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住宅房和商住房有什麼區别

生活 更新时间:2024-07-23 11:12:10

1、土地性質不同:

商住房是商業用地或綜合用地,住宅則是住宅用地,商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建築,綜合用地一般用于規劃商業和住宅,住宅用地規劃住宅。

2、使用年限不同:

商住房的使用年限為40或50年,住宅則為70年。

住宅房和商住房有什麼區别(商住房與住宅)1

3、産權到期規定不同:

住宅的使用權到期後一般會自動延續,非住宅則要根據相關法律規定,做出有償補償。

4、生活成本不同:

從水電費方面來講,住宅是按照居民用水來收取費用的,而商住樓則是按照商業用水來計算費用的,生活成本高一些。

商住房産權到期怎麼辦?

商住房産權到期後可以續期,房屋所有權(即房産權)是永久的,沒有期限限制,隻要房産沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年,土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

住宅房和商住房有什麼區别(商住房與住宅)2

房屋從購買之日起,就是屬于購買者了,隻是,土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的,開發商買地,買的也隻是土地使用的一定年限。所謂的70年,隻是說,土地的使用年限是70年,與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的,隻要房子不塌,這房子就一直是産權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地産權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地産權為50年,商業、旅遊、娛樂用地産權為40年。

來源:網絡

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