物業費包含公攤面積的電費嗎?物業費從1元/平方米·月變為1.5元/平方米·月，執行高層三級物業服務收費标準，電梯費不再收取了，可電費仍是每度0.62元西安名人居小區業主質疑，物業口中的“一費制”為啥不涵蓋公攤電費?，我來為大家講解一下關于物業費包含公攤面積的電費嗎?跟着小編一起來看一看吧!

物業費包含公攤面積的電費嗎

物業費從1元/平方米·月變為1.5元/平方米·月，執行高層三級物業服務收費标準，電梯費不再收取了，可電費仍是每度0.62元。西安名人居小區業主質疑，物業口中的“一費制”為啥不涵蓋公攤電費?

業主未知情，小區便執行“一費制”

名人居小區在西安市永松路，小區内除了安置房，還有兩棟高層商品住宅樓。高層多位業主反映，小區自2021年起便開始執行物業費“一費制”，物業費也從原先的每月1元/平方米上漲到了1.5元/平方米。

業主回憶，2021年初，小區物業聲稱“響應政策，物業服務提升到三級标準”，未張貼調價通知，未公開征求業主意見結果，便直接按每月1.5元/平方米收取物業費。“我是去物業辦公室交費時，才知道漲價的。物業在微信群解釋是執行一費制，電梯費包含在物業費裡。”

按照2021年1月開始執行的《西安市物業服務收費管理辦法》，物業費“一費制”就是物業管理區域内的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨收取電梯費及公攤電費。

一費制後電費仍含有公攤

一名業主稱，他入住至今，小區電價一直是每度0.62元。從其提供的《物業管理服務收費記錄手冊》可以看到，2010年小區物業管理服務費每平方米1元、電每度0.62元，2013年至2019年都是按此标準收費。

“去年物業費上漲到1.5元/平方米後，物業就不太在冊子上記明細了。這一年多，我們去充值電費，都給的是單獨打印出來的交費收據，這收據裡，貓膩不少。”

根據一戶業主近幾個月的電費收據可以看到，2022年6月電費收據為“名人居交費收據”，價格名稱“照明用電”、單位價格“0.62元”。8月則變成兩張收費單，一張是“名人居交費收據”，價格名稱為“照明用電”，單位價格變成了“0.4983元”;另一張擡頭為“臨時收費單”，費項名稱“二次加壓”。9月，依舊為兩張收費單，其中“臨時收費單”中的費項名稱變成了“電費公攤”。

“看起來單價和國家電網價格一樣了。可單子開了兩張，錢一分沒少交，折合每度電還是要多收0.12元。”業主對此很無奈，同樣是0.12元，卻先後用“二次加壓”、“電費公攤”不同名目收取。小區的物業“一費制”執行了一半，電梯費不收了，公攤電費照收不誤。

物業：對一費制沒理解透 公攤電費沒超過0.2元

小區物業一工作人員稱，他們是按照國家政策從2021年開始執行“一費制”的。執行三級标準，1.5元/平方米的物業費包含物業基礎費用、電梯費。“高層供水加壓、小區路燈照明都要用電，我們咨詢有關部門了，公攤電費最高不超過0.2元，我們按0.12收，價格很低了。”該名物業工作人員表示，這麼多年來，小區電費一直按照0.62元/度收取。

“業主多處投訴亂收費，今天(9月6日)一早市場監管部門約談物業了。”工作人員表示，當初開始執行“一費制”時，未吃透政策就執行了。物業費漲5毛錢，但是停車費也降到80元，物業也沒因為一費制增加多少收入，已開始準備恢複至原先的标準。

市場監管所：未走完調價程序 已要求物業核算後退費

華商報記者了解到，名人居小區物業之前的确向小寨街道申請過要執行一費制，但并未按照規定向業主征求執意見，由住建部門确定其物業服務等級，發改部門确定物業費标準，将相關資料抄送至市場監管部門後執行。

記者從西安市雁塔區市場監管局小寨路市場監管所了解到，他們的确約談了物業，小區物業未向業主征求意見，就執行了一費制物業服務收費标準，沒有履行調價程序，不能按照一費制的标準去收取物業費。

他們已經要求小區整改，恢複至原收費标準，物業費1元/平方米，電梯費按樓層與原收費保持一緻。如若執行新的收費标準，需按照《西安市物業服務收費管理辦法》規定履行調價程序，履行完程序後再執行。

對于已經執行一費制階段所收的費用，已要求物業近期開展核算，按照原收費标準對業主多退少補。

華商報實習記者 常彭朵 記者 李婧

來源：華商網-華商報

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