洋房從外觀上來看很是美觀，尤其是改革開放後，各類風格的房屋在國内出現，洋房着實吸引了很多人目光。洋房雖然好看住着舒服，但是價格擺在這裡，所以有些開發商就将一些高層房屋建的比較好看，說這是洋房，那麼我們該怎麼區分洋房和高層?同一小區買高層還是洋房?
一、怎麼區分洋房和高層
1、從外形來看，洋房和高層是完全不同的兩種建築類型。洋房一般為6層以下多層闆式建築,以4,5層為主,外國建築風格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露台,也有将戶外綠化景觀引入室内的情況。
高層住宅一般10層及10層以上,小區綠化普遍在20-30%之間，電梯是高層主要上下通道。一般情況下,高層無車庫和花園贈送.
2、從價格上區分。洋房的價格相對于高層而言要貴一些,但因為洋房的樓層不高,能夠容納的居民有限,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能随意改動。高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形态也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。
3、從電梯數量區分。都說洋房的居住體驗更好,從使用電梯的體驗上就能明顯感受到,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶.甚至有些較高的樓層,由于住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒适。
4、從物業費區分。一般而言洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準,僅供參考),而高層的物業費相對較低。
二、同一小區買高層還是洋房?
其實小編個人覺得，不管是洋房還是高層，符合自己要求，且有能力購買的房屋才是最合适的。
我們都知道洋房的居住環境更好，但是價格也相對來說更貴。高層雖然容積率大了些，且公攤面積也不小，但是高層便宜啊。
洋房在享受低容積率，高綠化率的同時，每年也要交很多物業費，而高層的物業費就便宜很多了。大家可千萬不要小看了物業費，累積起來也是一筆不菲的支出。
所以小編個人覺得，符合自己要求，且能力購買的情況下，洋房比較好;但如果資金有限，那麼高層就是最好的選擇，畢竟現在能全面買房的人比較少，買房後還要還房貸，如果背負太多的債務，生活質量會嚴重下降。
綜上所述，想要分辨洋房和高層，可以從樓房的層數、周邊綠化和價格等方面來确認，在同一小區不知道該買洋房還是高層，可以從自己的經濟能力來考慮。以上這些就是“怎麼區分洋房和高層?同一小區買高層還是洋房?”的全部内容。
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