海南儋州的海花島，一則39棟樓的限期拆除令，直接引爆了評論區，39棟樓都已經封頂了，卻被通知是違規建築，要求必須拆除，這39棟樓總建築面積已經達到了434941.46平方米。放在咱們國内普通城市，也算是一個大型的社區了。我們不免很納悶一個問題，海南的海花島可是恒大集團花1600億打造的，填海旅遊新城，号稱中國海南的迪拜，怎麼突然就成了違建呢？以後咱們老百姓買房子到底應該注意什麼呢？

海花島這39棟樓限期拆除事件，确實給咱們敲響一個警鐘。首先咱們先介紹一下海南海花島和這39棟樓是怎麼回事。在2012年的時候，恒大房企在咱們國内絕對算得上是财大氣粗，于是在海南，做了一個震驚世界的決定，要填海造城，打造一個全球大型的旅遊度假勝地，對标的就是迪拜。2013年的時候，恒大海花島項目其實就獲得了正兒八經的海域使用權證書，然後就開始填海造成了等到2015年的時候，在咱們國内各大城市就已經開始賣房子了，期房的價格是将近5700塊錢，并且還帶裝修。當時在咱們國内引起了不小的轟動，全國各地的人都開始關注海南房産投資。

由于早期海花島沒有任何的限購措施，很多購房者都買了幾套，甚至十幾套的房子。打算以後出手賺差價，或者當民宿出租，因為海花島的整體規劃非常特殊。海花島的整體規劃分為1号島，2号島和3号島。其中1号島是會展中心影視城酒店，遊樂園，博物館等等，各種各樣的現代化大型旅遊項目。3号島則屬于高端别墅區。咱們普通老百姓能投資買得起的房子，基本上就是2号島了。所以在2015年海花島推出5000多塊錢帶裝修的小公寓時，買個30平米的房子，其實隻要十幾萬塊錢。

随後幾年，恒大在咱們國内名氣越來越大，海南也是咱們國家重點扶持的省份。海花島的房價不斷攀升，到了2017年的時候房價就過萬了。到了2020年的時候，海花島的房價就接近2萬了。當海花島前幾批業主買的期房交房時，海南的購房政策越來越嚴格，外地人限購了。而且二手房交易要交納差額的20%的個稅，再加上中介費等其他交易稅費，這就意味着早期的買房的人，基本上就被鎖死在了海花島。因為交易稅費實在是太高了，同時還伴随着海花島配套措施不完善，海花島是一個典型的旅遊型地産項目。

可是由于恒大債務問題和全球新冠疫情的影響，海花島1号島的旅遊功能，隻有少部分已經投入了使用，所以就造成了2号島的居住人群特别的少，房子也租不出去。一套普通的觀海民宿，在淡季住一天隻需要幾十塊錢。這種住宅樓，在海花島2号島，一共有300多棟。在2021年12月被漳州市綜合行政執法局責令拆除的這39棟樓，其實隻是海花島2号島的一個角，并非所有海花島的住宅都是違章建築。海花島以前是國家批準的，現在又成了違規項目，這到底是怎麼回事呢？

其實以前，不僅僅是咱們國家，全世界都流行着填海項目。比如2001年迪拜開建的棕榈島項目。和2003年迪拜開建的世界島項目，都屬于填海造島。所以從2009年開始籌建的恒大海花島項目，對咱們國家的國際旅遊戰略方向，是很有幫助的。所以海花島項目其實一直都沒什麼問題，并且還被海南列入到了十三五發展西線旅遊的頭号工程。海花島這39棟樓是審批的過程存在了違規操作，簡單地說就是5證不全的時候，就開始大肆買房了。按照海南省的發展角度來看，海花島的項目如果能夠盡早完成，那麼對海南整個經濟的收入，可以說是一個質的提升。可是對于咱們國家來說，填海造島會破壞海洋的生态環境。

錢不錢是一回事兒，環保是另一回事兒。所以在2018年的時候，對海南海花島項目就進行過處罰。其實回想一下，在2016年的時候，周星馳導演了一個電影，叫美人魚。咱們當時看的時候，可能覺得這是一個搞笑的電影，可是這一則電影反映的就是，海洋生态環境的價值高于經濟價值。

所以在2017年底，海花島項目被定性為了鼓了錢包，毀了生态。2020年的10月份，海南省還專門發布了一則整改方案，其中就對海花島的9個圍海項目，提出來了詳細的整改措施。到了2021年底的時候，這39棟樓必須要拆除的結果，正式公布出來。國家可以一紙文件拆掉這39棟樓，可是這39棟樓當中，絕大部分的房子，其實已經被購房者買走了。購房者與恒大之間的賠償問題，咱們就無法了解了。

不過從這件事當中，咱們普通老百姓一定要明白買房子的時候五證齊全，得有多麼的重要。這個時候就不是炒房，跟自住的區别了。咱們買房子的那一棟樓是不是齊全。因為有些開發商他的在建小區是五證齊全的，但是小區裡邊會有一棟或者幾棟樓，是小産權的。

就像海花島這次拆除項目一樣，海花島2号島300多棟住宅，隻拆這39棟。出現了這樣的極端問題，購房者就很難全面維護自己的權益，畢竟開發商也不想全額承擔這份損失。即使打了官司與開發商鬥智鬥勇，在購房證據不齊全的情況之下，咱們購房者就很容易處于被動位置。

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