浙江是全國最為富裕的省份之一，不但經濟發達，人口衆多，而浙江各區縣的建成區規模也非常大。

浩瀚杭州灣，一橋連兩岸

當然城市化發展的背後更是城市基建大投入的背後，而浙江的房價相比于其他的省份來說，的确“太貴了”。

位于浙江甯波地區，慈溪應該是經濟最為發達的區域，而慈溪的人口逐漸成為甯波地區人口最多的區域，當然對于慈溪樓市房價來說，或許也是那個“回不去的房價”。

高速發展中的城市

2016年的時候，慈溪地區平均房價大約為0.88萬。而對于現在慈溪地區的平均房價大約為1.54萬。

僅僅隻用了5年左右的時間，慈溪樓市房價同比5年前漲幅75%，而這隻是整個地區的平均價格。

要知道現在慈溪絕大多數的鄉鎮都在開發房地産，相對而言，大量鄉鎮的地産直接拉低了整個城市樓市的平均價格，對于慈溪城區的房價已經走上2萬的時代。

城市之美

如果在2016年選擇在慈溪安家的人，或許現在暗暗自喜，而對于2016年還在慈溪看房，但一直沒有安家的人，或許現在後悔莫及。

可以說，慈溪的房價真的是“回不去的房價。

其實慈溪這幾年的房價漲幅在整個浙江地區來說并不算多，而對于浙江北部的嘉興地區的漲幅遠高于慈溪市。相對而言，慈溪巨量的房地産開發也緩解了這個區域樓市的大幅上漲。

座座高樓，拔地而起

經濟的高速發展，人口的高速聚集，自然對于城市固定資産價值逐年攀升，這是城市發展的趨勢，也是城市發展的必然。

在慈溪工作幾年，或許就會發現這座城市變化真的很大，幾乎每個月都在變，而慈溪的人口也越來越多。

慈溪的城區越來越大，從中心城區到郊區，再從郊區到鄉鎮，可以說整個慈溪就是個“大工地”。

城市環境之美

根據第7次人口普查數據，慈溪成為浙江省90個區縣人口最多的三個縣級城市之一，常住人口高達183萬人。

相比于10年前，慈溪人口暴增37萬人，如果折算比例，那麼這10年慈溪人口淨流入達到25%以上。

這對于一個縣級城市來說，是非常難得的數據，側面反映到慈溪成為長三角區域最吸引年輕人的城市之一。

超大的城市在蝶變

人口基數是樓市之稱最基本的要素，而對于如此龐大的人口基數，也就推動了整個城市的樓市開放，更何況有這麼多來自于外地的新慈溪人。

那麼慈溪的人口還會持續流入嗎？我想這個答案是肯定的。随着慈溪境内杭州灣新區經濟的高速發展，以及杭州灣新區這些年的建設速度，可以看出杭州灣新區逐漸成為新浙江人重點選擇的區域之一。

慈溪房價上漲的背後，不僅僅隻是人口的持續流入，更是慈溪經濟的高速發展。

一座科技之城

2010年慈溪的經濟總量首次1000億，2020年慈溪的經濟總量達到了2008億，僅僅10年時間，慈溪的經濟總量翻了一倍，可見這個區域經濟的發展速度。

現在的慈溪一二三産業結構比重大約為2.9:58.2:38.9，從産業結構上看，慈溪是典型的工業強市，工業占比非常高。

另外慈溪市還是一座經濟含金量非常高的城市，2020年慈溪市全年實現地方預算收入超過200億。

夜色美如畫

随着經濟的高速發展，慈溪現在形成戰略性新型産業、高新技術産業、裝備制造産業、數字經濟核心産業、新材料産業、健康産業、文化産業等七大核心産業。

慈溪地處甯波北部，又與上海非常近，随着慈溪高鐵時代即将到來，也加速是慈溪與上海都市圈中心城市的聯動。

生态環境是城市之根本

對于慈溪接下來的十年發展來說，或許要高于前10年，畢竟以前的慈溪連鐵路都沒有，而接下來的慈溪即将擁有高鐵，還有通往甯波城區的市域軌道。

很難想象，到2030年慈溪的經濟總量會是什麼樣的一個數據。

盡管慈溪現在樓市房價相比以前上漲很多，但對于慈溪樓市的成交量來說，這幾年一直在放大。

燈火輝煌的城市

2020年慈溪全境商品房新房成交面積達到484萬平米，如果按照每100平米為一套房來計算的話，這也代表着慈溪一年的房地産成交量在4.84萬套。

這樣的新房成交數據，對于中西部地區或者東北地區來說，甚至是一個地級所有縣市區一年的成交量。

對于慈溪一座普通的縣級城市，隻需要用一年即可完成，可見慈溪樓市成交量的确非常火熱。

不一樣的城市美景

慈溪是一座偏年輕化的城市，14周歲以下的人口大約為19.72萬人，約占到總人口的10.78%。

15~59周歲的人口為131.87萬人，約占到總人口的72.08%。而60周歲以上的人口是31.35萬人，約占到17.14%。其中65周歲以上的人口為21.70萬人，約占到11.86%。

巨量的人口在慈溪，也促進了慈溪基礎教育的建設。

現在慈溪共有普通高中15所，另外職業高中還有5所，普通高中在校生規模達到1.65萬人，職業高中在校生規模達到1.15萬人，另外慈溪小學生規模高達9.03萬人，幼兒園規模達到5.42萬人。

孩子是城市的未來

可以說，在慈溪創業就業或者安家，孩子都有書讀。

而且随着慈溪城市的發展，慈溪的基礎教育越來越夯實，在慈溪安家、工作，享受的是更為全面、更為高端的基礎教育。

慈溪市是一座工業城市，這些年一直加強生态環境的建設，而慈溪藍天、碧水、淨土，三大攻堅戰做得非常的棒。

一流的城市環境

2020年，慈溪完成平原綠化超過4000畝，森林撫育超過1185畝，對于慈溪來說，生态環境更為重要。

生态環境是城市的天然氧吧，更是慈溪人賴以生存的基礎配套。

盡管慈溪是一座縣級城市，在城市能級上遠不如地級城區那麼吸引人，但慈溪也随着這些年經濟的高速發展，城市不斷在壯大。而對于慈溪來說，現在是一個“超大的慈溪”。

城市的璀璨

盡管慈溪在城市化進程的道路上還有很多不足，但這座城市的日新月異，足夠讓我們每個人原諒他。

人無完人，更何況是一座城市。

一座城市，隻要他用心的經營，我想這座城市一定能夠得到更大的回報。

甯波都市區

慈溪是城市化發展的背後，更是城市基建大投入的背後。而對于城市樓市，固定資産價值也會随之攀升。或許再過5年，我們還會有現在我們對2016年慈溪房價的“感慨”。

對于剛需群體來說，慈溪房價就像“回不去的房價”，而慈溪正在蝶變，變得更大、更美、更好，這就是一座“超大的慈溪”。

個人觀點，僅供參考。

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