2022年下半年，信貸放松、限購放松，北京樓市終于迎來第二春，根據居者獨家數據，截止到2022年9月，北京二手房成交均價已創5年來新高，已經沖到了接近7萬元/平米。

主要原因在于，這幾年的北京樓市主要依托改善需求的爆發，流動性好、有産業支撐的次新改善盤炙手可熱，回龍觀東第三季度房價相比于第一季度上漲15.32%，并且還在上漲中。

從整個北京市房價地圖來看，東城和西城是房價整體上漲比例最高的片區，西城區房價整體上漲1.03%，東城區房價整體上漲0.68%。

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王者老城區

具體到片區，9月漲幅最高的片區為東城區的崇文門、安定門交道口、朝陽區的孫河和昌平區的朱辛莊。

崇文門附近的優質次新房，從2021年開始就有比較大的漲幅，主要集中在新怡家園、新景家園東區幾個小區，從最新數據來看，一個月的上漲幅度為3.91%。

東城區的學區屬性雖然不如海澱和西城，但也比其他幾個區強，其次在東城的次新房，無論是交通地段還是商圈配套都是佼佼者，另外，這幾個小區的房源很少，搶手很正常。

季度對比中，東城區景山東華門漲幅最高，為24.52%；崇文門漲幅17.89%；東直門漲幅11.04%；

西城區德勝片區漲幅14.45%；

海澱區蘇州街漲幅16.70%；中關村漲幅12.11%；

朝陽區三元橋漲幅18.53%；東大橋漲幅14.26%；十裡河漲幅10.39%；酒仙橋北漲幅12.16%；朝青漲幅11.43%。

豐台區的麗澤闆塊南房價漲幅為3.46%；新宮闆塊的漲幅5.38%；大興天宮院漲幅15.45%。

昌平回龍觀依舊是北部領跑者，回龍觀東漲幅為15.32%，回龍觀西漲幅為13.95%。

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房價整體上漲

相比于2021年第三季度，2022年已經有了明顯漲幅。

東城區5個片區房價漲幅超過10%：

東直門片區漲幅15.18%；體育場漲幅15.82%；崇文門漲幅18.29% ；景山東華門漲幅30.35%；廣外南漲幅5.35%。

海澱區8個片區漲幅超過10%：

世紀城漲幅11.59%；學院路漲幅11.14%；清河漲幅12.71%；羊坊店漲幅10.24%；蘇州街漲幅19.03%；西三旗漲幅10.45%；香山-四季青漲幅13.51%；馬連窪漲幅10.17%。

朝陽區8個片區漲幅超過10%：

三元橋漲幅19.33%；東大橋漲幅10.83%；北苑漲幅12.89%；十裡河漲幅11.16%；朝陽門外漲幅10.51%；朝青 15.57%；酒仙橋南漲幅10.07%；北七家漲幅11.38%。

昌平區3個片區漲幅超過10%：

回龍觀東漲幅18.81%；回龍觀西漲幅15.24%；天通苑西漲幅13.52%。

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2年對比，通州陰跌

東城、西城、朝陽和海澱依舊是整體赢家。

萬柳、世紀城及蘇州街上漲30%以上。

望京北、新北苑和朝青表現也不俗，分别上漲23.49%、24.39%及26.19%。

豐台漲幅最好的是七裡莊、六裡橋、草橋和麗澤闆塊。

值得一提的是，近兩年盡管通州争議不斷，整體卻處于陰跌狀态，區域内隻有4個片區為正向漲幅。

昌平則成為東西海朝四大城區之外的最大赢家，北七家和回龍觀東漲幅均超過20%。

從2022年9月北京房價數據可以看出，北京樓市正在回暖，有産業支撐的優質闆塊房價将繼續上漲。

從保值升值的角度講，北部對于改善家庭來說，東城、朝陽、海澱、昌平是可以重點考慮的區域。南部可以重點考慮豐台草橋及六裡橋闆塊。

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