撰文：東哥探盤 美編：若菡 校對：紫藤

——1——

穩了，北方第一！

近日，第一财經公布了當前我國主要城市人口密度。

衆多城市中，共有21個城市市域人口密度超過1000人/平方公裡，其中深圳超過了7000人/平方公裡，和東莞、上海位居前三位；

數據表明，人口密度高的城市主要集中在長三角、珠三角、京津等地。

此次統計結果中，市域人口密度最高的10個城市分别是深圳、東莞、上海、廈門、佛山、廣州、中山、汕頭、鄭州、無錫。

就省份來看，從前十名來看，僅廣東省就占了6個城市，其中珠三角占了5個。

珠三角的地域空間小，是全國人口密度最高的城市群。

除了廣東之外，還有長三角的上海和無錫，以及沿海城市廈門。

縱觀TOP城市，基本均為傳統意義上的南方城市，唯一跻身上榜的北方城市隻有鄭州！

換句話說，就人口密度而言，鄭州是名副其實的北方第一城！

——2——

南深圳，北鄭州再次被實錘！

在中國所有城市GDP增速上，有南深圳、北鄭州之說。

論發展的相對速度，近20年在國内，隻有這兩個城市一枝獨秀。而且，論發展路徑，二者擁有着很多的共同之處，而鄭州的城市發展路徑往往緊跟前者的步伐。

鄭州的GDP近15年來，基本都是每年以0.5-1位數的速度向前邁進，在16名左右徘徊後，今年有望沖擊TOP15!甚至榮登第14名！

除了GDP之外，鄭州的人口增速更是與深圳比肩！

作為四大一線城市之一，深圳本土面積為1997平方公裡，加入深汕合作區之後，深圳總面積達到了2465平方公裡。

七人普的數據顯示，2020年深圳常住人口達到1756萬，較2010年新增了714萬，新增人口居全國第一。

再來看看北方之星鄭州，2010年到2020年，鄭州人口增加了397.41萬人，增量位居全國第五，在北方城市中，除了首都北京之外沒有敵手。

鄭州所在的河南是戶籍人口第一大省，戶籍人口過億，常住人口也達到9800餘萬，背靠近一億河南人的鄭州，在人口吸附上自然更有優勢！

有人，就有消費，就有發展，就有前途。

《時代微光 大國氣象》天眼查2021年度産業洞察報告顯示，鄭州市的消費生活類企業數量居中部地區首位，且日益受到資本關注。據天眼查數據研究院不完全統計，鄭州市共有150.5萬餘家企業，年均增速30%。

21世紀，什麼最貴？人才最貴！

怎麼出人才，人口基數大了自然人才出的就多了！

鄭州，不僅現在人口多，未來還會更多！

2020年8月26日，鄭州市第十五屆人民代表大會常務委員會第十八次會議召開。相關領導向會議作《關于鄭州市國土空間總體規劃情況的報告》。

報告稱：基于城市定位，規劃測算到2035年鄭州人口将會達到1800萬人，并基于該人口規模，規劃對水、土地等資源進行了科學配置。水資源方面，落實以水定人、以水定城的原則。通過開源、節流、結構優化等方式，全面提升水資源保障水平。土地資源方面，以優化人口分布為核心思路調整。

也就是說，鄭州人口不僅多，密度大，未來還會更多、更大！吸附能力還在不斷加強！

——3——

人口永遠是樓市的基石

什麼決定房價！一定是供求關系！

過去5年中，鄭州房價一直陰跌，核心因素之一就是土地供應過大。

供求關系決定價格，澇疫結合後的鄭州，很多人對于未來的收入預期都不樂觀，觀望情緒嚴重，再加上鄭州相對大的供應量，整體供過于求，這所有的一切，構成了信心缺失！

缺失的信心形成傳導機制，導緻大家都在觀望！

因此，國家中心城市鄭州很多樓盤的房價，直逼縣城！上演了一出史無前例的大衰退。

從2017年五三新政後，鄭州樓市就進入了下行區間。

從空間分布上看，市場率先從環鄭市場開始惡化，随後波及到遠郊，然後近郊，最後進入主城邊緣地帶。

從産品類型看，剛需盤率先縮水，然後剛改盤，改善類型的房子目前仍然相對堅挺。

從開發商的類型看，降價的多是拿地激進，選址欠考慮，以及資金緊張或者規模小、品牌實力不夠硬的房企，而資金穩定，品牌夠大，拿地張弛有度的房企，目前依然穩坐釣魚台。

但是！

鄭州的基本面是沒有破的！

就人口來看，鄭州長期人口淨流入；

就人口密度而言，鄭州位居北方第一城；

在土地供應方面來看，不管是主動還是被動，鄭州土地供應在斷崖式減少；

這些對于房地産都構成利好。

還有，就是最最最重要的一條：

很多河南地市人，都想在鄭州有套房子；

很多鄭州人，對現在居住的房子都不會特别滿意，時機成熟，大多數都想升級置換。

這些基本面及需求沒有改變，從長期看，鄭州樓市向好的大方向絕對不會改變！

——4——

一切皆是陣痛

不管你認可不認可，鄭州一直在高速發展當中。

人口不斷流入，框架不斷拉大，GDP不斷增長，年輕人吸引指數排名前列，小學生在校人數排名前列，不僅現在高速增長，後勁更是十足。

不以物喜不以己悲，很多人順風就喜笑顔開，逆風就愁眉苦臉。

鄭州，包括鄭州樓市的确在階段性遇到一些困難，遇到一些發展瓶頸，但基本面一定是沒有問題的，前途一定是光明的！

在未來的一段時間，鄭州發展會越來越好，城市地位越來越高，受到政策傾斜的力度越來越大！

别人看不起我們沒關系，我最恨的就是一個河南人，一個鄭州人，自己看不起自己省會，自己看不起自己的家鄉。

别人不認可鄭州沒有關系，我們自己千萬不要妄自菲薄。平心而論，我們的确還有很多地方不盡如人意，還有很多不完善的地方，但事情總是在變化的，鄭州的崛起是必然的。

那些在評論區說風涼話的，我看IP大部分還是河南，這點可悲可歎！

鄭州，常被人稱為“奮鬥者樂園”。我們的父輩積極投身城市建設熱潮，用無數汗水和淚水創造出舉世矚目的“北方奇迹”。

我們現在要做的，是接力，而非诋毀！

▼往期文章

備注：

本文部分圖片和信息來源于網絡。

文中觀點隻是作者看法，不構成操作建議。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!