3月31日，2022年成都首批次“兩集中”土拍正式拉開序幕，采用了“限價競買 抽簽競得”方式進行拍賣。本次土地拍賣共持續三天，共拍賣50宗土地，總面積約3123畝。

今日土拍共分上午場和下午場兩場。共有來自成都主城六區 天府新區的17宗地，合計出讓面積約999.67畝。最終成交16宗地，其中有5宗地進入了抽簽環節。流拍1宗地，為錦江區三聖鄉108.7畝地塊。

值得一提的是，久未參與成都土拍的凱德集團再次出手，成功競得成華區杉闆橋闆塊宗地。

我們了解到，成華區二仙橋街道崔家店社區1、2組住宅用地淨用地面積為44.07畝，約合2.94萬平方米，地塊起拍價為10.28億元，起拍樓面地價為1.4萬元/平方米，容積率2.5，住宅清水限價為2.6萬元/平方米。

成華區地塊區位圖

該地塊所處區位成熟，吸引了較多房企的關注。最終該宗地達最高限價後，被凱德通過抽簽競得，成交總價11.75億元，成交樓面價1.61萬元/平方米，溢價率14.3%。據了解，該宗地塊将于年内開工，打造高品質住宅項目。

#01

凱德獲得成都成華區住宅用地

地理位置相當優越

此次凱德獲得住宅用地位于成華區杉闆橋闆塊，這個被譽為“大阪成都分闆”的區域商業資源極度發達，宗地周邊兩公裡範圍内有龍湖成都濱江天街、萬科天荟城市廣場、招商花園城等商業綜合體，是城東消費人群的首選目的地之一。

杉闆橋商圈，圖源網絡

不僅于此，居住氛圍迅速提升的杉闆橋闆塊，交通、教育、公園等配套也在快速完善中。

從交通條件來看，成華區地塊臨近8号線東郊記憶地鐵站，成華大道、中環路等城市交通主幹脈絡清晰，出行便捷。

在教育配套上，地塊周邊1.5公裡範圍内，有四川交響樂團附屬小學、成都49中、成都市二仙橋學校、成都市建設路小學、成都理工大學附屬中學等多所學校。

生态資源方面，杉闆橋公園、沙河沿岸綠道、多寶寺公園、東郊記憶等公園均在2公裡範圍内。

沙河城市公園，圖源網絡

此外，該地塊以北是曆史悠久的成都理工大學，西南1公裡左右是成都城市更新的代表性作品——成都東郊記憶文創公園，形成了豐富的資源沉澱和發展成果，為打造舒居宜居産品、盡享原汁原味老成都格調創造了優秀的條件。

毫不誇張的說，杉闆橋闆塊是成都近年來發展最快、潛力最大的區域之一，是當前市區購房的熱點闆塊。

#02

從凱德地産，看成都的城市生長

凱德地産（CLD）是凱德集團旗下的地産開發業務分支，截至2021年12月31日，其投資組合價值約224億新元。凱德地産以新加坡、中國和越南為核心市場，其成熟的房地産開發能力橫跨多元資産類别，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、産業園區、工業及物流地産以及數據中心。憑借在整體規劃、土地開發和項目執行方面的強大專業能力，凱德地産屢獲殊榮，包括新加坡建設局卓越質量獎和世界不動産聯盟卓越獎。

成都來福士廣場，圖源網絡

凱德集團進入成都市場已經有多年時間，像成都來福士廣場、凱德天府等大型商業體相信大家都比較熟悉。另外，住宅方面有凱德卓錦萬黛、凱德風尚、凱德世紀名邸等作品，可以說凱德的項目個個都深受消費者追捧。

筆者認為，成都來福士廣場的到來還有一個特殊的意義，這個來自新加坡的資産管理集團的城市更新之作，讓人們把目光重新聚集于此，更為成都帶來了新加坡式的風尚生活方式和城市治理理念。

總體上講，凱德此次拍的成都成華區住宅用地，無論從地段、商業、交通、生态等各方面都堪稱優質，而品牌開發商凱德的入駐，無疑将極大提升區域的整體品質和價值。

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