在城市的身體組織裡，“快速路”從來不隻是血管，也是規定中心的邊界。

1月29日，人民網的地方領導留言闆上，西安市規劃局出人意料的回複了一條題為《建議盡快規劃建設西安的四環五環》的建議，萬萬沒想到西安市規劃局明确給出了未來西安環線的規劃方向！

發現了嗎？從官方回複中可見，等這多條線路修建成，西安規劃的“六環十二射”城市快速路網，就将正式成型。

路網按照“三軸三廊三通道”多中心的城市空間發展布局，突出軸線和廊道發展特點。

但在我來看，它更大的意義，在于劃定了城市新中心的邊界，和未來各闆塊的等級序列，如果順利通過，會不會波及到樓市？

—— 壹 ——

十年前，老西安的心裡，這座城市的心髒，不過是幾條“環城路”的交集。

随着社會的發展，城市骨架不斷外延。所謂的中心，也如漣漪一般，一波一波的蔓延出去。

| 正陽大道

西延路、正陽大道等，就像一條條連通的動脈，确保整個城市良性運行。

現在的外圍，早已不是那些個不毛之地。無論是産業、住宅、商業，都在默默發力。它們甚至有了全新的名字，比如：秦漢新城、沣東新城、國際港務區等。

如今，西安迎來了“六環十二射”的重量級規劃，一切都或将發生改變。

“六環十二射”：一環為現狀環城路，二環為現狀二環，三環為繞城高速，四環是由南橫線—沣鎬大道—泾河大道—西閻快速圍合而成，五環為外環高速，六環是關中環線高速。

從這份規劃來看，四環是為了大西安服務，五環為西鹹一體化服務，六環為關中平原城市群服務。

那目前西安各個區域的樓市呈現什麼态勢？

—— 貳 ——

梳理下來，可見沣東新城已經直追高新房價而來。

但在闆塊分裂的環境中沣東新城仍然是一個典型的熱點闆塊，再有規劃修建的環線加持，沣東或将持續“發燙”。

事實上沣東新城自2017年開始，迅速成為大西安“網紅”區域，得益于三個因素：

沣東新城原屬于西安的“西大門”，是西鹹新區五大新城中發展最有基礎的新城；

大西安未來三大軸線之一的“科技創新引領軸”，也即“西軸線”，南北貫穿沣東新城，且拟在2020年初步建成；

2017年開始的西鹹新區招商及産業的大部分是落在了沣東新城，是西鹹新區的重點落地區域；

從人居的角度看，沣東新城樓市熱度的提升，與區域産業、規劃和建設的利好密不可分。

| 沣東新城效果圖

理由有三。

1、沣東新城東接西安市西三環，包括原城西土門、棗園闆塊的一部分，西靠沣河東河岸，南臨西漢高速，北鄰渭河，規劃總面積159.3平方公裡。

在地理上，作為連接西安主城區、西鹹新區和鹹陽市區的沣東新城，是西鹹新區五個新城中發展最早、規劃最完善、發展速度最快、成熟度最高、發展前景最好的新城。

也将是大西安、西鹹新區未來城市形象的主力區域之一，如西軸線、沣河東岸、昆明池等。

| 昆明池實景圖

2、在城市空間格局上，按照新發展理念，沣東新城在城市生産空間、生活空間和生态空間合理布局，确立了“一軸二帶五闆塊”的城市空間格局。

3、目前，沣東新城已引進重大項目130個、其中世界500強18家、中國500強企業30多家、高科技企業30多家。

刷爆西安朋友圈的369米、501米超高層項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、絲路國際會議中心項目、國際低碳城項目、地标性建築西鹹新區管委會辦公區、西鹹大廈、正在建設的西鹹絲路大廈及青年創業中心産業園區等項目的落成，使大西安新中心商務區雛形初顯。

其中，最為關注的還有中國第一文化旅遊品牌華僑城集團2300億布局西安，800億落子昆明池，昆明池修複計劃、太平河公園、新西安十字未來公園等為沣東帶來世界級優渥生态。

| 華僑城效果圖

鮮為人知的是，華僑城在沣東新城沣河東岸，也就是周鎬京遺址文化闆塊規劃了由多個文化、旅遊建築和項目組成的文旅集群，将與沣東城建打造的千畝沣濱水鎮渾然一體，使得該區域成為融合文化産業、旅遊觀光、商業服務、生态居住于一體的歡樂水岸城。

按上述理論，由這3個理由圍合而成的區域，或許就是沣東新城持續發燙的主要因素。

像沣東新城這樣的闆塊，盡管距離傳統的主城中心較遠，但它成為高新外溢的核心區，幾乎沒有任何問題。

—— 叁 ——

而這其中的沣水雲間項目剛剛亮相，就讓西安人迅速記住了它。

看起來，它就是那種典型的“紅盤”，為在主城區買不到純改善盤的置業者，提供一個優選計劃。

| 沣水雲間銷售中心實景圖

其首批次房價在14000-20000元/㎡之間，均價在17000元/㎡，引發較大關注。

但或許我們都低估了沣水雲間的特殊。

不少人可能會疑惑，沣水雲間又不是地王，有什麼是我們“不能錯過”的嗎？

當然有。

因為沣水雲間是沣東新城目前在建的一個規模較大的改善型住區，從其地段、文化、用材、景觀及服務等綜合看，其品質感較高，加上地段未來的發展，标志着一個潛在的地标社區形象已呼之躍出。

| 沣水雲間銷售中心實景圖

沣水雲間項目總占地約340畝，總建面約49萬㎡，分三期開發。目前一期占地139畝，總建面19萬㎡，容積率1.29，綠地率35%。

| 沣水雲間項目實景圖

最大的驚喜的是社區以新中式風格為特色，小區設計與詩經文化呼應，将來落成後，也一定美得讓人不能自持吧？

| 沣水雲間項目實景圖

而項目的價值，自然已預訂了下一個“紅盤”的位置：

1、地段：位于沣河東岸，西與沣河生态公園一路之隔，東與周鎬京文化遺址區隔沣泾大道相望。類似于在大明宮國家遺址公園邊上，同時兼得沣河河景生态。

| 沣水雲間區位圖

2、配套：項目的北側有在建的貫穿沣東、沣西和西安主城區的地鐵5号線張旺渠站。

未來還将有規劃的地鐵16号線從東側穿過，直通昆明池北側。

|詩經裡小鎮實景

項目周邊規劃建設有詩經裡小鎮、華僑城将打造的西安最美圖書館、OCT大劇院、OCT當代藝術中心及超體感自然博物館等，未來将是一個人文價值較高的闆塊。

3、産品：小區采用人車分流；外立面材料主要采用幹挂石材，配以部分真石漆；配備多種安防系統；幹熱岩供暖。

除此之外，在建築形态上，是由11 1層洋房、4層疊墅及3 1層合院組成的舒适型低密度社區，洋房戶型面積區間約140-320㎡，多種戶型可供改善型置業選擇，且每一戶都有面積贈送，可以滿足不同居住需求。

| 沣水雲間160㎡樣闆間實景圖

放到一個大視野裡，這些“價值牽手”，或是沣水雲間作為城市外溢區純改善盤的最好佐證。

—— 肆 ——

當然，“六環十二射”的坐實還在路上，但根據構想，未來西安軌道交通結構，基本确定為“環放射”。

即以射線實現外圍城區，與核心區快速直達聯系，以環線實現外圍城區間直連直通。真正實現，也需要時間。

不過，可以肯定的是，今後西安城區密度越來越高，各個外圍城區，在被盡力填補。

從規劃設想規模看，西安與一線城市相比，也不落人後。

部分圖片=沣東城建，特此鳴謝！ 編輯=周鑫 編審=徐紅

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