商業地産前期設計調研?一、總則（初步設計及施工圖專用），現在小編就來說說關于商業地産前期設計調研?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

商業地産前期設計調研

一、總則（初步設計及施工圖專用）

1.各層平面圖（包括夾層、地下室平面）應齊全并按順序編制。各專業圖紙中各種做法、标注應清晰明确，不同種類的标注字體及大小須相對一緻，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要内容部分。

2.平面圖分段繪制時，應繪有組合平面示意圖，并标清相應的軸線關系。

3.詳圖索引應正确（初步設計階段非必要）。

4.門窗編号完整，防火門等編号正确（初步設計階段非必要）（初設階段隻要求防火門編号完整正确即可，其他普通門編号非必要。同一尺寸的防火門需要精裝美化的應區别編号）。

二、設計依據及工程概況（初步設計及施工圖專用）

設計說明檢查：

1.采用規範的版本應正确。

2.複核所有批文号。

3.說明整個項目地域位置、建設單位名稱、項目名稱和總規模。

4.列表說明建築名稱、建築高度、層數（地上、地下）、層高。

5.與總圖核對各信息統一口徑。

6.注明結構形式、基礎形式、設防烈度。

7.注明單體正負零的絕對标高數，并與總圖核對。

8.防火專篇：注明建築防火等級，說明項目各項防火設計及要求，并應符合現行國家規範。

9.注明屋面防水等級。

10.注明地下室防水等級。

11.注明人防等級，安全使用年限。

12.依據《建築工程設計文件編制深度規定》，從場地概述、總體構思、平面布局、功能分區、交通組織、裝飾用料等方面對設計說明進行全面描述。

13.應有總體及建築技術經濟指标表、各層建築面積明細表、建築材料表、各功能用房，總體建築用料表等。

14.無障礙專篇：說明出入口、坡道、電梯等特殊部位的無障礙設計詳情，應滿足相關無障礙規範。

15.節能專篇：1.基本概況描述，包括屋面、外牆、門窗、幕牆等部位的保溫形式、設計标準； 2.注明各部位保溫材料的厚度、傳熱系數、容重、耐火等級；3.按本地要求做《節能專篇》。

三、商業規劃容量

1.按報規要求提供，數值及占比符合規劃條件要求及國家規範(需附計算表格的電子文件）。

2.提供報建标準表格（包括但不限于《建築面積彙總表》和《單幢建築物分層面積表》），填寫的經濟技術指标表（，核對人防、規證、土地出讓合同等文件數字，正式表格均需蓋章。

四、總圖

1.應标注完全，重要出入口标高應與現場實際情況核對（帶現狀地形圖）。

2.注意核對控規指标要求落實情況。如建築貼線率的要求。

3.注意道路标高變化應與建築入口标高相匹配。

4.應完整表達地上、地下建築、構築物的信息（包括名稱、層數、定位尺寸）。

5.正确使用建築坐标網或測量坐标網。

6.交通組織複雜的總圖應加繪交通流線示意。

7.工程主要技術經濟指标應達到編制深度。

五、計容規則

1.由測繪單位介入，拉通規劃局，明确面積測算原則，并對面積進行第一輪測繪。注：明确房産和規劃面積計算差異、挑空區、外裝飾出挑等原則。

2.明确銷售業态和自持業态的面積切分所需要的設計原則。對于需分開報建驗收的項目需闡明切分原則，及設計上需采取的措施，避免後期報建、測繪、驗收中的糾紛。（如商業與銷商塔樓連體，與合作方建築地下或底商連體）

3.明确自持業态和銷售業态共用面積産權的劃分原則。

六、 配套

1.複核配套設置應滿足政府要求。

2.拉通相關部門，确定配套設施是否滿足相關部門要求。

3.标注配套用房服務對象。

七、停車配比

1.确認停車位數量符合規劃條件和各城市車位配比标準，應利用政策進行折減。

2.地面停車位及車行通道尺寸滿足規範要求。

3.在圖紙中落實自行車停車場（棚）、無障礙停車位、裝卸車位、臨時落客區、大巴車位（如有）等點位及數量，确保數量滿足停車配比。

4.非機動車數量應利用政策進行折減。

七、消防問題

消防策略：複核消防策略是否與規劃方案評審會一緻，應對消防溝通最新進展進行回顧。

消防專篇内容審核：

1.注明建築性質；

2.注明建築高度；

3.注明建築防火等級；

4.注明建築防火分區标準；

5.注明外牆、屋面、内裝修等的防火級别要求；

6.注明管井、防火牆、防火門等特殊防火構築部位的防火做法及要求；

7.注明消防間距、車道、登高面等的設計标準（核對撲救場地高差、坡度關系應符合規範要求，撲救場地内不應出現風井、花池等障礙物）；

8.注明消防電梯、樓梯、前室的做法；

9.注明通風（自然、機械）消防設備（消火栓、煙感等）的系統做法；

10.注明出入口（數量、形式、總寬度）；

11.注明消防控制室，注意應直通室外；注明排煙風機設備夾層位置及标高、做法；注明避難走道位置、燃氣路由。明确消防車道或撲救場地是否可以采用植草磚、鋪裝等非瀝青路面的方式。

防火、防煙分區圖紙審核：

1.示意圖表達清晰，标注每個分區面積（非機械車庫不大于4000㎡，機械車庫不大于2600㎡）和疏散方向，并根據示意圖校驗平面；

2.疏散寬度計算需說明套用寬度計算系數取值來源和規範；

3.示意圖表達清晰，标注每個分區面積和疏散方向，并根據示意圖校驗平面，校驗每個分區使用的安全出口寬度；

4.防火牆位置合理，各防火門等級應正确設置（如通向地上建築的樓梯門應為甲級防火門）；

5.門的開啟方向與疏散方向一緻，注意開門避開變形縫；

6.檢查不同防火分區間門窗間距（水平2m/轉角4m/面對面6m），如加防火窗距離可不限；

7.複核消防電梯位置。消防電梯盡量兼顧貨梯功能。防火卷簾的長度應滿足現行規範及材料報檢要求，防火卷簾的交接位置應利用後期裝修（盡量垂直）；

8.與消防局明确消防疏散策略（鋪前/後疏散、店前卷簾/洞口卷簾、卷簾形式、疏散寬度、後勤走道寬度等）；

9.防火牆應合理布置，盡量使用防火卷簾，減少實牆對視線的幹擾。防火卷簾安裝及定位需避開頂闆梁體,避免安裝高度不足。電梯、扶梯廳周邊盡量少使用防火牆，盡量使車庫内視線通透。

八、人防

人防初設審核：

1.根據本地規範及人防辦批複面積，核對設計說明裡人防工程的相關内容，如設計位置、面積、功能（平戰結合）級别（防爆、防化）。

2.列表注明人防分區、單元面積、掩蔽面積、掩蔽人數、抗震、耐火等級。

3.注明室外出入口類型：獨立、附壁、防倒塌、與平時合用。

4.列表說明戰時安裝、戰時封堵數量。

5.門窗表：注意各種人防門洞口高度應與同一洞口的非人防門高度匹配，注意開啟方向不能影響疏散和消防門的開啟。

6.檢查各設備井（口）與單體建築定位尺寸，應吻合，與景觀、道路和紅線的關系應适宜，各管井檢修口應避開基地内道路。

7.排風豎井不得靠近人員活動處，宜出屋面處理，排風百頁最低處離地2500mm。

8.汽車坡道寬度應在本地規範的基礎上達到7~8m，轉彎處和道閘處需放寬，出入口符合本地視距要求。

9.複核設備定位應滿足相關規範要求。

10.設備與建築的間距滿足規範及環評要求。

11.檢查人防設備留洞對平時防火分區是否有影響。

12.與人防圖紙核對平面布置的一緻性，尤其是剪力牆位置。

13.人防疏散樓梯應與上部建築的疏散樓梯合用同一位置（地區有特殊要求除外）。

14.人防功能房間的布置，應優先選擇核心筒周邊進行布置，并應盡量避開車庫主通道。

15.電梯廳及主要入口的扶梯廳及附近區域，建議設置在人防區域外，不受人防牆影響。

16.若主要出入口在人防區域内，此區域人防圖紙必須作為專題審核，減少人防牆對此區域的影響，或者在設計有條件時，考慮設置在人防物資庫内;

（人防物資庫的防火面積為4000㎡，人員掩閉所的防火面積為2000㎡）。

17.重要人流通道上的人防門應采用活門檻防護門。

18.車道上人防門的上下支撐高度常被忽略，應加入核對。下檻不能預留凹槽時可采用活門檻，且寬度盡可能不小于車道寬度，開啟扇的開啟範圍内

注意不要碰到其他障礙物或遮擋其他門扇開啟，避免對車位及車行道産生影響。

19.人防盡量布置在高層下地庫，如為多層地下室，人防區域宜垂直疊加，上下各層對齊布置，不宜單一樓層平鋪。

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