郭靖和黃蓉在經曆重重磨難之後，終于要走上婚姻的殿堂了，作為女方父親的“東邪”黃藥師就尋思着要給女兒置辦點嫁妝。

正所謂“桃花影落飛神劍，碧海潮生按玉箫”。要說黃老邪名下最有排面的合法财産，除了彈指神通、落英神劍掌、碧海潮生曲等武功秘籍以及九花玉露丸生産專利之外，無疑就是其名下的不動産——桃花島，占地41.7平方公裡、無公攤、豪華裝修、恒溫恒濕恒氧，絕對是居家養生的不二之選。

決定把桃花島送給女兒黃蓉之前，黃老邪又犯了嘀咕：“女婿郭靖的五個師父都死在了桃花島上，萬一這小子還對我懷恨在心想把我趕出桃花島，我也打不過他啊……還有我那最小的徒弟程英，難道要跟我黃老邪一起無家可歸、浪迹天涯？”

如果當時有民法典，黃藥師能了解一下居住權，這些煩惱都将迎刃而解！

我們為什麼勸黃藥師設立居住權？

居住權是一種用益物權，通過設立居住權，權利人可以對他人所有的住宅享有占有、使用的權利，設立的目的在于将房屋所有權在居住權人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活地滿足當事人的其他住房需求。

翻譯過來就是：黃藥師為了給自己的晚年生活提供保障，可以将其住宅的所有權轉移給黃蓉，同時為自己無償設立居住權，保障自己晚年住有所居。當然，也可以給程英設立一個，以防這孩子将來混得不好露宿街頭……

黃藥師設立居住權總共需要幾步？

根據民法典第367條規定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決争議的方法；

當然，設立居住權還是有别的方式的。根據民法典第371條的規定，以遺囑方式設立居住權的，參照适用本章的有關規定。所以，如果黃藥師沒有在生前将桃花島的産權轉讓給女兒女婿，而是準備通過遺産繼承的方式給他們，也可以在遺囑中給徒弟程英設立居住權；

此外，根據民法典第229條規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力，該種形式下，居住權的設立不以登記為生效要件。

還有哪些注意事項？

如果黃藥師決定将房子的所有權轉移給黃蓉，同時給自己設立居住權，那麼這其中還有一些注意事項：

居住權不得轉讓。黃藥師不能因為想幫常年住在地下室的忘年交楊過和小龍女改善居住條件，就把居住權轉讓給他們，居住權隻能由郭靖和黃蓉本人享有；

居住權不得繼承。黃藥師隻能在有生之年享有該權利，死亡時居住權即消滅。黃藥師不能在遺囑、遺贈、遺贈撫養協議中處置居住權；

一般情況下，設立居住權的住宅不得出租，居住權是一種對他人權利的限制，價值在于滿足權利人的居住需要，居住權人對所居住的住宅不享有收益權，除非黃藥師和郭靖黃蓉在居住權合同中有特别約定。

居住權合同可能長這樣

經過深思熟慮，黃藥師還是決定将房子贈送給黃蓉作為嫁妝。那麼，黃藥師和黃蓉之間可能就要有一份類似這樣的合同——

居住權合同

甲方：黃蓉

居民身份證号碼：330903XXXXXXXXXXXX

住所地：浙江省舟山市普陀區桃花島

兩隻白雕

乙方：黃藥師

居民身份證号碼：330903XXXXXXXXXXXX

住所地：浙江省舟山市普陀區桃花島

随緣

甲、乙雙方系父女關系，另鑒于甲方名下位于浙江省舟山市普陀區的桃花島系乙方出資購買，産權登記在甲方名下，為了保障乙方對該房屋的居住權，現甲\乙雙方經友好協商，于嘉定十七年（公元1224年）3月28日訂立以下合同，以資雙方共同遵守：

一、設立居住權房屋位置及基本狀況

甲方将名下桃花島為乙方設立居住權，該房屋的基本狀況為：41.7平方公裡，不動産登記證書編号：浙（1224）舟山市不動産權第XXXXXXX号，土地使用權期限為XX年。

二、居住權期限

居住權從自辦理登記之日起設立，至乙方去世之日止。

三、辦理居住權登記的期限

甲、乙雙方協商确定，在嘉定十七年（公元1224年）9月28日之前共同前往不動産登記部門辦理居住權登記手續。

四、雙方承諾

1、甲方保證，乙方在居住權期間，未經乙方書面同意，甲方不得出租和出售該房屋；

2、甲方同意，乙方在居住權期間，可根據需要對房屋進行裝飾裝修，添置設施設備；

3、甲方同意，乙方在居住權期間，乙方可以以自己的名義将房屋對外出租，出租收益歸乙方所有；

4、甲方同意，乙方在居住權期間，乙方可以同意他人與乙方共同居住及生活。

五、違約責任

本協議簽訂後，若甲方延期辦理居住權登記手續，每延期一日，應向乙方支付白銀1兩的違約金，逾期超過30日，除支付違約金外乙方有權解除本合同。

六、合同解除

在上述居住權期間内，經甲乙雙方協商一緻可以提前解除本合同，雙方共同前往不動産登記部門辦理居住權注銷手續，乙方的居住權自辦理注銷之日終止。

七、争議解決

因履行本合同過程中産生的任何争議，雙方應積極協商解決，協商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。

八、其他

本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，不動産登記部門一份，本合同自簽訂之日起正式生效。

甲方：黃蓉（簽字） 乙方：黃藥師（簽字）

來源：法治日報·社區版（作者：梁成棟） 圖片源自網絡

編輯：席鋒宇 朱婵婵

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