上完13天班又是小長假，十一假期去哪兒逛？北京正有一批新商場準備開門營業。

金九銀十，北京迎來商業最旺的兩個時段。各種新商場、購物中心也将紮堆入市。據商業那點事兒小編粗略統計，未來4個月，北京将迎來至少8個新的商業項目。僅9月，就有龍湖亦莊天街、北投購物公園、北京瀛海環宇坊、麗澤天地先後入市。通州樂堤港、望京凱德MALL二期将于10月正式開業。

龍湖亦莊天街将于9月16日開業

北投購物公園将于9月30日開業

北京瀛海環宇坊将于9月30日開業

麗澤天地将于9月30日開業

除此之外，北京SKP旗下新項目DT51、上海TX淮海兄弟項目THE BOX朝外等商場也将在下半年陸續營業。可以說，這也是近三年來，北京商業項目同期開業率最高的半年。

對此，北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽表示，為了迎接北京的消費高峰期，大部分商場都會選擇在10月份左右開業。

“集中開業的背後也正是因為疫情态勢好轉，在整體環境向好的背景下，商場集中開業既是工期安排的必然，也是擴大消費的迫切需要。”賴陽表示。

小編發現，下半年多數預計開業的新商業體均分布在通州、大興等分散城市壓力的非核心區域。

中購聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，北京商業進入新發展階段，商業體“外圍化”成為發展的必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業短闆的補充。他預測，未來外圍商業的增長率将明顯高于中心城區。

戴德梁行發布的《2022年一季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，北京核心商圈的商業主要以品牌升級及老舊項目改造為主，助力商圈内商業環境的提質升級。未來新項目的供應将主要集中在四環以外且品質較高的社區型商業。

在北京建設國際消費中心城市的道路上，商業綜合體的帶動意義不可小觑。

戴德梁行北區商業地産部主管孟祎表示，2022年，北京将加速推進國際消費中心城市建設，“城市更新”“夜經濟”“首店經濟”仍将是零售市場發展的關鍵詞。商業、文化與産業融合的趨勢也将越來越明顯，購物中心将更注重空間體驗及綠色零售。

《北京培育建設國際消費中心城市實施方案（2021—2025年）》指出，預計在2025年之前，各區至少有1個現代化的綜合商圈，至少有1條商業步行街，推動消費潛力不斷釋放，消費總量持續增長，最終消費率超過60%。均衡本市東、西部商業布局，縮小本市南、北部商業差距，重塑南部商業新格局，建設城市副中心新型消費圈，布局成為“多點一區”消費新格局。

賴陽指出，在追求體驗消費和沉浸式消費的時代，商場輸出的生活方式和傳遞的品牌價值觀成為吸引消費者的重要因素，為消費者帶來跳脫于生活壓力外的休閑體驗，從而延長消費者的到店時間。

與此同時，郭增利強調，未來商場要注重的不單是消費者的消費頻率和商場銷售額的增長，還要加強對消費者消費黏性的考核。這也要求商業從業者要對商場輻射的人口做個性化的了解，以增加其對該商場的“黏度”。

這麼多商場集中入市，留京過節也不用愁去哪兒玩了，一家接一家地去打卡吧！

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文字｜劉卓瀾

攝影｜劉卓瀾 王思琦

編輯｜孔瑤瑤

部分圖片來源｜各商業項目公衆号、北京CBD之窗官微

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