紅星新聞記者10月8日從第一太平戴維斯發布的《2022年第三季度成都房地産市場回顧及未來展望》報告獲悉，今年第三季度，成都迎來NIC國創中心、成都中國太平金融大廈和成都環球貿易廣場一期三個新項目，甲級寫字樓新增供應面積約25.8萬平方米，全市存量目前已超過385萬平方米。

圖據第一太平戴維斯

成都甲級寫字樓租賃市場的關鍵力量

依舊是金融業

金融業依舊是成都甲級寫字樓租賃市場的關鍵力量。報告顯示，今年市場成交及活躍度略顯低迷的第三季度，金融業成為支撐租賃市場需求的第一大行業，占比達到24%。值得注意的是，在第32期“全球金融中心指數報告”中，成都排名上升3位，位列全球第34名，在金融科技的細分排名中成都更是躍升至全球第22名。

此外，今年第三季度成都非傳統金融業的租賃需求持續釋放，基金、财富管理和小額貸款等類型的企業達成多筆租賃交易。專業服務的需求也出現提升，占比小幅上漲至12%。

“接下來，産業鍊提質升級有望激發樓宇市場活力。”第一太平戴維斯華西區代理部負責人、高級董事戴晖表示，以信息技術行業為例，成都引進了多個國内領先的軟件研發企業落地區域總部，推動成都本地高端軟件産業鍊強鍊補鍊，第三季度信息技術細分行業裡的芯片、軟件研發等硬科技企業的租賃需求趨于活躍，“商務樓宇是産業發展的載體，成都聚力推動産業鍊提質升級、聚集發展，将為樓宇租賃市場未來的良性發展提供強力支撐”。

年底成都零售市場有望加快複蘇

SKP等項目即将亮相或有助拉動消費

針對零售物業市場，報告顯示在今年第三季度，成都商場内租戶變動較去年同期顯著減少，調整較多的品牌集中在高端化妝品類别，部分項目通過引進一批知名國際香化品牌，開啟新一輪提檔升級，同時達到充分挖掘年輕女性群體消費需求，拉動項目銷售增長的目的。

比如，IFS負一樓新成交多家大牌香化精品店，打造高規格國際香化走廊，強化項目與地鐵口連接區域的香化氛圍；銀泰城季内進一步豐富項目的高端化妝品品牌，為消費者提供全新的化妝品消費體驗，加上已有多家高化品牌進駐的世豪廣場，大源商圈成為成都零售市場又一個高化品牌集聚地。

圖據第一太平戴維斯

戴晖注意到，自2018年以來，首店的招引跟随成都零售市場的發展變化，涵蓋品類越來越豐富，受衆越來越細分。例如，作為近年快速發展的美妝業态中平均客單價更高的品類，衆多國際高級香氛品牌三季度進入成都市場，提升了市場上該類品牌的豐富度，代表性案例包括法國沙龍香水品牌馥馬爾首店進駐遠洋太古裡，英國高端香水品牌PENHALIGON’S首店進駐IFS。此外，純茶品牌作為近年人氣頗高的茶飲品類的細分賽道，本季度表現活躍，來自深圳的中式茶品牌tea'stone首店落戶萬象城一期，國内精品茶葉品牌T9Tea首店選址IFS。

報告指出，進入年底，成都零售市場有望加快複蘇，預計将迎來約40萬平方米的新增供應。随着招商大魔方、SKP等關注度較高的重點項目即将亮相市場，交子商圈有望進入快速發展期，或有助于拉動全市消費景氣度上升。

在戴晖看來，成都作為全國零售第四城和國内消費重鎮，具有極大的品牌吸引力和市場影響力，但是面對近年來挑戰重重的市場環境，成都零售市場需要順應消費需求的快速更新叠代不斷創新加快變革，才能持續提升競争力，實現可持續發展。

紅星新聞記者 鄒悅

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