每經記者：王佳飛 每經編輯：魏文藝,孫志成

近日，已成立10年的長租公寓品牌YOU 國際青年社區（以下簡稱YOU ）傳出“爆雷”消息。據稱，YOU 北京蘇州橋社區“舉步維艱”，這個“擁有接近400個房間和1000平米的公共空間”的社區被要求立即騰房。

6月19日下午，《每日經濟新聞》記者電話聯系了YOU 聯合創始人劉昕，其表示，“ 不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細節的狀況我還沒有了解。”

不過，據啟信寶顯示的YOU 北京蘇州橋社區運營方的控股股東廣州優家投資管理有限責任公司的工商登記電話，記者撥打第一個電話号碼時被手機 标注為“詐騙電話”，撥通後被告知是空号；另外一個登記電話号碼撥通後，對方表示已經離職。

記者注意到，目前YOU 官網部分内容已無法正常訪問， 官網提供的APP二維碼也無法掃描下載，不過其微信公衆号仍在正常更新中。6月17日。其官微還發布了題為《十年YOU | 有所為 無所畏》的文章，對YOU 創立10周年的曆程進行了回顧。

YOU 官微6月17日更新的内容 來源：YOU 官微

順為資本參投YOU 成立于2012年，不過其肇始于更早的2004年。

據YOU 官網，2004年兩位創始人——漂泊在異鄉的劉洋、劉昕對“家”這個話題進行了一次深刻的探讨。7年後的2011年，兩人在廣州海珠區鳳凰街道簽下了原高露潔牙膏廠廠房，“開始了長達10個月的艱苦的産品改造”。2012年6月，YOU 廣州鳳凰社區正式對外營業，一個月内133間房間全部滿租。

2013年，YOU 接受楊輝、張叮叮、張殿雷、李姝萱4人的第一筆天使投資，楊輝、張叮叮以聯合創始人的身份加入團隊。同年，YOU 在廣州的第二間社區白雲百信社區開業。

事實上，YOU 前期的發展頗為順利，且收獲了諸多關注和榮譽。

2014年，車庫咖啡創始人蘇菂加入YOU 成為聯合創始人。同年， 順為資本領投A輪融資，策源創投跟投。2015年6月，YOU 獲得A 輪融資，由時代地産與創始人團隊聯合領投，歌斐、DST、聯創永宣跟投。2016年1月，美國著名商業雜志《快公司FASTCOMPANY》評選“中國最佳創新公司50強”，YOU 連續兩年上榜。

來源：YOU 官網

據YOU 官網，2016年7月，YOU 在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、大連等城市的項目将相繼落地， 至今已服務入住會員50000 。

值得一提的是，2016年YOU 提出“YOU 2.0”戰略，準備和有較大體量存量物業的機構進行戰略合作，至今其官網上仍留有商業合作的頁面。2017年，YOU 宣布2.0戰略進入實施階段。

“不存在爆雷一說”YOU 北京蘇州橋社區成立于2015年，是YOU 體量最大的社區。據YOU 官網，彼時羅振宇等人應邀參與開業儀式。據此次網傳文件，YOU 在《緻 YOU 國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》中表示，自2020年以來，新冠疫情“導緻我司該社區經營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，我司在該社區經營策略遭受重創。”

網傳文件

YOU 在信中表示，和業主方溝通降租金無果，“誠懇請求業主方北京三浦教育投資有限公司根據國家政府相關政策給予我司該社區疫情期間減免租金及降低租金助力我司渡過經營難關，但業主方均強硬不予減免，讓我司的經營局面雪上加霜”。

網傳文件顯示，截至2022年6月18日，北京優家公司已拖欠租金及物業費792萬元，欠付滞納金537萬元，欠付水電費10.82萬元， 合計1340.14萬元。房屋産權方分别于2月、3月、4月發函要求YOU 北京蘇州橋社區運營方支付租金但未獲得相關響應。房屋産權方根據相關合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業，并要求YOU 立即騰房。

劉昕向《每日經濟新聞》記者确認了上述網傳文件的真實性。他表示，“不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細節的狀況我還沒有了解。”

近年來，長租公寓行業“爆雷”現象頻發，從長租公寓第一股青客公寓到長租公寓最大規模IPO的蛋殼公寓，都未能逃過“爆雷”的命運，繼而引發的便是租客和房東資金無法收回的連鎖反應。

“其實很多長租公寓企業在2020年疫情剛來時就開始瘦身了，比如和房東協商降房租或是直接退出。當時YOU 北京蘇州橋社區選擇堅持，到今天其實挺不容易的。”

一位不願具名的長租公寓資深從業者6月19日晚在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“2015年YOU 剛拿到投資時，以比較貴的價格拿下了（北京）這個資産，當時的預期是房租一定會繼續上漲，但沒想到疫情的來臨使得市場下行了。從YOU 的公告看出，目前二房東或者說是資産方還是比較強勢的，一些減租降租的利好政策并沒有真正落實到長租公寓企業。”

記者|王佳飛 編輯|魏文藝 孫志成 杜波

校對|盧祥勇

封面圖自攝圖網- ID：500745102（圖文無關）

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