曾經的江南水鄉，現在已經變成了一座現代化的大都市。

有感而發，浙江紹興的發展的确是相當的超前，對于現在的紹興市而言，更包括三大中心城區和三座縣級城市。

那麼今天我們就一起來了解一下，浙江紹興越城區，重點了解越城區的樓市潛力與未來。

越城區是紹興最老的中心城區，也是目前紹興最為核心的中心，城區是紹興市首府的所在地。

随着城市化的發展，現在的越城區常住人口已經突破了百萬，而越城區已經成為全國最為發達的區域之一。

當然，越是發達的地方人口越聚集，那麼城市的土地資源必然會越稀缺，對于所在區域的樓市房價也越來越高。

目前越城區的新房平均房價已經達到2.31萬，而二手房的平均房價也超過了2.18萬。

如果以普通的剛需群體、年輕人的角度，或許現在的越城區樓市存在一定的危機，而這種危機很大一部分來自于房價太高。

畢竟在這座城市工作及創業的年輕人仍然很大一部分的月均收入在5000元左右，對于城市房價基本是月均收入的4倍到5倍之間。

越城區樓市房價其實也分地段，有的區域房價實際已經超過了3萬，甚至有更高。當然仍然有部分偏遠的區域，房價在2萬以下。

房價高的地方，往往購買的群體會越多，畢竟房價高的主要因素則來自于配套設施的完善。

随着這幾年紹興大力推進主城區建設，越城區配套設施越來越好，而前往這個區域買房的人也越來越多，對于現在的越城區來說擁有多個新區。

如果時光可以倒流，或許很多在紹興工作及創業的年輕人更希望自己早在10年前就在紹興買房。

畢竟那時候的紹興房價可要比現在便宜不少，而那時候超過萬元的小區并不多。

但時光不會倒流，城市化的發展促進了城市配套設施的完善，城市房價穩步攀升，上漲其實也是城市發展的必然。

更何況越城區的地理位置絕佳，越城區地處杭紹平原核心區域。随着杭州都市區的影響，城區在産業及人口領域都有了很大的提升。

根據浙江各大城市最新的常住人口統計數據，現在越城區的常住人口已經突破了102萬人，而這個區域的戶籍人口卻不到83萬人。

這幾年浙江省的人口流入大幅增加，也有很多人把戶籍遷往浙江，也就是說，越城區至少有20萬以上的外來人口流入。

人口的大幅度流入，側面反映到這個區域的确吸引了很多外來人，當然也反映到這座城市已經獲得了很多外來人口的認可。

城市之所以能夠保持人口大幅度流入，歸根到底還是城市配套設施的完善，以及城市經濟的發展，能夠給予在這座城市創業及安家的人帶來更多的城市紅利。

整個越城區的管轄面積大約隻有498平方公裡，應該說這樣的區域大概與全國2~3個鄉鎮那麼大。

但對于這樣的一個區域所創造的經濟價值是巨大的，2021年越城區共完成經濟總量達到1,185億。

盡管越城區的經濟總量在紹興6大區縣當中僅僅排名第三，但如果按照每平方公裡所創造的經濟價值，那麼越城區可以排在第1位，畢竟越城區的管轄面積最小。

紹興市經濟總量最高主要是柯橋區，2021年柯橋區共完成1,747億，占整個柯橋區的管轄面積大約為1041平方公裡，基本是越城區的兩倍以上。

而排在越城區之前的還有諸暨市，2021年諸暨市共完成經濟總量1,546億，而諸暨市的管轄面積則達到2311平方公裡。

對于越城區這個區域而言，未來的發展空間必然會走在全國區縣的前列，畢竟整個紹興地區地處長三角的核心區，更是臨近熱門城市杭州。

紹興也是浙江省第3座擁有地鐵的城市，随着紹興地鐵的建成及運營，以及杭州地鐵連通紹興地鐵，加速兩座城市融合相向發展。

可以說越城區則是大紹興一座潛力爆發的城區，本身文化底蘊豐厚，随着越城區配套設施越來越好，未來前往這個區域買房安家的群體也會越來越多。

當然對于年輕人來說，這個區域的房價基本處于紹興城區的前列，對于很多人來說，城市房價太高，城市樓市會存在危機。

但從長遠的角度看，紹興本身就是全國經濟最為發達的區域之一，本身人均收入就走在全國的前列，随着紹興城市配套設施越來越健全，這個區域未來的土地價值也會越來越稀缺，當然這個區域樓市房價未來攀升的概率仍然很大。

個人觀點，僅供參考。

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