在評論區留下你的答案。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!