公寓直租靠譜嗎?風口财經見習記者 田坤近日,在青工作的王女士遇上了件疑惑事:她剛入職青島一家公司,正在58同城、安居客和豆瓣租房小組等平台上選房租賃經過對比價格、服務和通勤距離,精挑細選了一處“直租房源”,但簽合同時卻發現對方并非房東,而是一家房屋托管機構王女士随後又挑了三處“直租房源”,家家皆為房屋托管機構,我來為大家科普一下關于公寓直租靠譜嗎?以下内容希望對你有幫助!
風口财經見習記者 田坤
近日,在青工作的王女士遇上了件疑惑事:她剛入職青島一家公司,正在58同城、安居客和豆瓣租房小組等平台上選房租賃。經過對比價格、服務和通勤距離,精挑細選了一處“直租房源”,但簽合同時卻發現對方并非房東,而是一家房屋托管機構。王女士随後又挑了三處“直租房源”,家家皆為房屋托管機構。
“我們行内管這叫‘二房東公司’”,記者從鍊家、21世紀等中介機構了解到,二房東公司往往一次租下多處房源,然後以直租房源的名義招徕顧客。據業内人士介紹,近兩年來,二房東公司業務越來越興旺,已占租房市場1/3規模。這種既非房東又非傳統中介的新業态,如何監管才能健康發展?
王女士剛剛入職了甯夏路上的一家公司,便張羅着在公司附近找房子。“58同城、安居客和豆瓣租房小組等平台上有很多周邊的房源,其中一部分都寫明是直租房源。”很快,王女士挑中了幾處房源,且對方都稱無中介費。
王女士在實地看過第一處房源之後,決定租下來,可當簽合同的時候,發現對方并非以房東個人名義出租,而是青島某房地産經紀有限公司。這讓王女士感到很詫異,在刨根問底之下,對方坦言房源是從房東那裡收來的,以公司的名義代表房東進行出租。聽到這兒,王女士覺得有點蒙,心裡打起了退堂鼓。随後,她又陸續看了其他兩個房子,發現也是同樣的情況。
對此,記者走訪了鍊家、21世紀等專業房産中介,工作人員表示,“他們不是房東,也不是中介,就是‘二房東公司’。他們先從業主或者中介那裡拿下了大量房源,之後對外進行轉租時常常謊稱是一手、直租,其實是為了招攬生意。
記者也從58同城上聯系了一處房源,幾番交流之後,對方坦承自己是“管家”,而不是房東。“因為房東委托我們打理房子,我們就代替房東出租,所以說直租沒有問題。”對方明确表示,他們不是中介,不收中介費。
據多家房屋中介的工作人員介紹,“二房東公司”不是新生事物,但近兩年越做越大,已占租房市場1/3規模,可稱得上是房屋租賃市場的新業态。
但新業态也有新問題。其中之一就是私改房屋結構,擴大房間數,多租多賺。
此外,租賃糾紛也時有發生。
曾租住在延吉路的張女士因為工作原因無法繼續租房,但租期未滿,便想将房屋轉租出去。“合同上寫明可以退押金,但管家搬出種種借口不退押金。後來我去他們公司理論多次,才要回了押金。”張女士的窩心事不止于此,“他們隻管收房租,遇到問題則能拖就拖。比如租住房的馬桶壞了,找二房東公司不給維修,還是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好,他們反而扣我押金。”
此外,據一些房屋中介的工作人員介紹,還曾發生過二房東公司私擴房間,一屋多租之後卷錢消失,坑了房東坑租客的事情。
山東誠功律師事務所的何昭鵬律師表示,“二房東公司”不是中介,是一種經營行為,屬于“先承再轉”。但二房東公司租房過程中扮演了房東的角色,即收租人、管理者、租房合同中權利的享有者和義務的承擔人。針對此類“新業态”, 何昭鵬律師建議相關部門應該加強監管,也提示消費者在選擇二房東公司時要查清公司的資質,不要盲目選擇,并且也要看重合同的重要性,不妥之處可以要求對方在補充條款中作出說明。
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