8月3日，廣東省自然資源廳發布了關于印發《廣東省都市圈國土空間規劃協調指引》的通知。

其中，深圳都市圈包括：深圳市（含深汕合作區）、 東莞市全域，以及惠州市的惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣。

這幾天，這條消息引爆全網，個人覺得僅次于台海新聞；尤其是在地産圈，中介圈裡。

看了不少網友發布的文章和評論，幾乎都是一邊倒的狂歡、興奮，感情東莞跟深圳合為一體，房價就即刻與深圳持平，東莞的房價翻幾倍一樣。

其實靜心想一下，即便是目前的深圳市，前海與坪山，松崗沙井與羅湖鹽田，價格也是有很大區别的。

前海20萬、30萬的房價，坪山大約也就三四萬吧！

而東莞的松山湖和市區的價格，早就超越了坪山。

這說明了什麼？

房價不是由一個概念決定的，而是地段，需求決定，而決定這些的則是産業。

深圳的房價比東莞高，不代表深圳所有地段的房價，都比東莞所有地段的房價高。

論親疏關系，怎麼也是坪山比東莞，離深圳市中心區更近，血緣更近啊！

怎麼敢指望說，一個把東莞并入深圳的概念，就能讓東莞的房價翻番，暴漲之類的呢。

想要用東莞的土地，來增加深圳的供應，那就不隻是提出一個概念這麼簡單。

更需要相應的配套設施和政策待遇的一體化。

比如深圳上班的人可以購買東莞的房産，還得有相應的交通支持。

如果通勤時間太長，通勤成本太高，那肯定是得不償失的，也就沒有什麼意義。

其次是社保醫保，還有教育醫療方面，需要達到互通平等，不分彼此。

不過個人認為，比較難全面實現。

就像目前的深圳市各區一樣，哪怕都是在深圳市，在前海上班的人，住到坪山也不現實，想讓孩子去福田羅湖的名校讀書，也是相當不容易的。

總歸還是各個區得有自己的産業支持，自己的教育醫療機構。否則不要說跨市，即便隻是跨區，也難以有什麼幫助。

所以，大家還是要睜大眼睛，理清自己的需求，根據自身的條件去決定怎麼做，不要受中介的影響，被不良媒體帶了節奏。

這些中介們，我倒也并不去怪他們；畢竟，他們也隻是在做自己的工作而已。

把大家放到那個位置，我估計大家的做法也會差不多，不見得能良心到哪裡去。

當然，東莞并入深圳都市圈，倒也不是完全沒有利好。

如果深圳和東莞的社保醫保之類的資源，也能夠一體化，那麼對于深圳的企業外溢到東莞，人才同步跟進，會有很大的促進作用。

而且深圳的購買力，自然也會一路向北進入東莞，東莞的購買力，自然也會随着往北擴散。

對于整個東莞的房價來說，應該還是會有一波上漲的可能，具體的幅度，就隻能拭目以待了。

尤其目前的情況下，很多中小企業經營困難，務工人員或面臨失業，或已經失業。

不過，東莞畢竟是制造業之都，工業基礎實力雄厚，又處在廣州和深圳兩大一線城市之間，承接了不少外溢的産業和人才，尤其是深圳外溢的購買力。

所以，東莞的房價短期會有些波動，長期來說，依然是看漲的；并入深圳會有一定的影響，但并不會如中介鼓吹的那般狂熱。

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