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寫字樓租賃合同注意事項

圖文更新时间:2024-11-20 19:35:01

寫字樓租賃合同注意事項?成功租賃寫字樓一般都有固定流程，客戶預約看房、看房登記、客戶看中房子、談價格和、預約時間簽合同，每個環節都互相環環相扣，那麼簽訂寫字樓租賃合同都需要注意什麼問題呢?，今天小編就來說說關于寫字樓租賃合同注意事項?下面更多詳細答案一起來看看吧!

寫字樓租賃合同注意事項

成功租賃寫字樓一般都有固定流程，客戶預約看房、看房登記、客戶看中房子、談價格和、預約時間簽合同，每個環節都互相環環相扣，那麼簽訂寫字樓租賃合同都需要注意什麼問題呢?

　　首先，寫字樓業主要證明房子的合法性，比如産權證明、經營權證明、出租許可證明，出租方的營業執照和法人或者法人授權證明，如果轉租的話，還要出示租賃合同和業主同意轉租的證明。

　　明确租金、物業、水電費等相關費用的支付标準和付款方式，應該在合同中明确承租房屋所産生的所有費用，并确定哪些費用是業主付，哪些是房客付，劃清界限。簽訂合同時一般是要繳納兩個月的租金、兩個月管理費。

　　約定免租期，交付的寫字樓如果是毛坯房，完全沒有裝修，那麼就要争取久一些的免租期留夠裝修時間，如果有簡單裝修的話可能免租期就不會那麼長了。當然免租期的長短雙方是可以自行約定的，隻要寫入合同就能受到法律的有效保護。

　　一般情況下一年以上租憑期都會有遞增，從第二年或者第三年開始遞增的情況比較常見，遞增幅度在5%-8%之間，有的寫字樓除了會漲租金還會漲管理費，

　　租賃合同一般會簽兩份，一份是給房管局備案用，寫清楚租金、年限，然後雙方蓋章簽字就行，另一份是更加詳盡的補充協議。

　　很多情況不允許直接簽訂合同，在看上了房子之後下了定金就意味着房子已經定下來了，如果小主反悔的話是要雙倍賠償的。

　　簽訂寫字樓租賃合同要注意的事項就為大家介紹到這裡了，希望能幫助大家解決一些問題。除了寫字樓租賃合同，寫字樓選址也是很重要的，大家可以在樂辦公網站資訊頁面了解寫字樓選址要注意的事項。

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