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中介的工抵房購買怎樣走流程

生活 更新时间:2024-12-05 11:27:32

最近有很多朋友在問,工抵房是什麼?今天就來為大家解答一下~

中介的工抵房購買怎樣走流程(房産銷售口中的工抵房到底是什麼)1

工抵房一般指工程抵Y房,是指在某些條件下,房地産開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地産的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、D款所抵Y的該房地産項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的産權或使用權。抵Y房是可以購買的,但在購買時應注意相應的解押條件,否則可能無法順利獲得房權而導緻房地産糾紛。

‼️購買時留心三大風險:

①與誰簽購房合同。雖然“工程抵Y房”由開發商抵Y給了債權公司一方,但房子的産權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵Y房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。

②出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的,權利義務當然由開發商承擔。

③就是一定要把約定價格寫進合同,并由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵Y房”便宜才買的,但房價是施工企業确定的,而合同卻是與開發商簽的。

一般來說工抵房會比正常房源便宜十幾到幾十萬不等。但隻要把以上注意點核實到是可以正常購買的,性價比極高,而且樓層不會像特價房那樣樓層不好,一般都是中間好樓層。去到樓盤可以問一嘴是否有工抵房,不問銷售是不給說的哦。

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