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最高額抵押适用于房地産抵押典當。
《典當管理辦法》第三條規定,本辦法所稱典當,是指當戶将其動産、财産權利作為當物質押或者将其房地産作為當物抵押給典當行,交付一定比例費用,取得當金,并在約定期限内支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
依據該定義,典當法律關系中,當物的法律性質是抵押或質押物,因此其适用《物權法》、《擔保法》和《擔保法司法解釋》的規定。《典當管理辦法》未涉及最高額抵押、質押典當,未做出禁止性規定,依據私權力“法無禁止即可為”的原則,最高額抵質押典當應當不存在法律障礙。
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