2022年1-9月，長沙商品房累計成交面積為622.40萬平方米，累計成交金額達889.97億元，下面請看2022年1-9月長沙房企的具體表現如何。

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特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在長沙市内五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-9月長沙房地産企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為539.52億元，銷售面積TOP20企業合計銷售面積364.87萬平方米，分别占據長沙成交總金額與總面積的60.62%與55.08%，TOP20企業市場占有率達六成。其中TOP10房企銷售門檻值為20.80億元/15.42萬平方米，TOP20上榜門檻值為11.49億元/8.81萬平方米。

從入榜企業來看，萬科、旭輝、華潤、保利占據金額、面積榜單前四，位居市場頭部地位。銷售金額榜方面，萬科以68.78億元、40.58萬平方米位居金額榜首、面積榜第二位；旭輝以63.96億元、42.36萬平方米位列金額榜第二名、面積榜榜首；華潤以43.56億元位列金額榜第三；保利以35.02萬平方米位居面積榜第三位。

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在長沙市内五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及企業聯合開發項目按照權益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業績表現來看，萬科、華潤、旭輝、保利位居前四，權益銷售金額均超過35億元，其中萬科、華潤、旭輝權益金額突破40億元，領先其它企業。

特别聲明：項目銷售業績數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在長沙市内五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

銷售金額方面，2022年1-9月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為179.88億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為13.53億元。開福區的萬科臻灣彙以24.36億元的銷售金額位列銷售金額排行榜榜首；嶽麓區的華潤長沙悅府位居第二，銷售金額21.95億元；綠城招商·桂語雲峯排名第三，銷售金額19.48億元。

銷售面積方面，2022年1-9月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為111.83萬平方米，其中TOP10的銷售面積門檻值為8.42萬平方米。其中，長沙北中心·保利時代持續領先，以17.95萬平方米位列第一，萬科森林公園以13.20萬平方米位列第二；軌道萬科悅府以11.49萬平方米緊随其後。

▍月度市場

數據來源：中指數據CREIS

傳統旺季來臨，供應量止跌回升，但全年供應較往年相比整體仍處于低位。據統計，2022年1-9月，長沙内五區商品住宅供應規模685.6萬平方米，同比下降27.7%，與2019-2021年同期均值相比下降17.0%。

2022年9月，供應規模環比大幅上漲，房企借“金九”加大營銷力度，企業推盤節奏明顯加快。據統計，9月新批上市面積約113.6萬平方米，同比下降2.8%，環比上漲約106%。

數據來源：中指數據CREIS

市場去化難度大，成交持續處于低位，傳統旺季未現回暖迹象。2022年1-9月，長沙内五區新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降52.8%。

傳統“金九”供應大幅上升，但成交方面未呈現明顯的上升迹象。據統計，長沙内五區9月成交面積約為48.7萬方，環比下降約8.1%，同比下降約43.7%。

數據來源：中指數據CREIS

9月成交均價環比回落，市場以價換量趨勢明顯。累計均價：2022年1-9月成交均價為13717元/平方米，同比上漲約15%。

月度均價：2022年9月，長沙内五區商品住宅成交均價為13805元/平方米，環比下跌5%，同比上漲9%。

數據來源：中指數據CREIS

顯性庫存上升，去化壓力增大，出清周期上升至11.4月。截止2022年9月，長沙市内五區商品住宅存量面積649萬㎡，按近6個月成交均值計算，出清周期為11.4個月，較8月底增加1.3個月，去化壓力增大。

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