#2022房企财報季#

房企财報看不懂，房屋面積懂一點。[呲牙]試着分析一下房屋面積。

買房時，開發商會告訴我們：這個房型總面積為130平方米。130平方米指的是房屋建築面積，房屋總價也是按照這個面積計算的。

一、房屋建築面積是怎麼計算出來的

建築面積=套内建築面積 分攤面積

其中套内建築面積又由三部分組成：

1、套内使用面積

2、套内牆體面積

3、陽台面積

套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積

二、幾種面積的含義

[微風]1、套内使用面積

有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套内使用面積。

[微風]2、套内牆體面積

套内牆體面積分包括：

戶内部的分隔牆(按照投影面積全部計算)

兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)

外牆(按照投影面積的一半計算)

[微風]3、陽台面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

[微風]4、分攤面積

以樓棟為單位進行分攤，樓棟内的大廳、過道、樓道、電梯間、消防通道、電房、水泵房、外牆水平投影面積的一半以及為整幢樓服務的管理用房等需要分攤。

三、房子分攤系數怎麼計算

戶型簡圖

某小區A棟樓，戶建築面積合為14100㎡，戶分攤面積合為2700㎡，戶套内建築面積合為11300㎡。

将整棟樓所有需要分攤的面積合除以整棟樓所有戶套内建築面積和，得到建築物的分攤系數，即

A棟樓分攤系數k：=分攤面積÷套内建築面積=2700÷11300=0.2389

一般來說，普通住宅樓，整棟樓都是一個分攤系數。知道了分攤系數，根據公式，我們就可以算出每戶需要分攤的面積和每戶的套内建築面積了。

假設圖中（1）戶的建築面積是130㎡，那麼：

套内建築面積=130/(1 0.2389)≈105㎡，分攤面積=130-105≈25㎡。

簡單理解就是，買130㎡的房子，真正套内建築面積為105㎡。

四、建築面積分攤比例在什麼範圍内才合理？

建築面積分攤比例沒有固定值，要根據樓層數、戶型、每梯的戶數、樓梯間的面積等諸多因素來确定。

[微風]多層樓房（7層）：分攤比例一般為7%-12%;

[微風]小高層電梯房（7-11層）：分攤比例一般為15%-20%。

[微風]高層樓房（12層以上）：分攤比例一般為14-24%。

[微風][微風]每棟房子的情況都不一樣，因此房屋的分攤面積需根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

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