有些人在購買房子的時候由于自己的經濟狀況就隻能購買到小戶型的房子，但是在等到自己經濟狀況不錯的時候肯定就會産生去換一套大戶型房子的想法了，但是小房子換大房子不是一件簡單的事情，接下來大家就來一起了解一下小房換大房要怎麼換以及小房換大房有哪些風險的問題。

小房換大房要怎麼換

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣後買和先買後賣。

如果在換房子時大家手上的資金不是太充足，那麼這邊建議大家可以把自己的小房子先給出售出去，先緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款的時候就可以繼續享受首套房待遇，可以減輕自己的購房負擔。

如果大家手上的資金是非常充足的，那麼大家就可以選擇先買後賣，這樣就能避免在賣房時要去租房的情況。

2、留小買大

如果大家每一個月的收入都是較高的，那麼大家可以選擇先不賣小房，這樣就可以避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題，但是這種方法比較考驗換房人的還款能力。

3、租小換大

大家可以選擇把自己的房子給出租出去，自己每個月就有一筆租金方面的收入了，但是選擇這種方式還是需要考慮小房的租金回報如何，還要考慮大房的首付是否準備充分。一般來說租小換大可以減少減輕月供負擔，但對首付要求較高，隻适合首付壓力較小和月供償還能力較低的購房者。

小房換大房有哪些風險

1、房子可能會斷檔的風險

在進行小房換大房的時候比較長出現的風險就是：小房子已經出售出去并且已經購買方已經入住了，但是自己所購的新房卻沒有交接。也就是說，若是購房者的小房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現資金斷檔的情況，而提前将自己的房賣出。但是，最後的情況卻是，自己小房的買主要求入住，而新房的交接手續卻還沒着落，這時，購房者就很可能有一段時間隻能租房了。

2、資金可能會斷檔的風險

資金的斷檔對于想要換房子的人來說是非常常見的一個風險了，因為大多數換房者都是一邊買房一邊賣房的，然後就用賣了舊房子的錢去買新房子的。但是一旦新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那麼，大家就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，大家不僅會承擔賠償責任，而自己看好的房子也可能就因此被别人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風險

有些人之所以會選擇換房，也是為了自己小孩的上學問題。然而，如果購買買二手房，最有可能會遇到的風險就是：之前房屋的戶口不肯遷出的問題。因此，若是沒有在買房交易中協商以及規定好，關于遷出日期并設立違反賠償條款的話，那麼在事後，就算購房者搬入了新購置的房子，戶口方面的問題也是無法得到解決的。當然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子上學。

以上的文章為大家介紹的就是關于小房換大房要怎麼換以及小房換大房有哪些風險方面的相關問題，換房子對于大家來說不是容易的事情，在換房子的時候需要大家去考慮的問題也是非常多的，所以大家在換房子的時候一定要把各方面都考慮清楚，再來決定自己是否要換房子。

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