轉眼間8月份已經過去一半，樓市的金九銀十馬上到來，買房的季節馬上又要到來。去年因為國家為房企劃出了“三道紅線”，導緻在金九銀十期間，各個房企賣房打折促銷消息不斷。而今年金九銀十還未到來，疫情又開始出現反彈，似乎金九銀十還未到來就被掐滅。再加上最近幾年樓市的調控政策越來越嚴，房子的流動性越來越差，過去買錯了房子，如果想出售，挂在二手房市場上可能很快就能賣出去。到如今如果買到居住舒适度差的房，很可能會砸在自己手裡。所以現在買房可能需要比過去更加謹慎，需要提前做好功課。

現在城鎮住宅主要有以下幾種形式：老舊樓梯房、高層住宅、電梯洋房、别墅。但由于過去“棚戶改政”策執行和現在土地資源越來越稀缺，現在大部分住宅形式都以高層住宅為主。隻有在一些城市的中心地帶和偏遠地帶才存在一些少數的老舊電梯房和電梯洋房、别墅。所以現在在一些大城市有90%的人買房都會選擇購買高層住宅。而在購買高層住宅時，樓層的選擇顯得特别的重要。現在大部分高層住宅都以33層高層住宅為主，面對這麼多的樓層很多人都不知該如何選擇。過去很多人知道，一棟樓中一樓和頂樓不能買，甚至有着“傻不買一樓，窮不買頂樓”的說法。

确實一樓和頂樓都存在着一定的缺陷，例如一樓存在着通風效果、采光效果、視野效果差的缺點，所以很多年輕人都不喜歡一樓。另外一樓很容易受到小區内各種噪音的影響，如果靠近馬路的話還會受到車流聲和喇叭聲的幹擾，而且一樓的私密性也比較差。最後就是一樓還存在着潮濕、容易受到蚊蟲滋擾的缺陷。

而對于高層的頂層也存在着一定的缺陷，例如存在着漏水和曬透缺陷。一旦頂層出現漏水的情況會對屋内的裝修造成一定的破壞，而曬透也會造成頂層住起來冬冷夏熱，因此一樓和頂樓住起來确實存在一定的缺陷。其實一棟樓中不光一樓和頂樓不能買，建築學家認為這三層也應該避開。

第一：二樓

為什麼說二樓不能買，首先二樓存在着一樓大部分的缺陷，例如噪音污染、私密性差問題，還有采光、通風、視野都不是很好。而且現在很多小區對小區的綠化率要求很高，小區内會種很多的樹木，這些樹木長個兩三年可能就蓋住了二樓的窗戶，所以有時候二樓的采光效果比一樓還差。

而二樓最大的問題還是其下水道容易堵塞出現反水的問題。大部分的高層住宅的一樓通常都有獨立的排水管道，所以一樓基本不會出現下水道堵塞的現象。但二樓不同，二樓一般是和樓上所有的住戶都共用一根下水管道，不管多少層都是使用相同的下水道，造成2樓需要承擔其它所有樓層的排水壓力。樓上所有住戶排放的污水都要經過二樓的下水道口，而污水中難免帶有大量的垃圾，垃圾日積月累很容易積累起來造成二樓下水道堵塞，産生反水現象。一旦出現反水的現象就會造成二樓的室内總是臭烘烘的，還會對屋内的裝修造成破壞。而住戶可能每年都需要找人通好幾次下水道，費時費力。

第二：設備層

設備層一般是一棟樓中用來安放供水、供電、供暖設備以及電梯電機所用的樓層。因為規劃的不同，不同時期建造的房子的設備層所在的位置也不相同。早期建造的一些小區樓層并不是很高，因此一般設備層是占用一整個樓層來安放。一般會将供水、供暖等設備放在中間樓層，這樣就能更好的樓上樓下所有的住戶，還有部分的設備會放在樓頂。現在一些新的小區，因為規劃更加合理，所以會把設備層分離開來，一部分設備會放在地下一層，另一部分設備會安裝在電梯井裡面，這樣所占用的樓層就可以開放了，多出一層可以出售，但這也導緻設備層更加的隐蔽，購房者并不好分辨哪一層是設備層。

那麼設備層有什麼缺陷呢？首先設備本身的設備在運行的過程中會産生一定的噪音，而且這些設備是24個小時運行，所以不适合那些喜歡安靜的人居住。其次這些設備在運行的過程會産生一定的輻射，長期生活在這樣的環境裡不利于業主的身心健康，特别是家裡有老人和孩子的家庭。所以我們在買房時要盡量避開設備層。如果買的是二手房我們可以問一下小區的物業的工作人員，咨詢一下設備層在哪一層。如果是新房可以向置業顧問咨詢一下設備層在哪一層。

第三：腰線層

開發商為了讓樓層更加美觀和有層次感會在樓層之間做一些腰線。其實大部分腰線的設計都非常的合理，腰線做的非常的窄，對住戶的影響不大，但也存在一些開發商過分追求樓棟的美觀，而把腰線做的非常的誇張。如果腰線設計不合理對住戶主要有以下幾種影響：

①首先會影響腰線上下兩層的采光效果，腰線的下一層因為腰線過于凸出會遮擋一部分陽光，而腰線的上一層因為腰線的存在窗戶無法做成落地窗，采光也會受到一定的影響。

②腰線上很容易積累一些灰塵和雜物，一方面這些雜物打掃起來非常的費勁和危險，一不小心還可能造成高空抛物。另一方面這些灰塵和雜物可能随風飛進屋内，所以腰線層打掃的頻率要高于其他樓層。另外由于腰線的存在在下雨或者下雪天容易産生積水和積雪，這些積水和積雪容易發生倒灌的現象，一旦發生倒灌會對屋内的裝修造成破壞。

③有一些腰線過寬，足夠一個成年人在上面行走，而且還位于四到五層的低樓層位置，這時腰線層就存在着一定的安全隐患。

最後你對于在買房選擇樓層時還應該注意哪些問題，歡迎評論區留言讨論。

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