成都樓市複蘇正當時?先說結論：成都一環很火的龍湖·上城，将在6月24日（本周末）首推Loft和SOHO産品，首付48萬，這将會是——目前成都市面上最值得的商辦投資品選擇，今天小編就來聊一聊關于成都樓市複蘇正當時?接下來我們就一起去研究一下吧!

成都樓市複蘇正當時

先說結論：成都一環很火的龍湖·上城，将在6月24日（本周末）首推Loft和SOHO産品，首付48萬，這将會是——目前成都市面上最值得的商辦投資品選擇。

新市場行情下，大量外溢的投資需求帶動成都商辦市場供銷齊漲，不乏地産專家憂心忡忡教導大家要冷靜，“能買住宅的，千萬千萬不能買商辦！”

實則這個問題需要辯證看待，投資商辦确實不是多選題，如何挑選“最佳選項”是個技術活。但這類産品資金利用靈活，其“最佳選項”隻需要滿足一個“zhu”字，以“人”為衡量标準，構建好整個資産增值系統，就沒有什麼踩雷風險。

而龍湖·上城，就是目前成都市面上能實現“zhu”字效能最大化的産品，這也是目前我們看到的“最佳選項”。重點是，該批次産品入市時間很迫近了（6月24日），且數量不多，能不能把握，就看各位反應了。

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對商辦産品而言 地段隻是起跑線

Zhu，即“駐”和“住”。

能夠實現大量企業或人群的“入駐”和“入住”，一個區域才能有良性發展，房産投資邏輯也是一樣，更多人願意去的地方，房子才更有價值。所以，我們将以這種标準來研判龍湖·上城即将入市的Loft和SOHO産品價值。

成都一環的位置，百年不變的人潮聚集區，擁有大量的居住、消費需求，但整個區域鮮有推新，每一次的新品都是鳳毛麟角的存在，區域供求緊張，高端消費力正在等待“入駐”。

丨龍湖上城區位圖丨

除了産品本身，房子最大的價值是對資源的占有，所以龍湖·上城這種地段，代表的是對城市核心資源享受，決定了其商辦産品未來溢價——這是商辦類産品的頂層代表，還是一般性不動産，在未來出手時會完全不一樣。

所以，站在這種起跑線上，龍湖·上城的Loft和SOHO産品從亮相開始，就已經超越了絕大多數的商辦産品。

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業态聯動有序 商圈号召力巨大

業态也非常重要。

為了保證“入駐”的品質，商辦産品所在的大社區一定要有多類住宅、商業的産品，特别注意挑選那種搭配開發了高端住區的項目。

注意是搭配，不是各類業态擠在一個圍牆裡就行了，而要通過充滿人文規則的排布，在保證各個組團私密的前提下，進行融合共生。

這樣業态多元、充滿秩序的大社區，能夠有效平衡社區内人口密度，也會擁有更高标準的公共設施及服務，提升“入住”舒适度，同時因為綜合效應，内部各功能、各産品間需求能互通共生，從而促進商辦産品價值提升。

龍湖·上城這一點沒有任何槽點，整體項目規劃打造集購物中心“上城天街”、商業街區“上城熙街”、文化廣場、高端商辦資産“上城公館”、城央豪宅“上城天玺”于一體的複合型立體城市，總體量達80萬方，業态聯動有序。

丨龍湖·上城項目意境創想圖丨

需要劃重點的是，商辦産品和城市價值、商圈價值具有非常強的關聯。

龍湖·上城這個一環的天街，是龍湖在成都的第6座天街。此前每一座落地亮相的天街，都大獲成功，其商業号召力巨大，大量商家等待“入駐”。

對于商辦産品而言，這種商圈的“入駐”吸引力，就是增值空間，不以潛力商圈為自己大配套的商辦，幾乎是個僞命題。

所以綜合來看，成都确實還能找出像龍湖·上城這種複合型的新項目，但是一定不能兼得其一環中心的地段。

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一個TOD 讓以上價值翻倍

其實隻要滿足了以上的價值點，對商辦投資就應該有信心了，但我們之所以用“最值得的選擇”來定義說龍湖·上城的商辦價值，是因為還有一個非常重磅的TOD規劃來支撐。

該項目屬于地鐵1号線、6号線雙地鐵上蓋物業，換乘樞紐站（在建）将設于龍湖·上城商業體内，同時“一環環線 人民路 BRT 20餘公交站”彙集于此。

這樣的交通條件下，龍湖啟動國際先進的TOD開發模式，将以龍湖·上城所在的地下空間為中心，建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的城市中心，迅速鍊接區域92萬居住客群。（TOD詳情參見：成都一環将建TOD巨擘 動能堪比“鋼鐵俠能量環”）

如此一來，該項目不僅僅串聯了内部所有的資源，也将外部環境有機融合在一起，最大程度地激活商業價值，保證人流成為“活水”，各種資源也會追随而至，所有的地段、業态、商業價值都被再一次放大。

這種高效、集約、節能的生活圖景，已經在日本、新加坡等國家實現了，也吸引了大量高智人群進入其間。在新一線的成都，大量這樣的人群，還在等待進駐。

丨TOD商業意境圖丨

最不可忽視的一點，這個“zhu”的門檻，是首付48萬。

相比同區域（一環中心）的其他産品，首付48萬的價格才是“鳳毛麟角”。前期懂行情的客戶早已躍躍欲試了。

這個價格，是涵蓋——除了地段價值，還有包括雙地鐵上蓋、TOD超級綜合體、龍湖天街、龍湖品牌、 中優等國家中心 城市紅利等多種價值。

這是一般商辦物業沒有的“城市共同體”思維，在大型基礎建設的模式，用品牌力量，聯動全城，做資源的“複合”加法，實現人流最大化。

綜上，我們也敢論斷，龍湖·上城的Loft和SOHO，會是目前成都市面上最值得的商辦投資選擇——

用以上的資源複合“濃度”和價格門檻為标準，去檢驗成都其他商辦産品，你很快就能明白這個“最值得”的意思。

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