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《民法典》--典亮生活

婚前全款買房，婚後加名，離婚怎麼分？

婚前全款購房，

婚後加名，

妻子“全職”帶娃，

丈夫賺錢養家。

多年婚姻一地雞毛，

房産、孩子互不相讓！

基本案情介紹

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2016年12月，小帥花費70萬元在縣城全款購買了一套商品房。2018年12月，小帥經人介紹與大美麗相識，并于2019年1月訂婚，雙方于2019年3月辦理了結婚登記。結婚後第二天，小帥與大美麗去登記機關将房産證加上了大美麗的名字。婚後雙方育一女小美麗，後雙方因性格脾氣差異、交流不夠，逐漸産生矛盾。2021年7月，因感情不和，大美麗向法院提起離婚訴訟，要求與小帥離婚并分割房屋，小帥辯稱該房屋系其婚前個人财産。

案件處理結果

關于雙方争議的房産，現登記為雙方共有，因此應作為夫妻共同财産依法分割；但在具體分割時，需考慮三套房屋的合同簽訂情況、購房款支付情況、稅費支付情況等案件事實，比較原、被告雙方對三套房産來源的貢獻大小，結合照顧女方權益的原則等因素。

法院認為，雖該該套房産在雙方婚後登記為共同共有，但這不意味着各半共同，也無證據證明小帥有将房屋一半份額贈與大美麗的明确意思表示。最終酌情确定大美麗可分得約25%的份額，小帥可分得約75%的份額。

小鄭婚戀安全必修課 課堂重點

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“婚前/婚後”購房 “加名/獨自所有”情形梳理

一、婚前購房，婚後加上配後名字，是否屬于夫妻共同财産？

重點一：婚前房産婚後加名屬于什麼行為？

1、一方婚前個人财産不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同财産（未加名之前）。

2、在現實生活中，為了向另一半表達愛意，給另一方足夠的安全感，很多人會選擇在産權證上加上另一方的名字（加名），這種婚前個人房産婚後加名的行為通常認定為贈與行為，即房屋所有權人将屬于自己的一部分産權份額贈與另一方，該房産由個人财産變為夫妻共同财産。

重點二：婚前房産婚後加名，離婚時一定要對半分嗎？

司法實務中，法院面對該類房産的分割，通常綜合考慮以下因素：

1、購房款、稅費的來源和支付情況；

2、雙方婚姻存續時間以及是否共同生活；

3、實務中，法院會考慮雙方離婚的原因、一方是否存在過錯、子女撫養等因素，并結合案件的具體情況做出判決。

重點三：如果訴争房屋購買于婚姻關系存續期間，并在房産證中約定相應的份額，離婚時法院又該如何判決房屋的所有權？

夫妻雙方作為完全民事行為能力人，雙方在産權證中約定相應的産權份額會被視為雙方已經對房屋的所有權做出了約定，房産證中登記的份額比例對夫妻雙方具有法律約束力，夫妻雙方應當秉持誠實信用原則予以履行。

二、婚後購房，房産證登記為“獨自所有”，是否屬于夫妻共同财産？

房産在雙方婚姻關系存續期間取得，雖然登記顯示為“單獨所有”，但基于雙方在夫妻關系期間取得财産形成的隐名共有法律後果，不能僅憑登記為單獨所有即認定房屋由乙女個人所有，故實務當中，法院大多會認定房産應屬于夫妻關系存續期間取得的共有财産。

小鄭說法

《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條規定： 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定将一方所有的房産贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房産變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八規定：

贈與人在贈與财産的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不适用前款規定。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條規定：

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的财産以及婚前财産歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明确的，适用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定：

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列财産，為夫妻的共同财産，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生産、經營、投資的收益；

（三）知識産權的收益；

（四）繼承或者受贈的财産，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的财産。夫妻對共同财産，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定：

下列财産為夫妻一方的個人财産：

（一）一方的婚前财産；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中确定隻歸一方的财産；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的财産。

小鄭律師溫馨貼士

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