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潘石屹談房價轉折

生活 更新时间:2024-10-21 02:19:56

這幾天的樓市消息真的有點多,除了國家統計局公布70個大中城市的房價數據外,各種與樓市有關的信息一個接一個的到來。至于國家統計局公布的具體房價數據以及可能産生的影響,我們在上一篇文章中做了詳細的解讀,在此不再重複。現在,把大家關心的幾個消息作一個簡單的梳理,便于大家思考。

一、美聯儲還想讓通脹再飛一會兒。

自從去年開始,全球央媽大放水之後,大宗商品、房價均出現了明顯的上漲。全球房價一年内漲幅超過7%,大宗商品指數漲幅超過了58%。銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上講話指出,通貨膨脹如期而至。

因此,這幾天,大家把目光紛紛放在了本輪放水的源頭美國的貨币政策上來。都在觀察美國是否會減少放水量,開啟債務縮表。

很遺憾,沒有。美國放水暫不收手。

今天,美聯儲結束了為期兩天的議息會議,美聯儲主席鮑威爾表示,美國的通脹狀況可能會比人們預期的更高、更持久。美聯儲的目标是讓通脹率在一段時間内保持在2%以上。隻要支持措施是必要的,美聯儲将盡所能支持經濟。将确保貨币政策為經濟提供支持,經濟前景依然存在風險,失業率數據低估了就業缺口。

美聯儲主席鮑威爾周三在利率決議後的新聞發布會上表示,如果通脹預期過高,将準備調整政策。換一句話說,暫時不考慮通脹的影響,讓通脹再飛一會兒。

潘石屹談房價轉折(美聯儲讓通脹再飛一會兒)1

二、潘石屹先“跑”一步還是“精準逃頂”。

多次傳出潘石屹出售資産進行所謂的“跑路”的信息,昨晚被一紙公告證實。6月16日晚,SOHO中國發布公告稱,黑石同意每股5港元、總價236.58億港元(約合30.5億美元,195億元人民币),收購約SOHO中國47.32億股股份,占公司總股本的91%。

潘石屹談房價轉折(美聯儲讓通脹再飛一會兒)2

針對網友熱議的潘石屹“跑路”,潘石屹親自出來回應了,他表示黑石投資SOHO中國,不是要逃跑,而是為了加強公司業務的發展,

潘石屹談房價轉折(美聯儲讓通脹再飛一會兒)3

傳了近三年的SOHO中國出售事項終于落地。前三次均以失敗告終,潘石屹堅定出售三年之後,終于成功。

第一次出售:2019年10月30日,傳言SOHO中國正考慮以80億美元(約627億港元)出售其在中國的辦公大樓,接盤方正是黑石及相關财團。未果。

第二次出售:2020年3月10日,傳言石集團以40億美元收購SOHO中國。2020年5月4日傳言私有化的洽談陷入停滞狀态,2020年8月13日,SOHO中國表示并未在交易的條款達成共識。未果。

第三次出售:2020年11月13日,傳言高瓴資本以超過20億美元私有化SOHO中國,不過高瓴資本其後火速回應“無意将SOHO中國私有化”。未果。

堅定出手的潘石屹并沒有放棄,經過近三年三次失敗之後,這一次清倉式賣房終于成功。

潘石屹談房價轉折(美聯儲讓通脹再飛一會兒)4

其實,在潘石屹整體出售之前,從2014年開始就大規模的出售公司旗下物業,六年内出售了8處物業,出售價格超過290億元。如果以現在的房價計算,可能出售過早了一點。

潘石屹談房價轉折(美聯儲讓通脹再飛一會兒)5

那麼,潘石屹究竟是先“跑”一步還是“精準逃頂”呢?隻有時間才會給出答案。

不過,30年前,潘石屹在海南房地産泡沫破滅前“精準逃頂”的故事至今廣為流傳。

這就是傳播甚廣的,潘石屹五斤桔子逃生記。

1992年底的一天,潘石屹去海口市規劃局了解一個項目的産權問題,可是在規劃局卻吃了閉門羹。 随後買了五斤桔子送到規劃局,查看了相關的房地産資料。

他發現,海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達到50多平方米,而當時北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來,這個數字隻能說明一個問題,那就是海南房地産行業要出事了。

“我的第一感覺就是天要塌下來了!”潘石屹說,“沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”。

随後,潘石屹一行迅速清空海南房産,回到北京。躲過了海南房地産泡沫的破滅,完成了“精準逃頂”。

39.9元買不了什麼,

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三、丈母娘還在推高房價嗎?

大家口中所說的“丈母娘經濟”或者說“丈母娘推高房價”主要來源于年輕人結婚必須得有一套婚房。房子不是愛情的全部,但卻也是基本的生活保障。同時,除了丈母娘外,更多的女性也要求結婚的時候另一半要有房子,因為需要安全感。

既然結婚需要買房,隻要結婚的人多,買房的人就會越多。從國家統計局公布的數據顯示,全國初婚人數,連降七年。自從2013年達到曆史高點之後,一路下滑。2020年的初婚人數隻有2013年的50%左右。

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