我們都會聽過房産證，70年産權的問題。為此有人提出疑問，房屋産權有70年，那到期後房子歸誰？内行人：到期繳費，房子歸你。

其實中國房地産市場能走到如今這個地步，和一個群體有不可分割的聯系他們就是“炒房客”，這些人通過炒作房産賺錢，再拿賺到的錢繼續投資房産，進而形成了一種穩賺的生意模式，但這也無形之中推高了中國房地産市場價格。

從進入21世紀開始炒房在國内各地尤為盛行，一時之間各個城市的房價也因此迅速上漲。久而久之大家發現買房越來越難，擁有一張房産證已經成為不少人心中的夢想。有不少人買了房之後，在朋友圈曬出自己的房産證，也常引得人羨慕，大家清楚房産證上寫誰的名字則意味着這套房産屬于誰？

然而現如今卻有一種說法稱房産證早已經成為空殼。這似乎在暗示房産證已經無用了，那如果這樣房子70年産權，到期後又該歸誰所有呢？自1998年國内開啟房地産商品化改革後，房産在大家心中的重要性就有了明顯提升，在此前的十幾年時間裡，房産投資也被國内廣大投資者視為“穩賺不賠”的投資，就連一些非房産為主業的央企也紛紛投入其中，這足以凸顯出房産在大家心中的特殊地位。

其實即便到現在也是如此，畢竟房子在大家心中已經形成了一種“持久性保持”的印象，隻要有房子，不管是用來自住還是用來投資，都是一個不錯的選擇，在這種思想的影響下，國内房價不斷走高，房地産事業愈發繁榮。

但也正因為這種情況盛行，導緻大家出現了一種“抵觸心理”，認為房價不斷走高自己買房越來越困難幹脆就不買了，一直租房住未嘗不可，還有一些人認為房子僅有70年的産權70年之後就不屬于自己了，即便是買了也不完全屬于自己。其實這就是大家對于房屋産權的誤解，雖然普通商品房産權年限确實隻有70年，可他指的并不是房屋的所有權年限，僅是指的房屋地皮的國有土地的使用年限。這一點對于買過房的人來說應該很清楚，在買房之後相關部門為其發放兩個證書，一個是房産證，一個是土地使用權證，這個土地使用權指的就是國有土地的使用權。

對于國有土地的使用年限，并非從個人買房起就開始計算，而是從這個房屋開始建設時就已經算上了，比如若是一套樓房修建花了5年，那麼等用戶住進去之後所剩的房産年限就隻有65年。

同時國家按明文規定城鎮土地建設用地實行的是國有制，不管是個人還是企業，都隻能有償使用，或者是交易使用權。這也意味着在土地上蓋房子，其實是開發商和國家進行的一場交易，隻有在完成了交易之後，才能有償使用這些土地，才能夠在這些屬于國家的土地上面蓋房子賺錢，所以作為房子的買主，我們同樣也需要進行這樣的交易。

雖然說我們是在國有土地上蓋的房子，但是所建造出的房子隻要擁有了房屋産權證就屬于私有财産，而且隻要房産不出意外，個人仍擁有對房産的使用權。隻不過關于房屋産權和房子的真正使用權這兩個概念常令人混淆。

而在2015年過後，我國就已經全面使用不動産權證書，當前我國的“不動産權登記”已正式生效，房産證也逐步失去作用，這時大家為什麼說房産證成了“空殼”的原因，既然如此，那麼在70年産權到期後，房子還屬于自己嗎？

為此國家也作出解釋，房産産權到期後，用戶僅需要支付延期費便可以繼續使用，而且大家也無需擔心這個延期費會很貴，國内明确規定收費上限不得超過1萬，下限不得超過每平方米15.6元，在這之後不管是多少年産權的房子都能夠通過這種方式繳費并獲得使用權。

而且産權到期後國家又是沒有回收土地計劃，隻要上交這筆錢就可以繼續擁有房産，若是因為國家某些計劃需要強制搬遷，國家也會給業主進行相應的補償。

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