備受關注的天津銀河國際購物中心，從3月底開始陸續拆除“天津銀河國際購物中心”的LOGO，并在4月初安裝上了“萬象城”的新LOGO，同時華潤置地與天津城投置業也将于4月11日正式舉行“天津萬象城揭牌發布會”。這意味着開業7年的天津銀河購物中心将正式落下帷幕，這意味着華潤置地與天津城投置業在去年12月18日正式官宣合作4個月之後，天津首家萬象城終于正式亮相。

這是華潤進軍天津商業的一小步，希望也将是天津商業未來發展的一大步。畢竟在天津大悅城為全國商業地産締造了一個标杆之後，天津商業已經沉默很久了。

天津銀河購物中心牆體上蓋上、揭開又蓋上的這道帷幕，讓人很容易聯想起出嫁的新娘，隻不過這是銀河國際購物中心在經曆了“七年之癢”之後的再婚，這次已經全然沒有了初次結婚時的無限憧憬和美好期望，有的全是最務實的想法--“活下去”。

相比這次商業結合雙方的低調和神秘，其實業界吃瓜群衆們對這次結合的進程始終興趣非常濃厚，一方面畢竟銀河購物中心的底子在那，硬件條件那還是很拿得出手的，天生麗質難自棄，是完全具備成為天津商業乃至全國商業标杆的底蘊的。另外一方面，業界對華潤萬象城還是抱有非常大的期望，畢竟這還是一次門當戶對的豪門婚禮，更是天作之合，銀河購物中心與華潤萬象城具有極高的匹配度，雙方結合這已經幾乎是天津銀河購物中心最好的出路了。

4月初，萬象城的新招牌閃亮登場。

4月5日，天津銀河購物中心的微信公衆号也已正式更名為天津萬象城，頭像和資料也都更換了。

業内傳出的信息是，天津萬象城揭牌發布會将于4月11日正式舉行。

翻牌容易翻身難，看天津萬象城如何萬象更新？

2012年開業的天津銀河國際購物中心是天津城投集團全資持有的商業項目，坐落于天津河西區樂園道與廣東路交口，占地面積7.46萬平方米，建築面積36萬平方米，項目位于友誼路商圈，區位優勢明顯。緊鄰行政中心，地理位置優越，項目周邊交通便利，地鐵5、6号已經開通并在此換乘。

當初剛落成的天津銀河國際購物中心号稱是當時天津市最高端的購物中心，硬件和規劃都非常好，并花了很大代價引進了諸多國際大牌，比如Fendi、LV、Prada、Loewe、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy等一衆奢侈品的入駐，在當時天津商業圈引起不少轟動。

但由于缺乏商業基因、商管團隊更疊等諸多因素，天津銀河購物中心的發展離預期應該還是有比較大的差距。

目前能掌握的數據是2015年天津銀河購物中心完成14億的銷售額，比上年同期遞增12%；2017年完成21億的銷售額，2018年完成23.6億元的銷售額，同比遞增約12%。從數據可以看出銀河購物中心的經營狀況還是在逐漸增長的，隻不過這種增長相比巨大的前期投入可能根本就算不過賬來。另外相比天津大悅城以25萬平米産生了28.22億元的銷售額，銀河購物中心以36萬平方米産生了23.6億元的銷售額，還是有比較大的差距。如果再考慮到銀河購物中心有大量的流水抽成客戶以及較高的運營成本，對比考核租金收入和NOI率的話，那可能差距就更大了。

數據來源：網絡

數據來源：赢商網

當天津銀河購物中心正式更名天津萬象城之後，我們也可以把天津萬象城納入到華潤商業版圖來進行橫向對比，2012年開業的成都萬象城以24.4萬平方米産生了25.9億元的銷售額，如果以成都萬象城來作為對标的話，那麼天津萬象城未來可以預期的銷售額為38億元。這意味着在現有基礎上要增加大概14個億的銷售額，這個難度還是不言而喻的。

但無論難度多大，我們還是相信依托華潤萬象城強大的品牌力和華潤商業的運營力，天津銀河國際購物中心在正式更名天津萬象城之後，不僅僅是名字翻牌，更能夠實現業績翻身！

數據來源：華潤置地年報

曆史資料：

2018年12月18日，天津城投置地投資發展有限公司增資項目在天津産權交易中心信息披露期滿，華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司作為戰略投資者成功摘牌。近期，雙方将簽署正式《增資協議》，标志着城投置地公司混合所有制改革邁出實質性步伐。

華潤置地作為世界500強第86位華潤集團旗下的地産業務旗艦，經營規模長期居于全國地産業前列，是中國極具實力的綜合型地産開發商之一，位列香港恒生指數成份股。主營業務包括房地産開發、商業地産開發及運營、物業服務等。此次華潤置地将以增資擴股方式注入資金79.34億元，持有城投置地公司49%股權。

城投置地公司作為城投集團直屬房地産開發業務企業，先後開發運營銀河國際購物中心、新梅江錦秀裡、南開悅玺以及海南萬甯石梅半島等知名項目。天津城投集團将攜手華潤置地共同推進混改後的城投置地公司在發展戰略、市場規模、企業競争力等方面實現飛躍。借助華潤置地在住宅開發、商業運營等領域的豐富經驗，積極參與并主導區域綜合開發，探索長租、養老産業、産業園區等多元化創新，高質量穩健發展，為天津城市綜合投資開發貢獻力量。

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