北樓一層。新京報記者 王琳 攝

曾是北京五棵松商圈最火的商場，在幾經易主後，北京五棵松卓展購物中心再次遭遇危機。

新京報記者近日實地探訪發現，雖然北京五棵松卓展購物中心仍然開放，但絕大多數商戶已撤櫃，僅剩個别門店打折出清。6月10日，對五棵松卓展目前的情況及未來動向，新京報記者緻電北京五棵松卓展時代百貨有限公司，其工作人員稱暫不回應。

專家認為，北京五棵松卓展硬件非常好，出現經營困難，主要還是運營問題。其定位傳統百貨，并沒有從根本上改變其功能結構，對消費者缺乏吸引力。

商場仍開放，絕大多數商戶撤櫃

6月6日，新京報記者探訪發現，目前商場裡的絕大多數商戶幾乎都已搬空，電梯、扶梯也已停運，僅剩地下一層的麥當勞、臨街的星巴克、二層的兩家時尚家居服飾門店等還在運營。

在北樓的北一門入口處，有值班保安負責登記和測量體溫，不斷有消費者在該入口處詢問商場的情況，大家對于商戶撤出的情況并不知情。

根據大衆點評App，從今年5月開始，這家商場内的許多服飾品牌就已經開始出清打折。南樓一層優衣庫的閉店通知稱，由于藍港物業整體調整，該店于2020年6月1日閉店。而商場二層僅剩的兩家時尚家居服飾類門店中，打折出清的商品散落四處。其中一家的導購人員稱打折出清到6月20日，“目前還不确定，是從20日開始撤店還是整體撤完。”

二層家居用品店。新京報記者 王琳 攝

在五棵松卓展的三層和四層，聚集了衆多兒童培訓機構門店，其中一些門店上貼着搬遷新址通知，一些還附有北京五棵松卓展時代百貨有限公司的聲明，稱與該店租賃合同到期店鋪收回。據新京報記者觀察，這些門店租約大多到今年2月或3月就已到期。

三層兒童培訓機構門店。新京報記者 王琳 攝

有消費者表示要去北樓6層用餐，值班保安也沒有阻攔。“之前有人來問，我說樓上的飯店已經關門了，但人家不信，總不能不讓進。現在還有商鋪合同沒到期，所以商場不能關。不過應該也不會一直這麼開着門，聽說接下來會有規劃。”

經營困難幾易其主

北京五棵松卓展面積約30萬平方米，地上地下共7層。從2009年投入使用至今曾有過多次變動，太平洋百貨短暫經營後，2012年卓展集團接手，2015年底由藍色港灣母公司中輝國華實業集團接手。根據其官方信息顯示，2016年11月五棵松卓展改稱藍色港灣購物中心五棵松店。而在2017年10月，藍色港灣購物中心五棵松店又改名為五棵松購物中心。目前由北京五棵松卓展時代百貨有限公司負責運營，物業整體歸屬于藍色港灣。

雖然幾經易主，又頻繁更名，消費者們還是習慣稱其為五棵松卓展。在2017年華熙LIVE開業之前，這裡是五棵松體育館周邊唯一的大型綜合商業體。家住附近的徐女士回憶說，“當時如果五棵松體育館有演出或體育賽事，尤其周末晚上，商場地下一層餐飲區就會人擠人，麥當勞更是排起長隊。商場5層的成龍耀萊電影院也經常舉辦電影首映禮等活動，客流量也很大。”

據徐女士介紹，最近幾年五棵松卓展的人氣減弱，“這裡曾辦過服裝絲綢展銷會，今年過年前又辦了年貨會。5月聽說有打折出清，但其實當時在營業的門店也已經沒剩幾家了。”

地下一層。新京報記者 王琳 攝

根據此前媒體報道，運營方北京五棵松卓展時代百貨有限公司方面承認目前項目經營确實遇到了一定的困難，也在努力尋求合适的改造方案，但并沒有任何确定的閉店重裝計劃，所謂“5月底6月初閉店重新裝修”的消息并不屬實。

6月10日，針對五棵松卓展目前的情況以及未來動向，新京報記者緻電北京五棵松卓展時代百貨有限公司，對方工作人員表示這些問題都屬于藍色港灣集團和相關領導層的規劃，自己暫時無法答複。

此外，對于有消費者稱持有商場門店的儲值卡問題，新京報記者緻電商場，顯示客服電話已停機。藍色港灣物業工作人員則稱無法回答任何問題。記者探訪時發現，部分門店上貼有遷址信息及聯系電話，表示将提供後續服務。

定位傳統百貨缺乏吸引力

“五棵松卓展經營困難，問題不在于周邊客群的購買力，華熙LIVE·五棵松的火爆，就證明了這一點。”6月10日，北京财貿職業學院商業研究所所長賴陽在接受新京報采訪時分析稱，“五棵松卓展體量大、樓層合理、停車位充分、硬件非常好，業績不好的主要原因，隻能是運營問題。

賴陽說，五棵松卓展定位招商以傳統百貨為主體，雖然有餐飲，但以配套服務為主，并沒有從根本上改變其功能結構，對消費者缺乏吸引力。“它應該是一個生活中心，而不僅解決購物需求。要突出餐飲休閑功能、文化藝術融合、娛樂時尚體驗、IP文化活動等，讓消費者在逛的過程中，發生購買行為。”

也有觀點認為，2017年華熙LIVE在五棵松開業後，五棵松卓展漸失人氣。對此賴陽表示，二者不僅有競争關系，更應該是互補關系。“華熙LIVE的商業供給量有限，主打戶外優勢，根據季節、天氣需要在室内進行的活動，五棵松卓展可以充分引入，還可以做不同的展覽内容等。如果二者形成人氣互動，更有利于五棵松商業區的人群聚集，以及共同構成京西重要的商業綜合體。”

新京報記者 王琳

編輯 李揚 校對 賈甯

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