【粉絲提問】大表哥，光明華潤公園九裡值得入手嗎？

回答：

【優點】1.品質：中高端，低密度大社區，小區自帶華潤商業，幼兒園 小學，無縫連接龜山公園生态資源公園景觀資源2.交通：地鐵6号線署田站（預計今年5月份開通），步行5分鐘左右。規劃的13号線開通後（預計2022年中旬），打通科技園-大學城-光明科學城的中軸線，前往南山寶安上班地鐵車程半小時左右。【缺點】1.靠近南光高速，目前周邊多為農民房及工廠房，市容市貌略顯陳舊；周邊的市政配套還沒有完全完善，主要依靠自身的配套，5年内周邊的廠房和農民房都不會有明顯的改善。2.學位不好。光明好的學校都集中紮堆在科學城新區那邊（中山大學深圳分校，華中師範大學分校，深圳實驗光明分校）華潤公園九裡适合人群：買來自住且在附近上班（包括松崗）方便的，首付不多，又隻考慮新房的剛需，目前在寶安，南山的上班族，為了幾年後地鐵的上班方便，也是可以考慮這個樓盤，投資上來說，有些勢單力薄，不像新區那邊抱團作戰，潛力上不如新區那邊。但是13号線開通後也不會缺接盤俠，畢竟未來半小時到南山，對于南山寶安上不了車的剛需，也是很有吸引力的。能接受現狀，講究有限總價下的産品品質，上車并無可厚非，潛力取決于光明在産業輪動中的速度與角色輕重。

【會員提問 】大表哥你好，年前看好的房子打算疫情過後入手，最近卻突然發現主卧樓下正對着城中村馬路，車流不算多，想問下，風水上算不算路煞路沖之類的，應不應該折價？擔心對個人運勢有影響？感覺好多人介意，以後會不會不好出手？另外還有一個買房朝向的問題。朝東和朝北區别大嗎，朝北的房子會比較難出手嗎？求表哥指導！

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1. 風水是中國古代的一支旁門學科，古人創造出了各種風水概念，單路煞就有直沖煞、鐮刀煞、反弓煞、穿心煞等各種煞。風水學放在人少屋稀的古代是沒問題的，房子與房子相臨至少100米，想犯沖都很難。 但在今天，尤其是高樓林立、道路交錯的深圳，真的要深究起來，那簡直大多數都是屋屋犯路沖，戶戶風水有問題。世易時移，風水學不能生搬硬套了。你要拿路沖這個和房東談折價，估計房東先是一臉黑人問号，然後客氣地和你再見。2. 大表哥并不懂尋龍分金奇門遁術，所以沒有那麼多矯情的答案。但是有一點我知道，人越窮，就越不會矯情，因為除了接受，别無選擇。朝向也是如此，越剛需的盤，對朝向越不敏感，越貴的盤，朝向價格差越大。

【會員咨詢】】福田石廈一套13年買的房子，現630左右，欠款140(包括公積金80)，現又以老婆名義購入一套深圳灣房子1500，首付3成已付。家庭年收入120左右。手上無大資金。為了壓力小點，打算出手福田房子，是否可取或者有其他變通方式，時間換點空間。

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1.可以不用賣石廈。石廈這套房産的空間還有：630*0.7-140=300左右，還有300的空間可以通過在原有銀行申請加按二次按揭再融出來。資金成本年化4-6%（建行加按産品，利息4厘2，随借随還先息後本，5年，不過橋，供參考）2.深圳灣的房子，月供大概差不多6萬左右,年月供72w，融多少取決于想支撐多少，理論上不動産标的漲幅大于資金成本8%以上，理論上每年都可以再次融空間出來，用一套的增值空間來相互不斷續命，用時間換空間3.兩套房産還可以通過一些消費貸（比如裝修貸）和大額信用卡來獲得低利息額度。深圳灣這套的裝修貸，目前是按照8000-10000元/平來審批下額度的，比如100平的話，裝修貸一家可以申請80-100w，如果多核并發，也可以融200-300，并不需要真實裝修。有兩套房産，大額信用卡也能獲得很高額度。

【咨詢】我目前在深大讀傳媒，馬上畢業，自己父母做點小生意很早來深圳，從小在寶安長大，看着寶安慢慢變好的，目前最大的困惑倒不是房子問題，現在在人生的十字路口上不知作何抉擇，之前刷到您的文章評點及睿智的思維想法，給我一種人生導師的感覺，想大表哥老師能否給予一點建議，目前的困惑：1. 出國留學，去英國或者加拿大等地方去開闊眼界，學習一些關于經濟學工商管理方面的知識，但是估計要花四到五年2. 繼續留在國内考研，之前考過一次差一點分，考中國傳媒大學，繼續讀傳媒專業研究生3. 畢業在深圳找工作，慢慢積累，父母想着把寶安的房子優化一下，但是我又不希望太依賴父母。諸多思路難以抉擇，請老師指點。真的萬分感謝！

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平心而論，讀研究生是在變相的延長你的青春期，女生的青春期本身就很短暫，在這個短暫的時間裡，要完成事業到家庭的一系列權重轉變，真的是沒有太多打盹的機會。如果是真的發自内心的忠愛，依然繼續在專業裡獲得更多滿足感。

如果為了獲得更多社會競争力和就業機會，建議還是早點出社會曆練。很多研究讀博出了校門立馬被打回原形。研究生，海龜，現在不是天之驕子。但是新興的中産階級還在追求這些過時IP，從來沒有想過為什麼？

讀碩士是中國弱雞們不願意參加工作打算再混混日子而走的路。除非你覺得可以這樣去做公務員，然後走這個通道，但這個通道，如果失敗，基本上沒有其它選擇。踏踏實實去工作吧。在工作中多學一點東西。在研究生博士生因為學不到、适應不了、能力所以被市場抛棄的時候，反複嚷嚷着自己是弱勢群體以求獲得廢物不該有的尊重，恰好說明這是一群真正的失敗者。普通人的試錯成本真的很大。社會進步的叢林法則，從來都沒有變過。先富起來的那一群人，并不會自然帶動後富，而是通過規模效應和先發優勢占據生産資料，拉開差距，牢牢鎖住社會地位。因為資本是逐利的，它總是想要更多。那麼作為普通人，其實并沒有太多财富躍遷的機會，隻有重大科技突破，比如互聯網，和生活方式變化，比如城鎮化，才有機會逆襲。而這種曆史機遇不多見的，十多年才一次。富人選擇面卻非常大。先賺錢，再買房，鎖定住财富和階層地位，然後土地資産增值，反哺主業。就像打怪升級，房産變成了一個個晉級的獎章，獎勵着成功者。又不像打怪升級，土地和塔尖的位置畢竟是有限的，先行者們收割完畢，後來者們寸步難行。所以我想說的是，大部分人普通人，一生根本沒有6次機會，有的甚至一次機會都沒有。别老是去想留學，憋大招折騰新事業，安安穩穩先買好自己的房子， 鎖住自己的生産資料之後，然後再去折騰。如果真的想考研，等你到了事業小有成就，必須要提升的時候再有針對性的去讀商學院。學習是一門終身的修行。

勇敢征服一切：它甚至能給血肉之軀增添力量。

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