昨日，鄭州市政府網站公布了《鄭州市人民政府關于2020年鄭州市城市建成區規模的通告》。

通告顯示：

2020年，鄭州市域城市建成區面積為1284.89平方公裡，

鄭州市中心城區城市建成區面積為709.69平方公裡。

具體數據如下：

經過查閱，2019年鄭州市域城市建成區面積為1181.51平方公裡，鄭州市中心城區城市建成區面積為651.35平方公裡。

2020年與2019年相比，鄭州市域城市建成區面積增長103.38平方公裡，鄭州市中心城區城市建成區面積為58.34平方公裡。

下圖是2020 年鄭州市市域城市建成區。

下圖是2020 年鄭州市中心城區城市建成區。

成績顯赫。

仔細看圖表。

鄭州下轄的16個區域裡，2019—2020年城市建成區面積增長最大的是鄭州經濟開發區，增長面積為13.68平方公裡；

其次是管城區，增長面積為11.86平方公裡；

第三是惠濟區，增長面積為10.95平方公裡。

這三個，都歸屬于鄭州中心城區。

非中心城區增長面積最大的是登封市，增長面積為10.38平方公裡。

中心城區範圍，增長面積最小的是中原區，增長面積僅為1.13平方公裡；

其次為高新區，增長面積為2.54平方公裡；

倒數第三為鄭東新區，增長面積僅為2.91平方公裡。

我們仔細看中心城區城市建成區的變化邏輯：

▲2020年鄭州主城區城市建成區空間圖

注意看圖：

這個圖裡的綠色範圍部分，就是2020新增加城市建成區的框定部分。

1、經開區。

我們知道：

經開區分為三部分，經開老城、濱河國際新城和國際物流園區。

經開區面積其實很大，整體面積158.7平方公裡。

這次，經開區以增長面積13.68平方公裡榮獲首位，意料之外，情理之中。

從具體圖可以看出，其城市建成區增長空間主要位于濱河國際新城和國際物流園區。

很多人對濱河國際新城比較了解，而對于隴海鐵路以南、京港澳高速以東的國際物流園區了解甚少。

其實，這個區域這兩年城建變化進步很大。

建議各位沒事去實地感受下。

未來可期。

2、管城區。

以增長面積11.86平方公裡為基礎，管城區排名第二。

其城市建成區主要增長空間在管南新區。

南三環以南，機場高速以西，南繞城以北，京廣快速路以東的管南新區，為管城區發展提供了大量城市發展土地。

過去幾年，此區域發展迅猛，城市形象變化很大。

從圖中可以看出，未來主體發展空間為南四環以南區域。

3、惠濟區。

第三是惠濟區，城市建成區增長面積為10.95平方公裡。

惠濟區這幾年獲得長足發展。

目前，賈魯河以北，北四環以南，中州大道以西，江山路以東，城市空間基本填滿，城市成熟度越來越高。

見下圖。

未來，惠濟區主要發展北四環以北黃河以南的北部片區。

因為【黃河戰略】的帶動及資金政策的投入，這個區域未來後勁十足，不可小觑。

我們再看城市建成區增長面積最小的三個區域。

1、中原區。

西三環内的中原區，幾乎沒有了發展空間。

中原區，主要發展西三環外。

過去一兩年内，常西湖新區的變化不大，新增城建空間面積很小。

從圖裡看出，1.13平方公裡的增長面積，主要表現在西四環以西中原路與南水北調交叉口西邊的區域和隴海路西延線的區域。

從現實來看，中原區的發展，主力還是在常西湖新區和中原新區。

任重道遠。

2、高新區。

高新區，2019—2020年城市建成區增長面積為2.54平方公裡。

這2.54平方公裡的增長空間主要表現在高新新城的科學大道南北兩側。

從城市空間來看，高新區高新老城組團已經發展成熟，沒有更多閑置土地。

高新區的城市發展未來，就是在西四環外的高新新城。

這片空白地帶，也是未來幾年高新區的發展重心。

3、鄭東新區。

鄭東新區增長面積僅為2.91平方公裡，排名倒數第三。

目前鄭東新區的城市發展空間，隻有三個區域：

北龍湖、高鐵東站東廣場和白沙組團。

從下圖可以看出，這2.91平方公裡的增長空間，也主要表現在這三個地方。

北龍湖、高鐵東站東廣場和白沙組團，是未來鄭東新區發展的主戰場。

特别是白沙組團，提供了大量的土地，可任意描繪藍圖。

白沙組團，已經不是過去的郊區了。

現代都市形象，呼之欲出。

▲鄭東新區白沙組團鳳栖街—中山路片區城市上空俯拍

在這2.91平方公裡的增長空間裡，上圖右上角的綠色部分，格外搶眼。

他就是白沙科學谷鲲鵬軟件小鎮一期。

過去一年，科學谷建設神速，讓人驚歎不已。

▲白沙科學谷最新建設面貌

除了這幾個區域，鄭州主城區城市建成區的變化，還有二七區、金水區和航空港。

1、二七區。

二七區2019—2020年城市建成區面積增長了4.67平方公裡。

主要表現在二七新區、馬寨新區、尖崗水庫周邊和西南繞城外的櫻桃溝區域。

從下圖可以看出，鄭州大西南的空白地帶還很多，發展空間很大。

但，大多是丘陵溝壑地帶，交通還是不夠便利。

2、金水區。

金水區2019—2020年城市建成區面積增長了5.11平方公裡。

主要表現在中州大道東連霍高速北的金水科教園區區域。

從下圖中可以看出，目前這個區域，在逐步走向成熟。

但速度，還是不夠令人滿意。基礎設施建設還是較慢。

3、航空港。

航空港2019—2020年城市建成區面積增長了5.49平方公裡。

說實話，對于空間巨大和投資巨大的航空港，這點增長面積是不夠令人滿意的。

從下圖可以看出，航空港的增長區域主要在北港的恒大未來之光片區、中港的高鐵南站片區和南港片區。

南港表現還是可圈可點的。成熟度越來越高，居民越來越多，就業機會越來越多，配套越來越全。

以上，就是2020年鄭州市城市建成區規模的簡單分析和背後邏輯。

你，看出了什麼？

因為沒有曆史數據比較，我們無法判斷鄭州市域城市建成區面積增長103.38平方公裡、中心城區城市建成區面積增長58.34平方公裡這兩個數據是增長了還是減緩了。

經常探城探盤的我，看到了鄭州這個城市的巨大變化。

每天，每月，每年，鄭州都在變化。

對照2001年左右的鄭州地圖，

再看今天的鄭州建成區面積，

你作何感想？

▲2001年左右的鄭州地圖，紫邊是老三環線

▲2020年鄭州城市建成區。藍線是四環。

目前，鄭州已經完成了四環時代的框架搭建使命，未來10年的主要任務是鄭州四環時代向五環時代及副城航空港時代的沖刺。

來，我們再高空俯視一下四環時代的鄭州！

如果順利的話，今年年底前鄭州北五環——東五環——南五環——西五環将實現圍合，鄭州正式進入五環時代。

來，我們再暢想一下五環新時代的鄭州！

雖然，2021年我們鄭州禍不單行，受雨災和疫情雙重影響，損失慘重，但沒有任何一種力量能夠阻礙鄭州這座城市的崛起。

鄭州崛起，大勢所趨。

我堅信。

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