天津樓市未來三年走勢?關鍵詞：下滑2.4%，連跌，17萬的庫存，1373萬人口，下面我們就來說一說關于天津樓市未來三年走勢?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

天津樓市未來三年走勢

關鍵詞：下滑2.4%，連跌，17萬的庫存，1373萬人口。

作為直轄市之一，天津有人口1373萬，GDP有15695億元（2021）。大城市，港口城市，發達城市，與北京組合成北方最強的經濟圈城市。溫帶季風氣候區，四季分明，夏秋較短，人口密度大，土地肥沃。适合居住生活，以及旅遊養老。

關于天津的種種介紹，不再贅述，相信大家都很了解。直接回歸到樓市吧！

如果說天津是目前庫存量最大的城市之一，估計沒有多少人相信。是的，你們沒有聽錯。天津的二手房庫存量比北京還多，在衆多城市中，天津的庫存量最大，高達17萬。光貝殼網一家的資料，就高達16萬多。此時，北京不到10萬，上海不到5萬，廣州不到8萬，而深圳不到4萬的庫存。

對比一下，不知大家是什麼感覺？給老北的感覺是，真的太多了，天津的炒房現象多嚴重從？

那麼，咱們先看一下當下的天津樓市吧；

根據安居客的數據，目前在售的天津二手房均價是，17334元/平，下滑2.4%。

具體各區縣房價如下；

和平，63630元/平。河西，36487元/平。

南開，34225元/平。河北，21656元/平。

河東，23565元/平。紅橋，22167元/平。

濱河新區，13558元/平。開發區，21472元/平。

西青，18603元/平。津南，12478元/平。

東麗，15204元/平。北辰，14954元/平。

大港，7243元/平。武清，12968元/平。

寶坻，9033元/平。薊州，12545元/平。

靜海，11521元/平。甯河，10635元/平。

從房價走勢圖看出，天津的樓市，在過去的一年裡，從3月份開始，出現下滑，然後連續下滑一年。糟糕的是，截止今日，樓市還不見回暖。可謂是樓市冰冷，跌跌不休啊！

其中，有13個區域房價下滑，有5個區域的房價上漲，跌幅較大的區域有，河東，河北。從地理房價圖看出，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較弱，呈現的是一個南強北弱的樓市分布圖。

那麼，為什麼天津的樓市突然跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。天津也是受到這樣的影響。

此外，天津是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續那麼久，而且還會持續，因為外國人沒辦法做好。然後出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減産，造成工人收入減少，那麼誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，天津的也是增加，全國各地的法拍房每月遞增。

3，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達16萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過17萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才3千套左右的成交量，那麼要消耗這17萬的庫存，需要50個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼天津的去庫存壓力更加大。因此，這17萬的庫存何去何從？

綜上，房價調控，疫情影響，庫存大，剛需客不足。外地購房客撤退等等，都是阻礙天津樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，現在還不是炒得的時候，購房客要多觀察多等等。

以上，就是天津的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎留言交流，這裡是老北說房！

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