山東滕州市是山東棗莊地區唯一的縣級城市，而對于這個區域來說人口衆多，城市規模龐大，經濟發達。

魯西南明珠城市滕州

自去年到今年，位于東部沿海很多省份的縣級城市房價都出現了一波大漲，而對于山東的很多縣級城市，房價卻較為穩定。

滕州這個城市在山東地區卻不一般，滕州在過去一年時間，房價平均上漲12.4%，遠高于山東地區其他城市房價的漲幅。

随着今年8月開始，房貸收緊，房地産開發企業三道紅線抑制企業融資。對于縣級城市來說，很多城市房價開始下跌，那麼滕州樓市還有潛力嗎？

璀璨燈火看滕州

為了更好的了解滕州，我們今天與大家一起來分享，滕州這個城市分别從人口、産業、土地、地理位置等多角度剖析。

從人口的角度來看，整個棗莊地區的人口大約385萬人，而滕州市人口就占到了157萬。

過去10年時間，棗莊地區人口增加12萬，而滕州人口卻減少3萬。

從縣級城市的角度來看，滕州市人口在全國所有的區縣排名當中處在第45位，可見滕州人口基數的确非常龐大。

生态宜居最美滕州

但從滕州人口流出的角度來看。

棗莊市區的人口在逐漸增加，而有一部分就是來自于滕州，說明棗莊中心城區對滕州有一定的虹吸效應。

157萬的常住人口對于一個縣級城市來說，太龐大了。而我們要看待滕州，或許要以更大的城市格局來看，可以說滕州具備建設百萬級大城市的格局。

我們再結合滕州的地理位置來看。

滕州市處在棗莊城區的邊上，另外與微山湖非常近，而且滕州邊上還有一個強勁的縣級市，那就是位于濟甯地區的鄒城市。

滕州與周邊城市相比，具有很強勁的實力，可以說滕州地理位置絕佳，是淮海區域重要的支點城市。

從經濟的角度看滕州。

2020年滕州市共完成經濟總量753億，在棗莊地區處在遙遙領先的位置，排名第一。

流光溢彩，看滕州

整個山東地區共有136個區縣，滕州在所有的區縣排名當中處在第18位，而在縣域城市排名當中處在第6位，僅次于膠州市、龍口市、榮成市、鄒城市、壽光市。

現在的滕州逐漸形成6大支柱産業，分别是輕工紡織、新能源、新建材、煤化工、機械制造、電工電子等。

而這六大産業領域高度集中，占到整個滕州工業發展的90%以上。

對于整個山東地區而言，處在膠東半島的城市相對更為發達，而對于處于膠東半島在内的青島、煙台都是山東城市的佼佼者。

人人向往的都市生活

而對于整個魯西南地區、淮海區域來說，城市綜合實力相對較弱，但滕州市在淮海區域處在領先的位置。

現在的滕州是全國百強縣市當中的佼佼者，2021年在全國縣域經濟百強排名當中處在第70位。

經濟的角度，滕州并不弱，産業高度聚集。未來随着産業的升級帶來的經濟蝶變也會很大。

從土地的角度看滕州。

土地是整個城市發展的根源，滕州管轄面積大約1495平方公裡，約占到整個棗莊地區的1/3。

城市的發展在于耕耘

滕州屬于低丘陵地帶，滕州的平原面積超過914平方公裡，另外湖濱區域達到117平方公裡，低山丘陵地帶達到454平方公裡。

對于現在的滕州，由于龐大的人口支撐，滕州的建成區面積超過了70平方公裡，當然在滕州中心城區安家的也達到了70萬人。

我們從滕州土地及建成區的角度可以看出，這個城市可持續發展的潛力巨大，對于滕州随着未來的城市化，城區也會不斷擴大，不管是工業用地還是住宅用地，滕州都有充足的準備。

激進中的城市

我們再來看一看目前滕州市的房價。

整個棗莊地區平均房價隻有0.87萬，而對于滕州市房價達到1.06萬。

過去一年時間，棗莊地區平均房價漲幅在5%左右，而對于滕州在過去一年漲幅超過了12%。

我們結合滕州市目前人口、産業、土地、地理位置以及房價的角度來看滕州樓市的潛力。

可以說滕州市是一座極具潛力的淮海區域次中心城市。這座城市人口衆多，未來這座城市的中心人口也會突破100萬以上。

微山湖濕地公園

對于這座城市經濟實力強勁，産業高度聚集，随着這座城市的産業升級，城市的工業發展會引領魯西南地區。

但就目前滕州房價來看，相比于棗莊城區要貴出2000左右，短期内房價大漲的概率不高，但由于滕州人口衆多，産業紮實，相對而言需求量較高，對于樓市房價下跌的空間其實也不大。

最美山河，滕州印記

長期的角度，随着山東省建設共同富裕，推動各區域均衡化發展，對于處在魯西南重要位置的滕州市來說，未來樓市固定資産升值的空間較大。

可以說滕州是一座具有潛力的城市，對于這座樓市仍然保有很大的潛力，未來值得期待。

個人見解，僅供參考。

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