簡單來說，居間合同是一種中介服務性質的合同，是一種有償合同，在居間合同中明确了居間人與委托人的權利和義務，居間人必須按照委托人的要求進行相關活動，而委托人必須支付一定的報酬，那麼簽居間合同需要注意，有哪些？

　　網友咨詢：

　　簽居間合同需要注意，有哪些？

　　浙江求是園律師事務所王宗豪律師解答：

　　1、居間服務内容要明确：規範的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務，具體的服務内容有哪些等等；

　　2、中介的違約責任要明确：購房者為了更好地保護自己的權益，應該要堅持在居間合同中明确約定中介方的違約責任；

　　3、中介費的支付要明确：居間合同中要明确中介費的數額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能産生糾紛；

　　4、簽約日期條款要明确：

　　5、終止條款或解除條款要明确。

　　根據《合同法》第四百二十五條規定：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

　　居間人故意隐瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

　　浙江求是園律師事務所王宗豪律師解析：

　　有效區分居間合同與委托合同，是簽署居間合同的基礎，兩者的區别主要體現在以下四個方面：

　　1.法律地位不同。居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機會，其行為本身不具有法律意義；委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務，處理的事務可以是有法律意義的事務，也可以是非法律意義的事務。

　　2.委托内容不同。居間合同中，居間人隻限于為委托人報告訂約機會或提供媒介服務；委托合同中委托内容是既包括法律事務，又包括經濟事務和單純的事實行為。

　　3.費用收取不同。居間合同為有償合同，但居間人的居間行為沒有取得成功的，則居間人不能取得約定的報酬。委托合同可以為有償也可以為無償，但受托人為處理委托事務而支付的合理費用須由委托人承擔。

　　4.處理事務獨立性不同。居間合同中的居間人在居間活動過程中，并不享有獨立的決定權，其隻能如實傳達合同雙方當事人的原有意思表示，不能獨立表達自己的意思。而委托合同中的受托人在處理委托事務時，為完成委托事項，與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關系，即有權在委托權限範圍内獨立進行意思表示，對于委托事務的處理享有一定的獨立決定權。

10年法律工作經驗，資深民商法領域專業律師，在公司法務、合同糾紛、婚姻家庭等領域具備深度的理論研究，老辣獨到的辦案技巧。主攻有區域影響力的重要案件。遇到疑難法律問題再找我，三言兩語讓你豁然開朗！

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