沒有産權的柴房出現糾紛-tft每日頭條

沒有産權的柴房出現糾紛

生活更新时间:2024-08-26 12:43:35

世間怪事多，今天又一個。哈爾濱姜女士的房産竟“不翼而飛”了，這是怎麼回事呢？

一、查無此房

早在2018年的時候，居住在哈爾濱元士街15号的姜女士，就拿着舊的公房承租證去公有房産經營管理中心辦理新的承租證，但是工作人員查詢後告知她，系統裡顯示該房産不屬于公産房。而此前姜女士從未辦理過公産房買斷，她手裡隻有承租證。

今年5月12日，63歲的姜女士再次來到哈爾濱公有房産經營管理中心南崗公司受理中心，她拿着《直管公房承租證》等相關材料，想證明自己的住房性質沒有變，仍屬公有。但是在受理中心的管理系統中，并沒有她的房産記錄。迄今已反複取證三年了，可還是證明不了這套房子的産權。

沒有産權的柴房出現糾紛（公産私産都查無此房）1

二、公産房與私産房

姜女士的案例中，涉及到一個概念，那就是公産房。什麼是公産房呢？是不是對應的還有私産房呢？

所謂公産房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的産權，包括：占有權、使用權、收益權、處分權都歸國家所有。就比如現在的公租房，就屬于公産房。

與公産房相對的，就是私産房，也稱私産住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。兩者最大區别就在于産權，公産房權屬國家，業主隻有承租權，沒有轉讓權，所以公産房不是想賣給誰就能賣給誰。而私産房則可以自由買賣，當然，商品房是可以正常交易的，而小産權房則不能。

沒有産權的柴房出現糾紛（公産私産都查無此房）2

三、房屋産權很重要

通過姜女士的案例，購房者應該意識到，房屋産權很重要。如果這次不是公産房，而是個人購買的商品房，卻也出現了“查無此房”的情況，那可就事大了。

一方面，在購買新房的時候，要盡量選擇大品牌、實力強的開發商，一般有雄厚資金，不會出現爛尾的情況，也不會出現接房後一直辦不下來房産證的情況。

另一方面，在購買二手房的時候，一定要注意核實房屋産權是否清晰，房屋是否有抵押查封，房屋業主是否為本人等。同時，在簽訂合同時，一定要與業主本人簽合同，并将相關交易事項在合同中詳細注明，避免原業主“一房二賣”、“臨時反悔”等情況。

綜上所述，哈爾濱姜女士的事件，雖然隻是一起公産房案例，但也給我們廣大購房者提了醒，在購房過程中一定要明确房屋産權，以免“掉坑”。

沒有産權的柴房出現糾紛（公産私産都查無此房）3

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