成都樓市複蘇正當時?先說結論:成都一環很火的龍湖·上城,将在6月24日(本周末)首推Loft和SOHO産品,首付48萬,這将會是——目前成都市面上最值得的商辦投資品選擇,今天小編就來聊一聊關于成都樓市複蘇正當時?接下來我們就一起去研究一下吧!
先說結論:成都一環很火的龍湖·上城,将在6月24日(本周末)首推Loft和SOHO産品,首付48萬,這将會是——目前成都市面上最值得的商辦投資品選擇。
新市場行情下,大量外溢的投資需求帶動成都商辦市場供銷齊漲,不乏地産專家憂心忡忡教導大家要冷靜,“能買住宅的,千萬千萬不能買商辦!”
實則這個問題需要辯證看待,投資商辦确實不是多選題,如何挑選“最佳選項”是個技術活。但這類産品資金利用靈活,其“最佳選項”隻需要滿足一個“zhu”字,以“人”為衡量标準,構建好整個資産增值系統,就沒有什麼踩雷風險。
而龍湖·上城,就是目前成都市面上能實現“zhu”字效能最大化的産品,這也是目前我們看到的“最佳選項”。重點是,該批次産品入市時間很迫近了(6月24日),且數量不多,能不能把握,就看各位反應了。
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對商辦産品而言 地段隻是起跑線
Zhu,即“駐”和“住”。
能夠實現大量企業或人群的“入駐”和“入住”,一個區域才能有良性發展,房産投資邏輯也是一樣,更多人願意去的地方,房子才更有價值。所以,我們将以這種标準來研判龍湖·上城即将入市的Loft和SOHO産品價值。
成都一環的位置,百年不變的人潮聚集區,擁有大量的居住、消費需求,但整個區域鮮有推新,每一次的新品都是鳳毛麟角的存在,區域供求緊張,高端消費力正在等待“入駐”。
丨龍湖上城區位圖丨
除了産品本身,房子最大的價值是對資源的占有,所以龍湖·上城這種地段,代表的是對城市核心資源享受,決定了其商辦産品未來溢價——這是商辦類産品的頂層代表,還是一般性不動産,在未來出手時會完全不一樣。
所以,站在這種起跑線上,龍湖·上城的Loft和SOHO産品從亮相開始,就已經超越了絕大多數的商辦産品。
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業态聯動有序 商圈号召力巨大
業态也非常重要。
為了保證“入駐”的品質,商辦産品所在的大社區一定要有多類住宅、商業的産品,特别注意挑選那種搭配開發了高端住區的項目。
注意是搭配,不是各類業态擠在一個圍牆裡就行了,而要通過充滿人文規則的排布,在保證各個組團私密的前提下,進行融合共生。
這樣業态多元、充滿秩序的大社區,能夠有效平衡社區内人口密度,也會擁有更高标準的公共設施及服務,提升“入住”舒适度,同時因為綜合效應,内部各功能、各産品間需求能互通共生,從而促進商辦産品價值提升。
龍湖·上城這一點沒有任何槽點,整體項目規劃打造集購物中心“上城天街”、商業街區“上城熙街”、文化廣場、高端商辦資産“上城公館”、城央豪宅“上城天玺”于一體的複合型立體城市,總體量達80萬方,業态聯動有序。
丨龍湖·上城項目意境創想圖丨
需要劃重點的是,商辦産品和城市價值、商圈價值具有非常強的關聯。
龍湖·上城這個一環的天街,是龍湖在成都的第6座天街。此前每一座落地亮相的天街,都大獲成功,其商業号召力巨大,大量商家等待“入駐”。
對于商辦産品而言,這種商圈的“入駐”吸引力,就是增值空間,不以潛力商圈為自己大配套的商辦,幾乎是個僞命題。
所以綜合來看,成都确實還能找出像龍湖·上城這種複合型的新項目,但是一定不能兼得其一環中心的地段。
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一個TOD 讓以上價值翻倍
其實隻要滿足了以上的價值點,對商辦投資就應該有信心了,但我們之所以用“最值得的選擇”來定義說龍湖·上城的商辦價值,是因為還有一個非常重磅的TOD規劃來支撐。
該項目屬于地鐵1号線、6号線雙地鐵上蓋物業,換乘樞紐站(在建)将設于龍湖·上城商業體内,同時“一環環線 人民路 BRT 20餘公交站”彙集于此。
這樣的交通條件下,龍湖啟動國際先進的TOD開發模式,将以龍湖·上城所在的地下空間為中心,建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的城市中心,迅速鍊接區域92萬居住客群。(TOD詳情參見:成都一環将建TOD巨擘 動能堪比“鋼鐵俠能量環”)
如此一來,該項目不僅僅串聯了内部所有的資源,也将外部環境有機融合在一起,最大程度地激活商業價值,保證人流成為“活水”,各種資源也會追随而至,所有的地段、業态、商業價值都被再一次放大。
這種高效、集約、節能的生活圖景,已經在日本、新加坡等國家實現了,也吸引了大量高智人群進入其間。在新一線的成都,大量這樣的人群,還在等待進駐。
丨TOD商業意境圖丨
最不可忽視的一點,這個“zhu”的門檻,是首付48萬。
相比同區域(一環中心)的其他産品,首付48萬的價格才是“鳳毛麟角”。前期懂行情的客戶早已躍躍欲試了。
這個價格,是涵蓋——除了地段價值,還有包括雙地鐵上蓋、TOD超級綜合體、龍湖天街、龍湖品牌、 中優等國家中心 城市紅利等多種價值。
這是一般商辦物業沒有的“城市共同體”思維,在大型基礎建設的模式,用品牌力量,聯動全城,做資源的“複合”加法,實現人流最大化。
綜上,我們也敢論斷,龍湖·上城的Loft和SOHO,會是目前成都市面上最值得的商辦投資選擇——
用以上的資源複合“濃度”和價格門檻為标準,去檢驗成都其他商辦産品,你很快就能明白這個“最值得”的意思。
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