住宅專項維修資金每年都繳納麼?作為房子的“養老錢”，住宅專項維修資金（簡稱“專維資金”）與每位購房者都密切相關北京市住房資金管理中心本月發布通知，業主個人可以通過線上掃碼交存商品住宅專維資金這也意味着，北京新增了專維資金在線交款途徑，業主交款更為便捷了 ，下面我們就來說一說關于住宅專項維修資金每年都繳納麼?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

住宅專項維修資金每年都繳納麼

作為房子的“養老錢”，住宅專項維修資金（簡稱“專維資金”）與每位購房者都密切相關。北京市住房資金管理中心本月發布通知，業主個人可以通過線上掃碼交存商品住宅專維資金。這也意味着，北京新增了專維資金在線交款途徑，業主交款更為便捷了。

近期正準備買房的小林，在了解到上述消息後，有了以下的疑問：線上如何交？專維資金具體要交多少？是每次買房都要交嗎？小林還提出，一個小區的專維資金動辄上千萬元，這筆房子“養老金”究竟如何使用呢？

解答：

一直以來，專維資金如何交款、如何使用都備受關注，很多小區都面臨“交費難”、“動用難”的問題。此次新政的出台，讓北京業主們交款更簡單了，無疑是一個便民的好消息。與此同時，随着《民法典》将于明年實施，專維資金的使用門檻也會有所降低，業界認為其利用率也将會進一步提高。

新增線上交存方式，掃描二維碼可交款

北京此次的新政，對于個人交存專維資金的，實際上是增加了掃描二維碼交款的方式。具體操作流程也很簡單，業主（購房人）在收到“交款通知”後，登錄住房資金管理中心網站的“專維資金個人在線支付”頻道，輸入交款通知上記載的申請編号和業主姓名，獲取交款二維碼，再使用移動支付工具進行交款就可以了。

而在此之前，業主交專維資金，一般是通過開發商代交或者個人到銀行櫃台交存。當然了，如果有需要，今後也依然可以這樣交。

專維資金具體要交多少？《住宅專項維修資金管理辦法》（簡稱“管理辦法”）規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存，每平方米交存首期專維資金的數額，為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%，各地可根據實際情況具體确定。

按照北京的規定，首期住宅專項維修資金的交存标準主要為：多層住宅為100元/平方米；高層住宅為200元/平方米。也就是說，如果小林購買一套100平方米的多層或高層住宅，需要交存的專維資金應該為10000-20000元，具體情況可以向各區住房資金管理中心咨詢。

那麼，專維資金是不是每次買房都要交呢？實際上，隻需要交“首期”，也就是買新房時交一次。根據規定，業主在辦理房屋入住手續前，需要完成專維資金的交存。也就是說，如果小林買新房的話就要交，如果其買的是二手房，就不需要交。

不過，專維資金的交存并不是一勞永逸，上述“管理辦法”提出，業主分戶賬面專維資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

小區上千萬的房屋“養老金”，如何才能用？

如果按上述北京專維資金的交存标準來看，一戶業主往往需交幾千或幾萬元，假設小區超過千戶，那麼專維資金動辄就有上千萬元。這筆房子“養老金”，究竟可以怎麼用呢？

首先，咱們先明确一下使用範圍，專維資金能用在哪兒呢？根據上述管理辦法，專維資金可以用于電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。

那麼，如果小區上述公共部位出現問題，怎樣才能動用專維資金用于維修呢？目前來看，根據物權法的規定，一般情況下，需由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議，業主大會或占總人數三分之二以上（包括人數要到三分之二，還有占的專有面積要到三分之二）的業主讨論通過。符合上述條件後，物管公司和業委會提出申請，相關部門審核同意後，再由專戶管理銀行将所需資金劃轉至維修單位。

事實上，此前由于上述“雙三分之二”條件的限制，在有限的時間内，業主們往往難以達成一緻，公共維修資金利用率很低。

不過，這種情況很快将得以改善。今年5月28日表決通過的《民法典》，降低了通過“專維資金使用”這一事項的表決要求，将原來物權法要求的“三分之二”比例，下調為“雙過半數”。也就是說，經參與表決的“專有部分面積二分之一以上的業主，且人數二分之一以上的業主”同意，就可以使用專維資金。

需要注意的是，《民法典》将于明年1月1日起實施，那麼在此之前，仍需要“雙三分之二的業主”表決通過哦！

新京報編輯 楊娟娟 校對 李世輝

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