房産兩年内不能上市交易如何變現?九江新聞網訊（九江日報全媒記者 吳金陽）近日，市民唐先生向九江日報全媒平台咨詢，公（本）房不知可否買賣唐先生計劃購買一套二手房，今年初看中了一套位于浔陽區梅綻坡的二手房，簽訂了二手房轉讓協議，并支付了定金1萬元在交易過程中得知，該房屋屬性為半公半私的房産他擔心房屋能否進行正式交易，于是向媒體咨詢，現在小編就來說說關于房産兩年内不能上市交易如何變現?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!
九江新聞網訊（九江日報全媒記者 吳金陽）近日，市民唐先生向九江日報全媒平台咨詢，公（本）房不知可否買賣。唐先生計劃購買一套二手房，今年初看中了一套位于浔陽區梅綻坡的二手房，簽訂了二手房轉讓協議，并支付了定金1萬元。在交易過程中得知，該房屋屬性為半公半私的房産。他擔心房屋能否進行正式交易，于是向媒體咨詢。
記者從所轄房管所了解到，針對直管公房的相關疑問，可先由原承租人和受讓人帶相關證件到管轄房管所辦理更名手續。記者随後聯系到市不動産登記中心，私房部分的權屬轉移可由買賣雙方到該中心來辦理不動産轉移登記。也就是說，當一套房屋存在2種性質的使用權登記情況時，可分2部分辦理相應的更名轉移手續，房屋經相關部門合法登記，依法受到法律保護。像唐先生這樣的半公半私的房産，屬于私有的産權的那一半是可以去市不動産登記中心辦理過戶，目前我市的政策，屬于公房性質的那一半隻能進行更名續租，不能買賣。
記者了解到，公房（公有住房、公産住宅）是指由政府和國有企事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的産權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨币化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍将興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，産權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
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