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關于小産權房的一系列問題

生活更新时间:2024-07-25 21:13:37

關于小産權房的一系列問題?小産權房顧名思義就是沒有房産證的房子統稱小産權房，我來為大家講解一下關于關于小産權房的一系列問題?跟着小編一起來看一看吧!

關于小産權房的一系列問題

小産權房顧名思義就是沒有房産證的房子統稱小産權房。

為什麼我是用了統稱兩個字，是因為小産權房分為多類型的沒有資質辦産權證的房子。

1大類：村委集體房這種在2017年前是遍地開花的，2017年以後有關單位就不給村裡以這種模式進行批地報建等，以村委為單位征用集體土地進行報建審批村裡征用房。村委出綠本（集體房屋使用權證）和律師見證，也就是說村委就是開發商。年限一般在50年60年70年，年限到期是不可以按以後的房産政策自動續土地年限。

2大類：私人宅基地這種小産權房在目前市場上還在大量流通，這種私人宅基地有土地使用權證（宅基地紅本）所有權是私人。年限50年60年70年永久年限等，開發商一般是些投資公司從私人那裡把宅基地簽訂協議以土地主合作建房（基本上是地主出地公司出錢）跟買家簽訂的是合作建房合同，律師見證。

3大類：工業用地這種小産權房，有工業用地許可證報建這些都是有的，以建設廠區、企業員工宿舍樓報建審批的。這種簽訂的是租抵使用合同，年限一般40年50年，律師見證。

4大類：安置房和爛尾樓，原單位分配房等。這類房子比較複雜，有些是有房産證但是産權轉讓比較麻煩。比如像安置房如果是拆遷安置過來分配的房子是有獨立房産證的。在大城市裡分配安置房是按套，在鄉下安置房基本是按棟，按棟這種層多隻有一個獨立房産證，你買其中的一層或者部分房屋那就隻能是你們雙方之間簽訂轉讓協議是沒有房産證的。

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